MM2H 福利与要求
购房这一步实际什么时候要完成
对于正在围绕特定购房预算规划 MM2H 申请的人来说，购房这一步实际什么时候要完成实际意味着什么。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 正在考虑申请 MM2H 的人士及其家庭，希望在投入资金之前，先了解这个项目真实的要求和取舍。 |
|---|---|
| 风险等级 | 低 |
| 买家行动 | MM2H 的购房要求，意味着「符合资格」本身也是一个房地产决定——可以找 Lewis 了解，目前槟城有哪些项目符合你所在级别的最低房价门槛，并且适合长期持有。 |
购房这一步实际什么时候要完成
强制购房是在 MM2H 获批之后才要完成的，不是申请之前——也就是说申请人可以先把财务资格准备好，再去挑选合适的项目，不过州政府批准（State Authority Consent）通常仍需要大约 2 到 3 个月才能办妥，整份买卖合约（SPA）的完成手续还要再花 3 到 6 个月，另外还有 5,000 令吉的州属同意费。 在为满足这项要求而挑选房产之前，这是值得先弄清楚的具体运作机制。
「获批之后」背后的实际时间线
州政府批准（State Authority Consent）通常需要 2 到 3 个月，整份买卖合约（SPA）完成手续还要再花 3 到 6 个月，另外还有 RM 5,000 的州属同意费——「获批后购房」依然是一个要跨几个月的流程，不是一周内能办完的事。
「获批之后」背后的实际时间线
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
州属/地区
分层产权最低门槛
有地产权最低门槛
| 州属/地区 | 分层产权最低门槛 | 有地产权最低门槛 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM 1,000,000 | RM 1,000,000 |
| 雪兰莪（第一及第二区） | RM 2,000,000 | RM 2,000,000 |
| 槟城岛 | RM 1,000,000 | RM 3,000,000 |
| 槟城大陆 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 柔佛 | RM 1,000,000 | RM 2,000,000 |
| 马六甲 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 森美兰 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
| 砂拉越 | RM 550,000 | RM 550,000 |
| 沙巴 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
在选定具体项目之前，我会先确认这些
请把 2 到 3 个月的批准等待时间，以及 3 到 6 个月的 SPA 完成手续，都纳入你实际的搬迁时间表——一个看起来几周就能成交的项目，算上 RM 5,000 的同意费流程，可能离真正过户还有好几个月。
买家检查清单
MM2H 的购房规则，把签证资格审核变成了一个房地产决定——对待这次购房，应该像对待任何其他房产投资一样仔细审视，而不是当作走个形式。
1
2
3
4
5
| 1 | 确认你所在级别当前的最低房产价值 |
|---|---|
| 2 | 确认该房产确实符合 MM2H 规则的要求 |
| 3 | 在下定之前研究发展商的过往口碑 |
| 4 | 选地点时把 10 年转售锁定期纳入考量 |
| 5 | 多比较几个项目，而不只是看第一个推荐的 |
常见问题
MM2H 的购房要求，可以是任何类型的房产吗？
一般需要是符合当前最低价值要求的住宅房产——在列入候选名单之前，请向代理确认符合资格的房产类型。
如果计划有变，能不能在 10 年内把房子卖掉？
标准规则是 10 年内锁定不能转售，不过在这期间换成价值更高的住宅是被允许的——具体细节请向 MOTAC 或代理确认最新规定。
继续阅读
把不同新闻放在同一个买房框架里看。
10 年转售锁定期
了解 MM2H 合格房产的 10 年限售规定，掌握在限售期内升级换购更高价值住宅的许可条件，为您的长期房产投资做出充分且合理的规划。
Lewis 总结
这正是我的工作和某人的 MM2H 规划交叉的地方——我会帮买家，对这次原本可能被当作「走流程」的购房，做真正的房产尽职调查。
锁定期内仍然可以换房升级
对于正在围绕特定购房预算规划 MM2H 申请的人来说，锁定期内仍然可以换房升级实际意味着什么。
Lewis 总结
这正是我的工作和某人的 MM2H 规划交叉的地方——我会帮买家，对这次原本可能被当作「走流程」的购房，做真正的房产尽职调查。
强制储蓄，还是真正的投资？
对于正在围绕特定购房预算规划 MM2H 申请的人来说，强制储蓄，还是真正的投资？实际意味着什么。
Lewis 总结
这正是我的工作和某人的 MM2H 规划交叉的地方——我会帮买家，对这次原本可能被当作「走流程」的购房，做真正的房产尽职调查。
想让 Lewis 联系你？
告诉 Lewis 你的预算和地区——在 WhatsApp 上获取附带价格、租金和风险备注的 3 个精选项目短名单。
想直接沟通？ WhatsApp 联系 Lewis
Decision check
想让 Lewis 帮你把新闻套用到项目筛选？
发送预算、地区、用途和时间线，Lewis 可以把新闻变成实际项目比较。
Send
确认你所在级别当前的最低房产价值
Send
确认该房产确实符合 MM2H 规则的要求
Send
在下定之前研究发展商的过往口碑
Send
选地点时把 10 年转售锁定期纳入考量