分层产权与物业管理
哪些人没有资格进管委会：欠管理费也在其中
依附表二第 2(9) 段，选举前第七天存在欠费即取消候选资格——不论是作为业主或共同业主、作为法人业主的提名人，还是作为持有两个或以上单位之业主的直系亲属。代理人、未满 21 岁者，以及同一单位的另一位共同业主也在排除之列。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 想对自家楼宇的运作有发言权的业主，以及正在考虑要不要竞选管委会的人。 |
|---|---|
| 风险等级 | 中 |
| 买家行动 | 把你的楼盘名称、目前缴的管理费，以及你正在纠结的问题发给 Lewis，他会告诉你该先查什么。 |
真正做决定的是谁
这一篇拆解的是：欠费的业主不能担任委员、也不能投票。就这一条规定，决定了很多次有争议的管委会选举结果。 分层项目是一个强制性的小型民主体：投票的人就是付钱的人，出席率直接决定你的持有成本。
第七天才是算数的那一天
附表二第 2(9) 段把这项测试的时点定在选举前第七天。这是一个刻意设的截止线：它防止候选人在开会当天早上把欠费缴清来取得资格，同时给项目一个可查证的日期，去对照登记册。如果你打算参选，请从会议日期往回数，确保款项在第七天之前很久就已经到账并入账，而不是卡在那一天。
欠费规则会从三个方向找上你
这一段涵盖三种身份。作为业主或共同业主——该单位的管理费或储备金供款有全部或任何一部分欠缴。作为法人或团体业主的提名人——该单位同样有欠缴。以及作为「持有两个或以上单位之业主的直系亲属」——只要其中任何一个单位的管理费或储备金供款有全部或任何一部分欠缴。第三种情形最让人意外：一位以家属身份参选管委会的人，可能因为一个跟他毫无关系的单位欠费而被取消资格。
其他几项取消资格的情形
另有三项与之并列。第 2(7) 段排除未满二十一岁者，以及任何非业主、非获授权提名人、非合资格直系亲属者。第 2(8) 段排除由业主委任的代理人——所以你派去替你投票的那个人，不能同时被选上。第 2(10) 段排除「同一单位的另一位共同业主也在该次选举中参选」情况下的共同业主，藉此防止同一个单位把两位业主同时推进同一个管委会。
拿你自己那栋楼核对一遍
查一下你们自己项目的附加细则，以及这次会议实际发出的通知——期限和法定人数由法令规定，但项目可以加上有效的变通。如果某个决议看起来不合规，请在开会之前书面提出异议，不要事后才说。
买家检查清单
欠费这项测试，看的是选举前第七天，不是选举当天。第 2(9) 段规定：若该单位的管理费或储备金供款有全部或任何一部分处于欠缴状态，候选人即丧失资格——不论他是以业主或共同业主身份、以法人或团体业主提名人身份，还是以「持有两个或以上单位之业主的直系亲属」身份参选。另外，第 2(7) 段排除未满二十一岁者，以及非业主、非获授权提名人、非合资格直系亲属者；第 2(8) 段排除代理人；第 2(10) 段则排除「同一单位另一位共同业主也在参选」情况下的共同业主。
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| 1 | 从选举日往回数七天——那才是欠费测试适用的时点。 |
|---|---|
| 2 | 把你名下相关的每一个单位都缴清，每一笔都拿带日期的收据。 |
| 3 | 如果你是以「多单位业主的家属」身份参选，要查那位业主名下的全部单位，不只是你住的那个。 |
| 4 | 如果你打算参选，就不要同时当别人的代理人——第 2(8) 段排除代理人。 |
| 5 | 如果你那个单位的另一位共同业主也在参选，依第 2(10) 段，你们两人只能上一个。 |
常见问题
欠费测试是什么时候适用的？
选举前第七天，依附表二第 2(9) 段。
我可以在常年大会当天把欠费缴清，然后照样参选吗？
不可以。测试的时点固定在选举前第七天，所以之后才缴的款项，无法恢复你在该次选举中的资格。
我是以「名下有好几个单位的业主的家属」身份参选，这有影响吗？
有。第 2(9) 段规定：持有两个或以上单位之业主的直系亲属，若其中任何一个单位的管理费或储备金供款有全部或任何一部分欠缴，即丧失资格。
代理人可以被选进管委会吗？
不可以。第 2(8) 段规定，由业主委任的代理人没有被选举的资格。
我和共同业主都想参选，可以吗？
同一次选举里不行。第 2(10) 段规定，若同一单位的另一位共同业主也是候选人，则该共同业主丧失资格。
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从选举日往回数七天——那才是欠费测试适用的时点。
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把你名下相关的每一个单位都缴清，每一笔都拿带日期的收据。
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如果你是以「多单位业主的家属」身份参选，要查那位业主名下的全部单位，不只是你住的那个。
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如果你打算参选，就不要同时当别人的代理人——第 2(8) 段排除代理人。