MM2H 福利與要求
各級別強制購房要求
對於正在圍繞特定購房預算規劃 MM2H 申請的人來說，各級別強制購房要求實際意味著什麼。
Quick summary
快速總結
適合誰
風險等級
買家行動
| 適合誰 | 正在考慮申請 MM2H 的人士及其家庭，希望在投入資金之前，先了解這個項目真實的要求和取捨。 |
|---|---|
| 風險等級 | 低 |
| 買家行動 | MM2H 的購房要求，意味著「符合資格」本身也是一個房地產決定——可以找 Lewis 瞭解，目前檳城有哪些項目符合你所在級別的最低房價門檻，並且適合長期持有。 |
各級別強制購房要求
MM2H 是同類項目中少數幾個在獲批後、每個級別都強制要求購買住宅房地產的項目——白銀級 60 萬令吉，黃金級 100 萬令吉，白金級 200 萬令吉，每一筆都從買賣合約（SPA）在旅遊部登記之日起鎖定 10 年——這讓簽證變成了一個必須要做的購房決定，而不是一個可選項。 在為滿足這項要求而挑選房地產之前，這是值得先弄清楚的具體運作機制。
現在每個級別都要面對的交易成本
除了 RM NaN 之外，外國買家的 MOT 印花稅，從 4% 漲到統一 8%，自 2026年1月1日 起生效——光是白銀級的門檻，印花稅就要 RM NaN，這還沒算上律師費，也沒算上 10 年的轉售鎖定期。
現在每個級別都要面對的交易成本
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
| 州屬/地區 | 分層產權最低門檻 | 有地產權最低門檻 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM 1,000,000 | RM 1,000,000 |
| 雪蘭莪（第一及第二區） | RM 2,000,000 | RM 2,000,000 |
| 檳城島 | RM 1,000,000 | RM 3,000,000 |
| 檳城大陸 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 柔佛 | RM 1,000,000 | RM 2,000,000 |
| 馬六甲 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 森美蘭 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
| 砂拉越 | RM 550,000 | RM 550,000 |
| 沙巴 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
在選定具體項目之前，我會先確認這些
做預算前，請向產權律師確認當前 8% 的稅率和總交易成本——這個稅率自 2026年1月1日 起生效，取代了之前的 4%，房地產交易成本正是未來預算案很可能會再次調整的那類數字。
買家檢查清單
MM2H 的購房規則，把簽證資格審核變成了一個房地產決定——對待這次購房，應該像對待任何其他房地產投資一樣仔細審視，而不是當作走個形式。
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| 1 | 確認你所在級別當前的最低房地產價值 |
|---|---|
| 2 | 確認該房地產確實符合 MM2H 規則的要求 |
| 3 | 在下定之前研究發展商的過往口碑 |
| 4 | 選地點時把 10 年轉售鎖定期納入考量 |
| 5 | 多比較幾個項目，而不只是看第一個推薦的 |
常見問題
MM2H 的購房要求，可以是任何類型的房地產嗎？
一般需要是符合當前最低價值要求的住宅房地產——在列入候選名單之前，請向代理確認符合資格的房地產類型。
如果計劃有變，能不能在 10 年內把房子賣掉？
標準規則是 10 年內鎖定不能轉售，不過在這期間換成價值更高的住宅是被允許的——具體細節請向 MOTAC 或代理確認最新規定。
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Lewis 總結
我會把選級別這件事，先當作財務規劃來看，其次才是移民決定——購房要求意味著，你選的級別，同時也定下了你在馬來西亞的置產預算。
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