MM2H 福利与要求
强制储蓄，还是真正的投资？
对于正在围绕特定购房预算规划 MM2H 申请的人来说，强制储蓄，还是真正的投资？实际意味着什么。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 正在考虑申请 MM2H 的人士及其家庭，希望在投入资金之前，先了解这个项目真实的要求和取舍。 |
|---|---|
| 风险等级 | 低 |
| 买家行动 | MM2H 的购房要求，意味着「符合资格」本身也是一个房地产决定——可以找 Lewis 了解，目前槟城有哪些项目符合你所在级别的最低房价门槛，并且适合长期持有。 |
强制储蓄，还是真正的投资？
因为 MM2H 的购房要求是强制的、不是可选的，而且要锁定 10 年，所以更应该把它当作一个真正的投资决定来看待，而不只是走个流程——最终出售时的产业盈利税（RPGT），持有前 5 年内出售是 30%，第 6 年起降到 10%，所以同样是 60 万到 200 万令吉，投入一个基本面更扎实的项目，改变的不只是转售价，还有税后的实际结果。 在为满足这项要求而挑选房产之前，这是值得先弄清楚的具体运作机制。
为什么同样的预算会产生不同的结果
因为 RM 600,000 到 RM 2,000,000 这笔购房是强制的、要锁定 10 年，最终出售时的产业盈利税（RPGT）——持有前 5 年内是 30%，第 6 年起降到 10%——意味着最终决定税后结果的，不只是转售价，还有这笔预算投进了哪个项目。
为什么同样的预算会产生不同的结果
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
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分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
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有地产权最低门槛
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州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
| 州属/地区 | 分层产权最低门槛 | 有地产权最低门槛 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM 1,000,000 | RM 1,000,000 |
| 雪兰莪（第一及第二区） | RM 2,000,000 | RM 2,000,000 |
| 槟城岛 | RM 1,000,000 | RM 3,000,000 |
| 槟城大陆 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 柔佛 | RM 1,000,000 | RM 2,000,000 |
| 马六甲 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 森美兰 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
| 砂拉越 | RM 550,000 | RM 550,000 |
| 沙巴 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
在选定具体项目之前，我会先确认这些
请针对具体项目，把 30%/10% 的 RPGT 税率表，和 10 年锁定期结束后现实的转售需求都算一遍——把这笔 RM 600,000 到 RM 2,000,000 的支出，当作一个投资决定，而不是走个流程。
买家检查清单
MM2H 的购房规则，把签证资格审核变成了一个房地产决定——对待这次购房，应该像对待任何其他房产投资一样仔细审视，而不是当作走个形式。
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| 1 | 确认你所在级别当前的最低房产价值 |
|---|---|
| 2 | 确认该房产确实符合 MM2H 规则的要求 |
| 3 | 在下定之前研究发展商的过往口碑 |
| 4 | 选地点时把 10 年转售锁定期纳入考量 |
| 5 | 多比较几个项目，而不只是看第一个推荐的 |
常见问题
MM2H 的购房要求，可以是任何类型的房产吗？
一般需要是符合当前最低价值要求的住宅房产——在列入候选名单之前，请向代理确认符合资格的房产类型。
如果计划有变，能不能在 10 年内把房子卖掉？
标准规则是 10 年内锁定不能转售，不过在这期间换成价值更高的住宅是被允许的——具体细节请向 MOTAC 或代理确认最新规定。
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把不同新闻放在同一个买房框架里看。
10 年转售锁定期
了解 MM2H 合格房产的 10 年限售规定，掌握在限售期内升级换购更高价值住宅的许可条件，为您的长期房产投资做出充分且合理的规划。
Lewis 总结
这正是我的工作和某人的 MM2H 规划交叉的地方——我会帮买家，对这次原本可能被当作「走流程」的购房，做真正的房产尽职调查。
锁定期内仍然可以换房升级
对于正在围绕特定购房预算规划 MM2H 申请的人来说，锁定期内仍然可以换房升级实际意味着什么。
Lewis 总结
这正是我的工作和某人的 MM2H 规划交叉的地方——我会帮买家，对这次原本可能被当作「走流程」的购房，做真正的房产尽职调查。
购房这一步实际什么时候要完成
对于正在围绕特定购房预算规划 MM2H 申请的人来说，购房这一步实际什么时候要完成实际意味着什么。
Lewis 总结
这正是我的工作和某人的 MM2H 规划交叉的地方——我会帮买家，对这次原本可能被当作「走流程」的购房，做真正的房产尽职调查。
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