研究备注
更新于 2026年6月17日。每季度根据市场、配套与政策变化复查。
市场数据、租金实证、配套、成交与政策信息，在做出任何订购决定前应再次确认。
预算精选
70万令吉以下最佳公寓投资推荐
70万令吉以下通常是吉隆坡与雪兰莪买家的理想区间，能在每月供款舒适度与项目品质之间取得平衡。
推荐清单最高评分
8.2/10
Daya 1 Residences 目前位居此公开推荐清单首位。
快速摘要
快速重点
适合人群
首次投资者以及兼顾自住与投资的买家
值得投资？
是（前提是已核实真实租金与供应风险）。
风险等级
中等
Lewis 评分规则
预算仅为筛选条件。排序优先考虑项目品质、租客需求、交通优势与转售受众。
首选推荐
Daya 1 Residences
| 适合人群 | 首次投资者以及兼顾自住与投资的买家 |
|---|---|
| 值得投资？ | 是（前提是已核实真实租金与供应风险）。 |
| 风险等级 | 中等 |
| Lewis 评分规则 | 预算仅为筛选条件。排序优先考虑项目品质、租客需求、交通优势与转售受众。 |
| 首选推荐 | Daya 1 Residences |
排名推荐清单
基于性价比优先的 Lewis 投资评分及具体买家意向进行排名。预算虽然是筛选条件，但排序由价值、需求、风险控制与转售逻辑决定。
推荐清单决策表
在打开单个项目页面前，先用此表格文字对比排名逻辑。
项目
Daya 1 Residences
Lewis 评分
8.2/10
风险等级
Low-Medium
参考价格
RM 364,000
下一步核查
核对最新配套、租金证据及可选户型
项目
Laurel Residence
Lewis 评分
8.2/10
风险等级
Low-Medium
参考价格
RM 430,000
下一步核查
核对最新配套、租金证据及可选户型
项目
Radium Arena
Lewis 评分
8.2/10
风险等级
Medium
参考价格
RM 436,000
下一步核查
核对最新配套、租金证据及可选户型
项目
The Atera (Phase 2)
Lewis 评分
8.1/10
风险等级
Low-Medium
参考价格
RM 633,000
下一步核查
核对最新配套、租金证据及可选户型
项目
Amberwood Resort Residence
Lewis 评分
8.1/10
风险等级
Low-Medium
参考价格
RM 350,000
下一步核查
核对最新配套、租金证据及可选户型
项目
Tangen Residence
Lewis 评分
8.1/10
风险等级
Medium
参考价格
RM 659,000
下一步核查
核对最新配套、租金证据及可选户型
项目
ARRA Residences
Lewis 评分
8.0/10
风险等级
Medium
参考价格
RM 490,000
下一步核查
核对最新配套、租金证据及可选户型
项目
Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau
Lewis 评分
7.9/10
风险等级
Low-Medium
参考价格
RM 382,000
下一步核查
核对最新配套、租金证据及可选户型
| 项目 | Lewis 评分 | 风险等级 | 参考价格 | 下一步核查 |
|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences | 8.2/10 | Low-Medium | RM 364,000 | 核对最新配套、租金证据及可选户型 |
| Laurel Residence | 8.2/10 | Low-Medium | RM 430,000 | 核对最新配套、租金证据及可选户型 |
| Radium Arena | 8.2/10 | Medium | RM 436,000 | 核对最新配套、租金证据及可选户型 |
| The Atera (Phase 2) | 8.1/10 | Low-Medium | RM 633,000 | 核对最新配套、租金证据及可选户型 |
| Amberwood Resort Residence | 8.1/10 | Low-Medium | RM 350,000 | 核对最新配套、租金证据及可选户型 |
| Tangen Residence | 8.1/10 | Medium | RM 659,000 | 核对最新配套、租金证据及可选户型 |
| ARRA Residences | 8.0/10 | Medium | RM 490,000 | 核对最新配套、租金证据及可选户型 |
| Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau | 7.9/10 | Low-Medium | RM 382,000 | 核对最新配套、租金证据及可选户型 |
#1
8.2/10
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru, Johor
RM364,000 起预估月供 ≈ RM 1,490（90% 贷款估算）
永久地契 · 服务式公寓 · 590 - 954 sqft · 1 - 3房
RM700k 以下长期持有
风险: Low-MediumRM 364,000
#2
8.2/10
Laurel Residence
Bangsar South, Kuala Lumpur
RM 430K 起预估月供 ≈ RM 1,760（90% 贷款估算）
租赁地契 · 服务式公寓 · 495 - 903 sqft
RM700k 以下现房可看房
风险: Low-MediumRM 430,000
#3
8.2/10
Radium Arena
Old Klang Road, Kuala Lumpur
