法律与买卖合约
Khaya Residence 交房钥匙（VP）与缺陷保修期（DLP）买家须
关于 Khaya Residence 在 Q2 2029 年交房时，买家必须了解的交房钥匙（VP）、完工合规证书（CCC）及 24 个月缺陷保修期（DLP）须知。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 准备接房的业主、以租养贷投资者、房产规划者以及新楼盘买家。 |
|---|---|
| 风险等级 | 低 |
| 买家行动 | 在正式接收钥匙交房前，聘请持牌独立验房师在法定 24 个月 DLP 保修期内记录整改缺陷。 |
理解法定交房钥匙（VP）与完工合规证书（CCC）
交房钥匙（VP）标志着买家获得其完工住宅单位钥匙及门禁卡接房的官方里程碑。根据马来西亚房屋法，开发商在未获得有效的完工合规证书（CCC）之前不得交付 VP。CCC 由持牌独立建筑师及工程师签发，证明大楼已完全按照批准的结构图纸、安全标准与公用设施连接要求竣工。对于 Khaya Residence 买家而言，Q2 2029 年的目标竣工标志着业主权与公用事业开户的正式启动。
24 个月法定缺陷保修期（DLP）的全方位保障
受房屋发展法案 Schedule H 的监管，Khaya Residence 买家自正式交房钥匙之日起，享有法定整整 24 个月的缺陷保修期（DLP）。在此期间，合资开发商 TNB 与 Melati Ehsan 有法律义务在收到书面缺陷报告后30天内免费整改任何建筑缺陷、空鼓瓷砖、水管漏水或电路故障。如果开发商错过这个期限，你可以发出14天通知后自行修复，再向托管的5%保留金（stakeholder retention sum）索回已记录的费用，或者就最高RM50,000的索赔向房屋买家索偿仲裁庭申诉。拥有 24 个月的保修期为购房者提供了强有力的消费者权益保护。
已建成裙楼基础设施带来的结构品质放心保障
影响 Khaya Residence 交付质量的一个关键差异化因素，在于其独特的工程地基。由于多层停车场裙楼及深桩地基已在第一期随 Menara TNB 一同完工，地下结构已经历了多年的自然沉降。这彻底消除了纯新建项目在交房头几年有时会出现的常见沉降裂缝问题。此外，木地板、600x600 毫米地砖及 Ferroni 品牌卫浴等高端交房规格，确保了经久耐用的长期品质。
钥匙交付日实用的验房自查清单
在钥匙交付日，买家应系统地进行 VP 验房，以便尽早发现潜在缺陷。强烈建议聘请配备热成像仪与湿度计的专业独立验房师。核心检查区域包括测试所有插座通电状态、检查卫浴水压与排水顺畅度、检查窗户密封胶完整性以及核验木地板是否平整。立即提交一份详尽的缺陷报告，可确保开发商整改团队在租客入住或进行室内装修前解决相关问题。
买家检查清单
Q2 2029 年的钥匙交付附带 Schedule H 下法定 24 个月的 DLP 保修期保障，并由已建成的一期地基与 TNB 合资背景双重加持。
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| 1 | 确认交房前已取得完工合规证书（CCC） |
|---|---|
| 2 | 明确 Schedule H 下您享有的 24 个月法定缺陷保修期（DLP）权益 |
| 3 | 在官方 VP 验房日聘请专业持牌验房师进行全面验房 |
| 4 | 检查高端交房标准：木地板、600x600 毫米地砖与 Ferroni 卫浴五金 |
| 5 | 在规定通知期内向开发商整改团队提交正式书面缺陷清单 |
常见问题
Khaya Residence 的缺陷保修期（DLP）有多长？
根据法定 Schedule H 买卖协议规则，买家自正式交房钥匙（VP）之日起，享有完整的 24 个月缺陷保修期（DLP）保障。
在 24 个月 DLP 期间，谁来支付缺陷整改费用？
合资开发商 TNB 与 Melati Ehsan 在法律上有义务免费整改在 DLP 期间发现的所有真实建筑缺陷，买家无需承担费用。
VP（交房钥匙）与 CCC（完工合规证书）有何区别？
CCC（完工合规证书）是建筑师签发的证明大楼安全合规的官方技术认证，而 VP（交房钥匙）则是开发商向买家正式交付钥匙与使用权。
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