负担能力与价值
2026年 MM2H 第二家园计划各层级要求与购房规定全指南
全面解析 MM2H 白银、黄金及白金层级、强制购房金额门槛以及10年禁止转售限制。
Quick summary
快速结论
先看重点，再慢慢读完整文章。
适合谁
希望通过白银、黄金或白金层级获得马来西亚长期居留签证兼置业的新加坡买家。
风险等级
低
Lewis verdict
在锁入定期存款之前，务必核实您选定的州属是否认可联邦 MM2H 的购房门槛降价优惠。
买家行动
联系 Lewis 将最新的 MM2H 层级规定与柔佛及吉隆坡在售开发商优惠套餐进行交叉核验。
| 适合谁 | 希望通过白银、黄金或白金层级获得马来西亚长期居留签证兼置业的新加坡买家。 |
|---|---|
| 风险等级 | 低 |
| Lewis verdict | 在锁入定期存款之前，务必核实您选定的州属是否认可联邦 MM2H 的购房门槛降价优惠。 |
| 买家行动 | 联系 Lewis 将最新的 MM2H 层级规定与柔佛及吉隆坡在售开发商优惠套餐进行交叉核验。 |
解读 2026 年联邦 MM2H 第二家园三层级框架
马来西亚第二家园 (MM2H) 计划在旅游、艺术及文化部 (MOTAC) 管理下，实行全新的三层级结构，划分为白银 (Silver)、黄金 (Gold) 和白金 (Platinum) 三大类别。每个层级均设定了明确的定期存款要求、签证有效期限以及强制性房产购买义务。在白银层级下，申请人须在马来西亚金融机构存入 RM500,000 的定期存款。黄金层级要求存入 RM2,000,000 定存，而顶级的白金层级则要求存入 RM5,000,000 定存。所有三个联邦层级均将强制购买房地产列为维持签证有效性的必要条件。
强制购房金额门槛与 10 年禁止转售锁定期
2026 年 MM2H 框架的核心基石是覆盖所有三个层级的强制性购房规定。白银层级签证持有者必须购买价值至少 RM600,000 的住宅房产。黄金层级参与者须购买价值 RM1,000,000 或以上的房产，而白金层级持有者则须投资价值 RM2,000,000 或以上的房产。此外，在 MM2H 计划下购买的所有房产均须遵守长达 10 年的强制禁止转售限制。在此长达十年的锁定期内，签证持有者不得出售或转让指定的房产，除非升购更高价值的房地产资产。
白银层级突破标准外国买家门槛的特惠政策
白银 MM2H 层级最吸引人的财务亮点之一，在于其能在认可该政策的州属中，解锁低于标准外国买家购房门槛的房产。在柔佛州和吉隆坡等默认外国人购房门槛为 RM1,000,000 的地区，获得批准的白银 MM2H 签证持有者可以合规购买起价仅为 RM600,000 的住宅单位。这一门槛降低为新加坡退休族和长期签证持有者打开了以往受限的入门级精致公寓及紧凑型 TOD TOD 导向房产大门。
州政府政策对接与实操签证申购策略
尽管 MM2H 是联邦级别的签证计划，但房地产交易依然受制于州政府的土地法规。因此，申请人必须核实目标房产所在的具体州土地局是否已正式颁布宪报认可 MM2H 的低门槛优惠规定。此外，MM2H 签证办理还需要全面的医疗保险、无犯罪记录证明以及经过核实的海外收入证明。计划通过 MM2H 移居的新加坡买家，应精准规划签证申请与房产选购的先后顺序，避免因流程错位导致合约悬空。
买家检查清单
联邦第二家园 (MM2H) 计划在所有层级中均捆绑了强制购房要求及 10 年锁定期，其中白银层级允许将购房门槛降至 RM600,000。
1
评估您的流动资产储备适合白银、黄金还是白金 MM2H 层级。
2
核实目标马来西亚州属是否已正式承认 MM2H 购房门槛降价优惠。
3
确保拥有充足的流动资金以开立马来西亚银行的强制性定期存款。
4
在签署买卖合约前，充分考虑房产长达 10 年的强制禁止转售锁定期。
5
准备 MOTAC 官方审批所需的体检报告、无犯罪记录及收入证明文件。
6
咨询持牌 MM2H 代理及房产顾问，同步规划签证办理与选购房产步调。
| 1 | 评估您的流动资产储备适合白银、黄金还是白金 MM2H 层级。 |
|---|---|
| 2 | 核实目标马来西亚州属是否已正式承认 MM2H 购房门槛降价优惠。 |
| 3 | 确保拥有充足的流动资金以开立马来西亚银行的强制性定期存款。 |
| 4 | 在签署买卖合约前，充分考虑房产长达 10 年的强制禁止转售锁定期。 |
| 5 | 准备 MOTAC 官方审批所需的体检报告、无犯罪记录及收入证明文件。 |
| 6 | 咨询持牌 MM2H 代理及房产顾问，同步规划签证办理与选购房产步调。 |
常见问题
在白银 MM2H 层级下，我可以在柔佛购买 60 万吉尔吉特的公寓吗？
可以，获批的白银 MM2H 签证持有者在认可该政策的州属中，享有购买起价为 RM600,000 住宅房产的法定豁免权，从而破除标准的 100 万吉尔吉特外国买家门槛。
如果房价大幅上涨，我能在 3 年后出售在 MM2H 下购买的房产吗？
不能，在联邦 MM2H 计划下购买的所有房地产均受制于长达 10 年的强制禁止转售限制，除非您根据计划规则出售该房产以升购更高价值的马来西亚房产。
在联邦 MM2H 计划下，购买房产是可选项吗？
不是，与砂拉越独立的 S-MM2H 计划不同，联邦 MM2H 计划将购买房产列为所有三个层级（白银、黄金、白金）维持签证有效性的强制性必要条件。
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