分层产权与物业管理
访客停车：管理层可以限时、收费、要求登记吗？
访客车位属于共用产业。项目可以对它们作出规范——限时、登记、收费——但必须透过依第 32(3) 条（共管机构）或第 70(2) 条（管理机构）以特别决议订立的附加细则，而任何罚款上限为 RM200。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 在确认自己到底买到什么停车权的买家，以及正在为车位起争执的业主。 |
|---|---|
| 风险等级 | 中 |
| 买家行动 | 把你的楼盘名称、目前缴的管理费，以及你正在纠结的问题发给 Lewis，他会告诉你该先查什么。 |
停车位首先是个法律问题
这一篇拆解的是：访客车位是有特定用途的共用产业。要限制使用是可以的，但必须走附加细则这条路。 停车纠纷听起来很琐碎，直到你要卖房时才发现：你以为属于你的东西，根本不在你的地契上。
访客车位属于全体
除非分层图把它们标示为附属产业，否则访客车位依 318 法令第 4 条落在共用产业里——凡不属于任何单位或附属产业的部分。这就是为什么没有哪一位业主能主张某个访客车位归自己，也是为什么关于它们的规则，是整个项目集体的事，而不是「谁先到谁得」。这同样是为什么管理主体在开始对它们收费之前，需要一份正当的授权。
规范的权力是有的，但附带一道程序
「停车」被明文列在附加细则可涵盖的事项清单里——共管机构第 32(3) 条，管理机构第 70(2) 条。所以限时、访客登记、通行证制度和收费，全都在范围之内。不可省略的是程序：附加细则必须在大会上以特别决议订立，而依第 2 条，那意味着至少二十一天书面通知，以及不少于四分之三有效票的多数。
罚款，以及该问的两个问题
第 32(3)(i) 和 70(2)(i) 条允许附加细则对违反的业主、住户或访客处以罚款，上限二百令吉。所以当一张访客停车罚单出现时，值得问的只有两个问题。它依据的是哪一条附加细则？那条细则是不是以特别决议通过的？两个都答得上来，就先缴，然后在下一次大会上把这项政策提出来讨论。任何一个答不上来，这张罚单就只是一个「要求」，不是可执行的罚款。
拿你自己那栋楼核对一遍
拿到分层图和买卖合约的附表，书面确认哪些车位是绑定在你单位上的附属产业。付钱之前就做这件事，不要等到要卖房时才做。
买家检查清单
「停车」是第 32(3) 和 70(2) 条明文列出的附加细则事项，这也正是项目可以对访客设限时、要求登记和收费的依据。但附加细则需要特别决议——二十一天通知，加上不少于四分之三的有效票。而依第 32(3)(i) 和 70(2)(i) 条，对违反行为可处的罚款上限是 RM200。
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| 1 | 查分层图——除非被标示为附属产业，否则访客车位属于共用产业。 |
|---|---|
| 2 | 索取你们项目里规范访客停车的那条附加细则。 |
| 3 | 索取会议记录和表决记录，证明它是以特别决议通过的。 |
| 4 | 把任何罚款对照第 32(3)(i) 和 70(2)(i) 条的 RM200 上限。 |
| 5 | 如果根本没有这条细则，在缴款之前书面提出，并把这项政策列入下一次常年大会议程。 |
常见问题
管理层可以对访客停车限时吗？
可以，透过附加细则。「停车」是第 32(3) 条（共管机构）和第 70(2) 条（管理机构）明文列出的事项。
这需要表决吗？
需要。附加细则须在大会上以特别决议订立——至少二十一天通知，并取得不少于四分之三的有效票。
他们可以向访客收停车费吗？
对共用产业收费，牵涉该机构的出租权限和它在停车方面的附加细则权力。请问清楚是哪一项决议授权了这项收费。
访客停车罚款最多多少？
依第 32(3)(i) 和 70(2)(i) 条，附加细则下的罚款上限为 RM200。
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索取你们项目里规范访客停车的那条附加细则。
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索取会议记录和表决记录，证明它是以特别决议通过的。
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把任何罚款对照第 32(3)(i) 和 70(2)(i) 条的 RM200 上限。