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房东与租客
马来西亚没有住宅租赁法令，所以那份租约几乎就是你们之间的全部法律：提前解约与押金、进入单位的权利、电表被动手脚、隔间分租，以及租金收入与租金亏损在税务上到底怎么处理。
Quick summary
快速总结
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内容角度
| Blog 分类 | 房东与租客 |
|---|---|
| 内容角度 | 签租约之前先看这个分类；租约一出问题，马上回来看。 |
10 篇文章
房东与租客
租约未到期就搬走：押金的关键其实在哪一条
租约未到期提前退租，在法律上完全受制于双方签署的租约，因为马来西亚根本没有住宅租赁法令。押金能不能拿回、要扣多少，关键完全在于合约中有无明确的提前解约条款，以及房东实际损失如何计算。
房东与租客
欠租的租客，可以报去 CTOS 吗？
许多房东常随口威胁要把欠租的租客报去 CTOS 拉黑，但征信机构若无正式订户协议或公开法律纪录，根本不会随意登记债务。弄清楚信用汇报的严格法定机制，才能分辨什么是口头空话、什么是真正合法的追讨途径。
房东与租客
自己开门进来的房东
拥有房产的法定产权，并不赋予房东在租客合法租住期间随意开门进入的权利。在马来西亚合约法下，出租房屋意味着将排他性占有权移交予租客，房东未经许可擅自闯入构成严重违约。
房东与租客
租客动了电表，国能会找谁？
当租客暗中改动电表偷电，电力公司追讨的对象是注册户头持有人，而非实际居住的租客。若房东未将电表过户至租客名下，将承担直接的法律偿付责任并面临巨额民事追偿。
房东与租客
单位租出去了，你还能用泳池吗？
许多业主以为只要自己按时缴交物业管理费，把房子租出去后依然可以随意享用公寓的健身房和泳池。但在分层地契管理实务中，公共设施的使用权跟着实际居住者走，而不是跟着产权所有权走。
房东与租客
中介收了押金然后人间蒸发
当中介卷走租赁押金潜逃时，法律责任的归属完全取决于实际与表面代理授权原则。厘清究竟该由谁来承担这笔经济损失，直接决定了房东与租客在交易中应当如何自保。
房东与租客
把整间屋隔成房间出租：界线在哪里
将整栋住宅按房间分租，其法律界限主要取决于建筑安全法规与物理隔间改动，而非单纯的租客人头数。未经批准擅自加盖隔间墙违反地方政府建筑管制与消防逃生规范，并会导致房屋保险彻底失效。
房东与租客
地契上两个名字：租金要怎么报
当房产登记在联名所有人名下时，租金收入绝不能为了降低税阶而由其中一人随意全额申报。依据《1967年所得税法令》，每位联名业主必须严格按照其法定产权份额各自申报并纳税。
房东与租客
当你的出租是亏的
许多房东误以为房产出租亏损可以结转至以后年度，用来抵扣未来租金或工作薪金。依据《1967年所得税法令》，非营业性质的租金亏损根本不能结转，在当年即告失效。
房东与租客
把租金转进父母户头来省税
把租金转入年长父母的银行户头，并不能把纳税义务从房产法定业主身上转移出去。依据《1967年所得税法令》，税款严格跟着资产的实质所有权走，而不是跟着谁负责收钱走。