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拍卖屋与法拍屋
读懂拍卖公告、报名竞标前的尽职调查、那张 10% 的银行汇票及退还时机、《国家土地法典》下不可延期的 120 天余款期限、只收现金的标的、你会承接哪些欠款、得标之后怎么拿到房子，以及拍卖标的上的冻结令。
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快速总结
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| Blog 分类 | 拍卖屋与法拍屋 |
|---|---|
| 内容角度 | 在你报名竞标之前看这个分类——落槌之后，这里的任何内容都救不了你。 |
9 篇文章
拍卖屋与法拍屋
逐行读懂一份拍卖公告（Proclamation of Sale）
拍卖公告（Proclamation of Sale）是管辖《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）下房产拍卖的核心法律文件。落槌前必须逐行核对地契详情、保留价、押金规定、余款清偿期限及产权负担。
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拍卖前的尽职调查：报名竞标之前必须做完的事
依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版），法拍房产一律按「现况现貌」出售。在提交银行汇票之前，必须严格完成土地查册、现场实地视察、欠费核查及银行贷款预批等固定调查程序。
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那张 10% 的银行汇票：它的作用，以及什么时候会退还给你
在《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）下，10%银行汇票兼具两项法定职能：竞标前的财务能力证明，以及落槌后的定金保证金。深入了解其计算基准、落选退款机制及违约时第267A条的没收顺序。
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得标是最容易的一步：融资，和那个余款期限
法拍得标只是第一步，紧接着便是绝对严格的法定余款期限：依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第257(1)(g)条与第263(2)(g)条，余款必须在拍卖日起120天内清偿，法律绝无任何延期机制。
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只收现金的拍卖标的：为什么会有这种，以及你要多快付清
某些法拍物业要求买家以全额现金结算。这并非卖方的主观偏好，而是源于地契瑕疵、分层地契尚未发出或《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）下的产权负担导致银行无法放贷。
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欠缴的管理费、地税与门牌税：哪些欠款会落到你头上
法拍物业拖欠的管理费、地税及门牌税由谁承担，完全取决于该标的专属的拍卖条件。从《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第267A条与第268(1)(a)条的法定清偿顺序中亦可看清其深层逻辑。
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前业主还住在里面：拍卖之后怎么拿到房子
法拍得标依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）赋予你法定地契产权，但并不自动交付实际空置管有权。了解合法的法庭驱逐程序，以及为何私自换锁强行收房会招致民事与刑事责任。
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拍卖标的上的冻结令与禁令：什么时候拍卖会停下来
依第322条设立的私人冻结令（Caveat）与法庭禁令可能阻断法拍程序。深入解析《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）下冻结令的运作机制、撤销途径及买家面临的法律风险。
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竞标一定要找中介吗？佣金又是谁付？
依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）开展的司法拍卖对公众完全开放，个人可直接竞标。厘清拍卖中介的角色、专业服务费涵盖的内容以及佣金约定的实际运作方式。