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邻里纠纷与相邻权
噪音、越界的树木、排水流到你家、未经批准的扩建、对着你家门的监控、宠物与侵占——马来西亚邻里之间最常见的纠纷，法律实际怎么规定，以及该按什么顺序处理。
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内容角度
| Blog 分类 | 邻里纠纷与相邻权 |
|---|---|
| 内容角度 | 去敲邻居的门之前先看这个分类，正式投诉或提告之前再看一次。 |
13 篇文章
邻里纠纷与相邻权
有地房子加建：大多数业主跳过的那道批准
在马来西亚对有地房屋进行扩建而未获地方政府批准，直接违反了《133号法令》第70(1)条。违规扩建不会永远隐形——它会在下一次银行估价、房贷勘查和二手买卖中原形毕露，让业主面临法定的强制拆除风险。
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邻居没批准就动工加建
当隔壁邻居违规无准证大兴土木加建时，找错投诉部门会白白浪费宝贵的维权黄金期。深入了解地方政府市议会如何依据《133号法令》第72条执行建筑管制、为什么购屋者仲裁庭完全无权受理，以及如何提交一份证据确凿的正式投诉。
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两间排屋之间的那道墙：谁拥有它，谁能在上面动工
排屋之间的共用分隔墙不仅受地契法定界线约束，还受普通法相邻相互支撑权的保护。任何一方邻居在未经专业提呈并符合《133号法令》审批前，均无权单方面开凿、过度荷载或擅自改建共用墙。
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排屋后方加建：退缩距离、排水，以及你后面那户人家
排屋后方厨房加建必须受各州自行采纳的后巷退缩红线与《133号法令》法定排水规定的严格约束。未获审批擅自建满至后巷沟渠，不仅面临市议会依第72条强行拆除，更会因雨水倒灌引发严重的民事侵权赔偿责任。
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单层排屋加建二楼
单层排屋加建二楼，在成为预算问题之前首先是一项严峻的结构工程挑战。原始地基仅按单层荷载设计，依法必须依据《133号法令》第70(2)条提呈专业工程师结构图则，以防地基沉降造成建筑灾难。
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排屋前后种花种树：那块地到底是谁的？
排屋大门与沥青马路之间的那条绿化带，几乎百分之百属于公共路权保留地，根本不是你的私有地段。在托伦斯土地制度下，就算打理了几十年也绝不会变成你的私产，业主将面临市议会强制清拆与《133号法令》下的民事赔偿责任。
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邻居的树长过界了
当隔壁邻居的树枝越界伸入你的领空时，普通法赋予你切除越界枝条的自力救济权。然而，越过地界属于非法侵入，擅留果实属于侵占，而将树木修剪致死则会让你在侵权法下反遭索赔。
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邻居的树压坏了你的车或屋顶
当隔壁邻居的大树倒塌砸扁你的汽车或压穿屋顶时，法律责任的认定完全取决于该危险是属于可预见的疏忽、还是不可抗力的自然天灾。在普通法下，之前发出的带日期书面投诉信是确立疏忽侵权索赔的决定性铁证。
邻里纠纷与相邻权
邻居占了你一部分的地
当邻居将围墙、立柱或地坪越界修筑侵占你的私有土地时，口头争吵解决不了任何问题。土地侵占完全由持牌测量师与地籍界石核准定案，必须迅速发出正式书面催告，切勿因拖延而丧失民事法庭的强制拆除救济。
邻里纠纷与相邻权
邻居那边的水和污水流到你家来
邻居房屋流淌过来的暴雨积水与恶臭污水，既是《133号法令》下的法定市政违法行为，也是受法律制裁的民事侵权妨害。擅自垫高地坪与未经批准的后院违规加建往往是祸源所在，市议会可依据第70条及第72条强势介入执法。
邻里纠纷与相邻权
店屋前的五脚基，不是你可以拿来用的
店屋门前的五脚基走廊在法律上被强制设定为公共人行通道，绝非店家的私有商业仓库。堵塞五脚基直接触犯《133号法令》，地契注册业主将直接面临市议会依第72条开出的强拆令与第70(11)条下的法定罚单。
邻里纠纷与相邻权
邻居的监控镜头正对着你家
当隔壁邻居的监控摄像头正对着你家窗户或院子时，马来西亚并没有一条能直接强制其移走的简单法规。搞清楚为什么警方与仲裁庭爱莫能助、市议会《133号法令》在何种违建情形下可介入，以及务实有效的应对策略。
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隔壁那间被隔成一间间出租房了
当隔壁有地排屋被黑心二房东切割成密密麻麻的群租隔断房时，抱怨“住客太多太吵”往往直接被官方无视。唯一具备强力法律杀伤力的维权突破口，是直指其触犯《133号法令》第70与第72条下的非法结构改建与严重消防违规。