分层产权与物业管理
邻居装修弄裂了你的墙、挡了你的采光通风：你能索赔什么
附表三第七部分要求装修动工前须取得事先书面批准（第 27(1) 条附加细则），允许管理机构收取合规按金并订定完工期限（第 27(2) 条），并禁止在隐蔽管线 300 毫米范围内拆凿、钻孔或钉钉（第 29(1) 条）。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 正在跟邻居起纠纷的住户，以及从生活品质角度权衡高楼与有地住宅的买家。 |
|---|---|
| 风险等级 | 中低 |
| 买家行动 | 把你的楼盘名称、目前缴的管理费，以及你正在纠结的问题发给 Lewis，他会告诉你该先查什么。 |
附加细则到底允许什么
下面要讲清楚的问题是：装修按金、允许施工时段、管理层批准时附的条件，就是你日后索赔的证据链。 你们楼自己发明的规定，只有在按照法令要求的程序订立时才有约束力。
先拿批准，而且要拿两次
第 27(1) 条附加细则要求业主在开始装修工程之前，先取得管理机构的事先书面批准。第 28(1) 条则对特定改动再次要求批准——移动门窗，或改动水管位置。两个独立的批准节点，而第二个恰好抓住了最可能影响邻居的那类工程。一个因为管委会「说没问题」就周一开工的承包商，两个条件一个都没满足。
按金与工期
第 27(2) 条附加细则允许管理机构要求缴付合规按金，并订定工程必须完成的期限。这笔按金是项目手上实际的杠杆，通常也是万一造成损坏时用来支付整修的那笔钱。把批准函上附带的条件读仔细——真正算数的完工日期是那份文件上的，不是你的承包商报价时说的那个。
两条技术上的硬限制
第 29(1) 条附加细则很具体，值得原文抄给你的承包商：在隐蔽管线 300 毫米范围内，严禁拆凿、钻孔和钉钉，且承包商必须使用金属探测器。另外，第 28(2)(a) 条规定：为重新布线而对剪力墙进行的拆凿或钻孔，不得超出允许限度。正是这两条，横在「一次常规装修」和「几个月后才浮现的结构或漏水问题」之间。
施工时段，以及真正管「扰民」的是什么
第七部分并没有规定具体的每日时段，这一点常让人意外。它真正要求的是：工程须在管理机构依第 27(2) 条所定的期限内完成；以及依第 27(10) 条，工程不得对他人造成不便或危险。所以，针对装修噪音的投诉，依据的是第 27(10) 条和一般性的滋扰条款，而不是一条附表三里根本不存在的宵禁——除非你们项目另行以特别决议通过了规定时段的附加细则，那是它有权做的。
拿你自己那栋楼核对一遍
拿一份你们项目的附加细则，以及通过它的那份决议。一条追溯不到合规决议的「规定」，只是要求，不是义务。
买家检查清单
第七部分并没有规定每日施工时段。它规定的是一套许可制度和两条硬性技术限制。第 27(1) 条要求事先书面批准；第 28(1) 条则对「移动门窗或改动水管」等特定改动再次要求批准。第 27(2) 条允许收取合规按金并订定完工期限。第 29(1) 条禁止在隐蔽管线 300 毫米范围内拆凿、钻孔或钉钉，并要求承包商使用金属探测器。第 27(10) 条则规定：施工不得对他人造成不便或危险。
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| 1 | 动工之前依第 27(1) 条取得事先书面批准；涉及门窗或水管改动的，再依第 28(1) 条取得批准。 |
|---|---|
| 2 | 把批准函上依第 27(2) 条附带的条件和完工日期读清楚。 |
| 3 | 把第 29(1) 条书面交给你的承包商——隐蔽管线 300 毫米内不得拆凿、钻孔或钉钉，必须使用金属探测器。 |
| 4 | 涉及剪力墙的重新布线，核对第 28(2)(a) 条所指的允许限度。 |
| 5 | 如果是邻居的工程在打扰你，投诉依据用第 27(10) 条——「不便或危险」——不要引用第七部分根本没有的宵禁。 |
常见问题
装修之前需要批准吗？
需要。第 27(1) 条附加细则要求装修工程动工前取得管理机构的事先书面批准；第 28(1) 条则对移动门窗或改动水管再次要求批准。
管理层可以收按金吗？
可以。第 27(2) 条附加细则允许管理机构要求缴付合规按金，并订定完工期限。
钻孔方面有什么限制？
第 29(1) 条附加细则严禁在隐蔽管线 300 毫米范围内拆凿、钻孔和钉钉，并要求承包商使用金属探测器。第 28(2)(a) 条则把为重新布线而对剪力墙的拆凿或钻孔，限制在允许限度之内。
装修可以在什么时段施工？
第七部分并没有规定具体的每日时段。它要求在管理机构依第 27(2) 条所定的期限内完成，并且依第 27(10) 条，工程不得对他人造成不便或危险。项目可以另行以附加细则规定时段。
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动工之前依第 27(1) 条取得事先书面批准；涉及门窗或水管改动的，再依第 28(1) 条取得批准。
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把批准函上依第 27(2) 条附带的条件和完工日期读清楚。
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把第 29(1) 条书面交给你的承包商——隐蔽管线 300 毫米内不得拆凿、钻孔或钉钉，必须使用金属探测器。
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涉及剪力墙的重新布线，核对第 28(2)(a) 条所指的允许限度。