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地契与业权
《国家土地法典》下的永久与租赁地契、Geran 与 HS(D)、HS(M)、PN 的分别、临时地契与正式地契、明文条件与权益限制、土著保留单位释放、私人冻结令、地契遗失，以及真正把产权转到你名下的那道手续。
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内容角度
| Blog 分类 | 地契与业权 |
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| 内容角度 | 签字之前先看这个分类；只要地契上写的跟别人告诉你的不一样，也回来看。 |
13 篇文章
地契与业权
永久地契 vs 租赁地契：真正的差别在哪，哪些其实没差
买家往往把永久地契与租赁地契看作非黑即白的对立面。但在《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）下，两者都是州当局的批给，同样受到第120条与第104条下的明文条件与利益限制约束。
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你的 99 年地契正在倒数：续期、地价补价，以及它对转售的影响
当99年租赁地契年限逐渐减少，银行贷款收紧，转售价值亦受影响。续期必须依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第124条向相关州当局申请，各州补价与政策均由该州自行设定。
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Geran、HS(D)、HS(M)、PN：看懂你手上那份地契文件
马来西亚地契常标注 Geran、HS(D)、HS(M) 与 PN 等代号。这些缩写依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）界定了签发机构、测量状态与法定保有权类别。
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为什么你的地契还写着 HS(D)：临时地契、正式地契，以及中间那段等待
许多房产在等待最终地籍测量期间，往往持有临时地契（HS(D) 或 HS(M)）长达数年。《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）赋予临时地契完全合法的交易与过户效力。
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千万别把地契「过胶」：怎么保存这份文件，又不毁掉它的效力
将地契「过胶」塑料封装会毁掉其法律效力。土地局会直接拒收过胶地契，迫使业主依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第166(1)(d)条或第175(1)条申请补发。
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地契不见了，律师楼又倒闭了：补发地契的实际流程
当地契遗失、损毁或被倒闭的律师楼扣留时，必须依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第166(1)(d)条、第175(1)条及第166(3)条的法定步骤申请补发。
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贷款还清了，押记却没注销：几年后才浮现的地契问题
还清银行房屋贷款并不会自动注销土地登记册上的法定押记。必须签署正式的解除押记文书并向土地局登记，才能彻底恢复地契的无负担状态。
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私人冻结令（caveat）：谁有资格申请、它挡住什么、又怎么解除
依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第322条，私人冻结令可阻止冲突交易登记，但仅限第323(1)条规定的三类人士申请。依第328(1)条其最长有效期为六年，或依第326条经两个月通知程序予以撤销。
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地契被转走，业主毫不知情：伪造过户的案子实际是怎么走的
伪造的过户文件可能瞒过土地局柜台并在业主不知情的情况下登记在册。理解托伦斯制度运作并立即通过法律途径采取救济，对被骗业主至关重要。
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土著保留单位释放：谁来批、要等多久、那个折扣从哪来
土著保留配额单位的释放属于《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第124条下的州级正式行政程序，完全由各州政府政策决定，绝非发展商自行作主。
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你买了一间已释放的土著单位：以后能卖给任何人吗？
购买已释放的土著保留单位并不意味着日后转售就万事大吉。依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第104条与第301(c)条，地契上未删除的利益限制在转售时仍须重新申请州政府许可。
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MOT 转名：产权真正转到你名下的那一刻
在马来西亚办理已批给土地过户，必须依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第215(1)条或第217(1)条签署法定 14A 号表格。付清房款与领取钥匙并不能让你成为登记业主。
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「发展商直接转名」：这句话到底什么意思，什么时候真的省钱
「发展商直接转名」是指依据《国家土地法典》（第828号法令，2020年修订版）第215(1)条，直接从总地契业主向最终买家登记单一份 14A 号表格，避免二次过户程序。