RM 436K – RM 661K预估月供 ≈ RM 1,785（90% 贷款估算）
永久地契 · 服务式公寓 · 658 - 920 sqft · 2 - 3房
RM700k 以下长期持有
风险: MediumRM 436,000
#4
8.1/10
The Atera (Phase 2)
Petaling Jaya, Selangor
RM 633K – RM 1.1M预估月供 ≈ RM 2,591（90% 贷款估算）
租赁地契 · 服务式公寓 · 775 - 1420 sqft
RM700k 以下交通便利
风险: Low-MediumRM 633,000
#5
8.1/10
Amberwood Resort Residence
Larkin, Johor
RM 350,000预估月供 ≈ RM 1,433（90% 贷款估算）
租赁地契 · 服务式公寓 · 560 - 872 sqft · 1 - 3房
RM700k 以下入门预算
风险: Low-MediumRM 350,000
#6
8.1/10
Tangen Residence
North Kiara, Kuala Lumpur
RM 659K – RM 1.14M预估月供 ≈ RM 2,698（90% 贷款估算）
永久地契 · 公寓 · 1033 - 1582 sqft · 3 - 4 Bedrooms房
RM700k 以下长期持有
风险: MediumRM 659,000
#7
8.0/10
ARRA Residences
Ara Damansara, Selangor
RM 490K 起预估月供 ≈ RM 2,006（90% 贷款估算）
永久地契 · 服务式公寓 · 721 sqft · 2 - 3房
RM700k 以下长期持有
风险: MediumRM 490,000
#8
7.9/10
Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau
W City Larkinton, Larkin, Johor Bahru, Johor
RM 382K 起预估月供 ≈ RM 1,564（90% 贷款估算）
永久地契 · 服务式公寓 · 501-791 sqft · Studio-2房
RM700k 以下长期持有
风险: Low-MediumRM 382,000
#9
7.9/10
One Seputeh Asia Bina
Seputeh, Kuala Lumpur
RM 6xx,xxx预估月供 ≈ RM 2,456（90% 贷款估算）
永久地契 · 公寓 · 657 - 1611 sq ft · 1 - 2房
RM700k 以下长期持有
风险: Low-MediumRM 600,000
#10
7.9/10
River Park
Bangsar South, Kuala Lumpur
RM 550K – RM 862K预估月供 ≈ RM 2,252（90% 贷款估算）
租赁地契 · 服务式公寓 · 812 - 1180 sqft · 2 - 3房
RM700k 以下出租客群
风险: Low-MediumRM 550,000
#11
7.8/10
Bamboo Hills
Kuala Lumpur, Kuala Lumpur
RM 486K – RM 1.3M预估月供 ≈ RM 1,990（90% 贷款估算）
永久地契 · 服务式公寓 · 603 - 904 sqft
RM700k 以下长期持有
风险: MediumRM 486,000
#12
7.8/10
SCP Kensho
Taman Danau Desa, Kuala Lumpur
RM 598K 起预估月供 ≈ RM 2,448（90% 贷款估算）
租赁地契 · 服务式公寓 · 707 - 1034 sqft
RM700k 以下现房可看房
风险: MediumRM 598,000
常见问题
什么是最好的70万令吉以下的公寓投资？
最佳选择取决于预算、户型、最新价格、租金需求、成交证据、供应风险及转售策略。请将 Lewis 评分作为初步筛选，而非唯一保证。
Lewis 如何为这些项目排名？
项目首先按页面主题筛选，然后按注重性价比的 Lewis 投资评分排序：相对价值、租金需求、交通便利度、未来增长、供应风险控制、流动性及实际买家匹配度。单纯低价不会提升排名。
这些价格保证准确吗？
否。价格、回扣、配套、车位分配与单位可用性随时可能变动。请务必向 Lewis 确认发展商或业主的最更新。
我应该只选择 Lewis 评分最高的项目吗？
否。高分有助于建立候选清单，但最终选择必须符合你的供款舒适度、偏好户型、持有期限、租客策略及风险承受能力。
我应该预期多少租金回报率？
下订前，应向 PropertyGuru、iProperty、SPEEDHOME 及周边已竣工供应核实真实租金。切勿仅依赖最佳情况下的预估租金。
我应该核对哪些成交数据？
查看 Brickz、EdgeProp 及 NAPIC，以获取已竣工成交区间、市场趋势及已知供应数据。
主要风险有哪些？
常见风险包括为了回扣而高价买入、租金证据不足、管理费高昂、周边相似供应过剩、户型不实用及转售受众不明朗。
谁适合使用这个推荐页面？
如果你想在看房前先建立清单，但仍需要 Lewis 确认最新配套、平面图、可用单位及可替代选项，可以使用此页面。
Lewis 能否帮我对比此列表中的两个项目？
可以。发送项目名称、预算和买房目的。Lewis 可以为你对比评分、租金、风险、配套、户型与转售策略。
应该多久检查一次这个推荐清单？
每当价格、配套、可用单位、租金需求或成交数据发生变化时，都应重新检查推荐清单。
需要 Lewis 为你挑选70万令吉以下的公寓投资？
发送预算、偏好地区和用途，Lewis 将协助你筛选项目、核对数据并安排看房。