分层产权与物业管理
锁车与放行费：管理层在法律上能对你的车做什么、不能做什么
锁车、固定车辆并收取放行费的权力，来自 2015 年条例附表三第 14 条附加细则，其依据是法令第 150 条。依第 32(3) 或 70(2) 条订立的附加细则可以规范停车并处以罚款，上限为 RM200。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 在确认自己到底买到什么停车权的买家，以及正在为车位起争执的业主。 |
|---|---|
| 风险等级 | 中 |
| 买家行动 | 把你的楼盘名称、目前缴的管理费，以及你正在纠结的问题发给 Lewis，他会告诉你该先查什么。 |
你实际买到的是什么
这一篇拆解的是：附加细则不等于扣押他人财产的授权。付放行费之前——或者动手剪锁之前——先搞清楚界线在哪里。 一个停车位在法律上可以是三种完全不同的东西，每一种给你的权利都不一样。
锁车的权力究竟出自哪里
这一点值得弄清楚，因为经常有人引错附表。757 法令的附表三根本不处理停车问题——它订明的是「扣押令」，即 Form A 和 Form B，用来为追讨欠费而查封动产。锁车、固定车辆并收取放行费的具体授权，在《2015 年分层管理（维修与管理）条例》附表三第 14 条附加细则，其依据是法令第 150 条。如果有人告诉你锁车是「附表三授权的」，请追问一句：你说的是哪一个附表三。
停车规定，以及 RM200 的罚款上限
与第 14 条附加细则分开，管理主体可以订立规范停车的附加细则——共管机构依第 32(3) 条，管理机构依第 70(2) 条——并可依这些附加细则处以最高 RM200 的罚款。这个数字是天花板。一张五百令吉的停车罚单，不会因为贴在布告栏上、或者管委会投票通过了，就变成合法；上限就是上限，超出的部分只是「要求」，不是可执行的罚款。
付钱之前该核对什么
三件事，按顺序来。第一，问清楚锁车依据的是哪一条规定——你应该拿到的答案是《2015 年条例》附表三第 14 条附加细则。第二，索取你们项目里规范停车的那条附加细则，以及订立它的那项特别决议，因为第 32(3) 和 70(2) 条要求它必须在大会上订立。第三，把放行费和任何罚款拿去对照 RM200 的上限。如果这三点都站得住，那就先付，然后到下一次大会上再提。如果站不住，就在付钱之前书面提出异议，不要付完再说。
拿你自己那栋楼核对一遍
拿到分层图和买卖合约的附表，书面确认哪些车位是绑定在你单位上的附属产业。付钱之前就做这件事，不要等到要卖房时才做。
买家检查清单
确实有明确的法律依据，但不是 757 法令的附表三——那个附表订明的是用来查封动产追讨欠费的「扣押令」。锁车的权力在《2015 年分层管理（维修与管理）条例》附表三第 14 条附加细则。另外，依第 32(3) 或 70(2) 条订立的附加细则可以规范停车并处以最高 RM200 的罚款。
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| 1 | 问清楚锁车依据的是哪一条规定——答案应该是《2015 年条例》附表三第 14 条附加细则。 |
|---|---|
| 2 | 不要接受「757 法令附表三」这个依据——那个附表订明的是扣押令，不是停车。 |
| 3 | 索取规范停车的那条附加细则，以及订立它的特别决议（第 32(3)、70(2) 条）。 |
| 4 | 把任何罚款拿去对照附加细则罚款适用的 RM200 上限。 |
| 5 | 如果依据站不住，在付放行费之前书面提出异议。 |
常见问题
管理层锁我的车合法吗？
有明确依据：《2015 年分层管理（维修与管理）条例》附表三第 14 条附加细则，依法令第 150 条订明，赋予锁车、固定车辆并收取放行费的权力。
757 法令的附表三就是停车附表吗？
不是。757 法令附表三订明的是「扣押令」Form A 和 Form B，用来为追讨欠费而查封动产。
违规停车最多能罚我多少？
依第 32(3) 或 70(2) 条订立的附加细则所处的罚款，上限为 RM200。
管委会可以自己制定停车规定吗？
规范停车的附加细则，必须在大会上以特别决议订立——共管机构依第 32(3) 条，管理机构依第 70(2) 条。
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把不同新闻放在同一个买房框架里看。
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问清楚锁车依据的是哪一条规定——答案应该是《2015 年条例》附表三第 14 条附加细则。
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不要接受「757 法令附表三」这个依据——那个附表订明的是扣押令，不是停车。
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索取规范停车的那条附加细则，以及订立它的特别决议（第 32(3)、70(2) 条）。
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把任何罚款拿去对照附加细则罚款适用的 RM200 上限。