01
地點與交通
核查軌道交通、高速公路、學校、商場、就業中心、醫院及日常通勤是否實用。
Lewis 房地產評估框架
Lewis 如何在推薦前精選房地產項目。
一個優秀的房地產項目不僅僅取決於展銷廳設計或回扣優惠大小。它必須符合你的預算、租客群體、風險承受能力及退出計劃。
Lewis 使用的五大核心核查。
這些核查將房地產選擇轉化為更清晰的投資對話，而非盲目推介隨機項目。
02
租賃需求
明確潛在租客群體、合理租金範圍、傢俱配置期望及空置風險。
03
未來發展
複核已確認的基礎設施、城鎮規劃期數、商業配套及升值空間是否已提前透支。
04
供應風險
對比周邊競爭新盤、已交房存量、密度、戶型重複度及物業管理費。
05
轉售流動性
明確未來的次級市場買家是誰、戶型是否容易轉售，以及已交房參考項目的表現。
Lewis 從事房地產顧問的初衷
許多買家在尚未了解市場前就被推介項目。Lewis 建立此網站，旨在幫助買家首先對比區域需求、數據、風險及退出策略。
為什麼重視投資邏輯
即使是自住買家也應瞭解流動性及未來轉售受眾。房屋自住固然有感性成分，但它依然是一項重大的財務決策。
WhatsApp 聯繫後會發生什麼
Lewis 會仔細評估你的預算、購房目的、心儀區域、時間線及初選清單，然後對比合適的選項，絕不強推單一項目。
項目對比
使用的研究來源
橫向對比項目與區域，以便買家清晰看清價格、密度、交通、回報率及發展商實力之間的權衡。
核實資訊
- 價格
- 密度
- 土地面積
- 交通便捷度
- 租金回報率
- 發展商聲譽
來源清單
發展商官方宣傳冊
密度、單位面積、設施、地塊面積、戶型種類及經核實的項目資料。
展銷廳
最新總體規劃、最新配套、可選戶型及未來發展說明。
- EdgeProp
市場情緒、區域前景、房地產新聞及面向買家的市場背景。
Lewis 的應用方式
- 1先閱讀宣傳冊，記錄經官方材料核實的項目事實資訊。
- 2核查展銷廳最新更新的價格、配套、可用單位及戶型變更。
- 3按交通、密度、地契面積、租賃邏輯及退出買家畫像對比競爭項目。
- 4用通俗語言總結推薦：誰適合考慮、誰應該避開以及具體原因。
租金回報率分析
使用的研究來源
在買家瞭解回扣、優惠配套或展銷廳宣傳之前，先評估項目是否能產生合理的毛租金收益。
計算公式
Gross Yield = Annual Rental / Property Price x 100
核實資訊
- 購入價格
- 租金水平
- 租客需求
- 空置風險
來源清單
- PropertyGuru
租房掛牌、要價租金、掛牌售價及可見供應量。
- iProperty
租金對比及與競爭掛牌的區域市場對比。
- SPEEDHOME
租賃市場趨勢參考、租客需求信號及實時要價租金區間。
Lewis 的應用方式
- 1收集項目當前價格指南及合理的實際淨入場價。
- 2通過實時租房門戶核實同類掛牌租金，避免僅參考最佳裝修下的高租金。
- 3利用年租金除以房地產價格計算毛租金回報率。
- 4在推薦前複核租客深度、空置風險、裝修成本及周邊競爭供應。
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