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2026年大馬外國買家印花稅調高至 8% 平準稅率全解析

解析 2026 年外國買家 MOT 轉讓印花稅提高至 8% 平準稅率對購房預算的影響，以及與本地公民漸進稅率的對比。

Quick summary

快速結論

先看重點，再慢慢讀完整文章。

適合誰

根據 2026 年最新稅法規劃馬來西亞置業現金開支的新加坡投資者。

風險等級

中

Lewis verdict

務必將 8% 平準 MOT 印花稅率納入您的初始現金儲備算式中；低估交割稅費會導致過戶受阻。

買家行動

聯繫 Lewis 基於最新 8% 外國買家 MOT 稅率為您出具一份詳細的交割總開支算賬表。

適合誰	根據 2026 年最新稅法規劃馬來西亞置業現金開支的新加坡投資者。
風險等級	中
Lewis verdict	務必將 8% 平準 MOT 印花稅率納入您的初始現金儲備算式中；低估交割稅費會導致過戶受阻。
買家行動	聯繫 Lewis 基於最新 8% 外國買家 MOT 稅率為您出具一份詳細的交割總開支算賬表。

8% 外國買家轉讓印花稅 (MOT) 平準稅率的法定實施

根據 2026 年馬來西亞財政法案出臺的法定修訂，適用於非馬來西亞籍買家的轉讓備忘錄 (MOT) 印花稅率正式調高至 8% 的平準稅率。自 2026 年 1 月 1 日起，這一政策變化取代了此前高價值房產最高 4% 的稅率。8% 的外國買家印花稅適用於整個房產購買總價，不再設有分段漸進或豁免門檻。無論是購買吉隆坡的豪華高層公寓，還是新山的海景住宅，海外買家在辦理地契過戶時均須繳納此項 8% 的轉讓稅。

外國買家 8% 平準稅率與本地公民漸進式稅率對比

2026 年的新稅制在外國買家與馬來西亞本地公民之間拉開了巨大的交易成本差距。馬來西亞公民購買住宅房產繼續享受 1% 至 4% 的漸進式 MOT 印花稅率：首 RM100,000 徵收 1%，接下來的 RM400,000 徵收 2%，RM500,001 至 RM1,000,000 徵收 3%，超出 RM1,000,000 部分徵收最高 4%。以一套 RM1,500,000 的房產為例，本地公民繳納的 MOT 印花稅為 RM44,000，而外國買家須按 8% 平準稅率繳納 RM120,000——兩者稅費差額高達 RM76,000。

對買家初始現金首付及交割成本總算的重大影響

外國買家 MOT 印花稅率的翻倍，直接推高了新加坡買家的初始現金自籌開支。由於馬來西亞的貸款機構嚴格依據房產估值而非交割雜費來核定房貸額度，因此整筆 8% 的 MOT 印花稅必須全部由買家以自籌現金形式支付。當與外國買家的首付要求（通常為 30% 至 40%）、律師費及州政府許可費相結合時，海外買家的實際總現金支出往往超過房產購入價格的 50%。

MOT 簽署最佳時機與開發商 Rebate 優惠合法性核查

對於購買按進度施工新樓盤的買家而言，MOT 印花稅通常在項目完工並出具分層地契時繳納。但是，買家必須確保其財務儲備足以應對過戶時的 8% 稅率。部分開發商在市場上宣傳買家優惠或法律費用補貼包；然而，外國買家必須核實開發商的折扣補貼在法律上是否涵蓋 MOT 轉讓印花稅，抑或僅限於律師服務費。明確的法律核查能有效防止在最終拿鑰匙交房時出現資金缺口。

買家檢查清單

自 2026 年 1 月 1 日起，外國買家在馬來西亞須繳納 8% 平準稅率的 MOT 轉讓印花稅，相比原先的 4% 稅率翻倍，大幅增加了購房初始開支。

根據約定的房產購買總價準確核算 8% 的平準 MOT 轉讓印花稅金額。

確保您的現金儲備足以全額支付 8% 的稅款，切勿寄望於銀行貸款支持。

對比外國買家身份與本地公民身份在交割印花稅上的重大數額差距。

核實開發商宣傳的補貼開支套餐在法律上是否包含外國買家的 MOT 印花稅。

針對未完工樓盤，預留出項目竣工出地契時繳納 MOT 印花稅的時間與資金安排。

在簽署買賣合約前向過戶律師確認 MOT 印花稅的具體計算細則。

1	根據約定的房產購買總價準確核算 8% 的平準 MOT 轉讓印花稅金額。
2	確保您的現金儲備足以全額支付 8% 的稅款，切勿寄望於銀行貸款支持。
3	對比外國買家身份與本地公民身份在交割印花稅上的重大數額差距。
4	核實開發商宣傳的補貼開支套餐在法律上是否包含外國買家的 MOT 印花稅。
5	針對未完工樓盤，預留出項目竣工出地契時繳納 MOT 印花稅的時間與資金安排。
6	在簽署買賣合約前向過戶律師確認 MOT 印花稅的具體計算細則。