值得投资吗？
有条件. 值得深入研究，但必须先确认成交证据、租金、供应量和可选单位。
项目分析
The Eclipse @ Stulang Laut
Johor Bahru, Johor
The Eclipse @ 士都兰是位于新山士都兰(Stulang Laut)的58层双子塔一线海景服务式公寓，由振兴集团(Chin Hin Group Property Berhad, CHGP)与Atlan Holdings Berhad联合发展。项目坐落于4.28英亩滨海地段，共1,116个智能家居单位，户型从Type A1（608平方尺，1+1房）到Type C1（1,161平方尺，3+1...
起价
From RM630,000
建筑面积
570 - 1,161 sqft
地契
Leasehold
竣工
TBC
最近地铁/轻快铁
CIQ & Bukit Chagar RTS Stati…
最后检查: August 2026 · brochure completion reference: TBC
快速项目判断
Lewis 投资分析适合谁
投资客. 交通便利.
预订前要问什么
最新 nett 价格、可选单位、floor/layout plan、车位、配套和替代项目。
图片、楼书平面图与布局
把照片当成看房顺序来看：外观第一印象、设施生活感、室内感觉、floor/layout plan 和周边环境。
1 / 14
Gallery
The Eclipse @ 士都兰双子塔黄昏景观，矗立于柔佛海峡旁，背景为新山市区天际线
Project visual reference.
Select Floor Plan Type
Type A1 • Floor / layout plan
Type A1（608平方尺）
Type A1 户型 —— 608平方尺，1+1房单位，设开放式客饭厅、附衣柜的卧室、独立书房、1间浴室、厨房及配空调平台的阳台。
索取 floor/layout plan
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
项目资料表
重点资料必须以文字和表格呈现，不只放在楼书图片里。
Project Name
The Eclipse @ Stulang Laut
Location
Johor Bahru, Johor
Developer
Chin Hin Group Property Berhad (CHGP), in joint venture with Atlan Holdings Berhad
Tenure
Leasehold
Completion Year
TBC
Price From
From RM630,000
Built-up Range
570 - 1,161 sqft
Bedrooms
1+1 - 3+1
Total Units
1,116 (2 Towers, 36-58 Storeys)
Nearest MRT / LRT
CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive)
Nearest Mall
R&F Mall — 2.3km
| Project Name | The Eclipse @ Stulang Laut |
|---|---|
| Location | Johor Bahru, Johor |
| Developer | Chin Hin Group Property Berhad (CHGP), in joint venture with Atlan Holdings Berhad |
| Tenure | Leasehold |
| Completion Year | TBC |
| Price From | From RM630,000 |
| Built-up Range | 570 - 1,161 sqft |
| Bedrooms | 1+1 - 3+1 |
| Total Units | 1,116 (2 Towers, 36-58 Storeys) |
| Nearest MRT / LRT | CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive) |
| Nearest Mall | R&F Mall — 2.3km |
项目卖点
位于新山士都兰(Stulang Laut)，58层双子塔一线海景服务式公寓，由振兴集团(CHGP)与Atlan Holdings Berhad联合发展
4.28英亩滨海地段共1,116个智能家居单位——Type A1至C1，570至1,161平方尺，1+1至3+1房
起价RM630,000——每个单位配备变频冷气、电子门锁与Signature品牌定制厨房
11楼设施层：午夜无边际泳池、私人泳池别墅、匹克球场、健身房与喜马拉雅盐蒸桑拿
MAPLE Hospitality Group提供24小时礼宾服务——管家、穿梭巴士、租赁与物业管理
俯瞰柔佛海峡及新加坡天际线全景；景观由Landart Associates操刀，室内设计由新加坡Ministry of Design (MOD)负责
交通便利
价格与户型参考
以下资料适合作为初步筛选。预订前请确认最新 nett 价格、回扣、配套和可选单位。
3 种投资情景
结合空置缓冲、租金参考和每月持有成本进行的压力测试。预订前一定要确认真实租金、贷款条件和最新配套。
情景
保守
每月租金
RM 2,000
现金差额
-RM 1,212
显示全部详情
毛租金回报
3.8%
空置缓冲
每年 2 个月
每月持有成本
RM 2,879
代表什么意思
压力测试情景。适合想预留更多空置、装修和出租竞争缓冲的买家。
情景
平衡
每月租金
RM 2,150
现金差额
-RM 908
显示全部详情
毛租金回报
4.1%
空置缓冲
每年 1 个月
每月持有成本
RM 2,879
代表什么意思
基础规划情景。用来判断扣除正常空置缓冲后，项目是否仍然舒服。
情景
理想
每月租金
RM 2,300
现金差额
-RM 675
显示全部详情
毛租金回报
4.4%
空置缓冲
每年 0.5 个月
每月持有成本
RM 2,879
代表什么意思
理想情景。只有在确认强出租证据和租客需求后才适合参考。
| 情景 | 每月租金 | 毛租金回报 | 空置缓冲 | 每月持有成本 | 现金差额 | 代表什么意思 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保守 | RM 2,000 | 3.8% | 每年 2 个月 | RM 2,879 | -RM 1,212 | 压力测试情景。适合想预留更多空置、装修和出租竞争缓冲的买家。 |
| 平衡 | RM 2,150 | 4.1% | 每年 1 个月 | RM 2,879 | -RM 908 | 基础规划情景。用来判断扣除正常空置缓冲后，项目是否仍然舒服。 |
| 理想 | RM 2,300 | 4.4% | 每年 0.5 个月 | RM 2,879 | -RM 675 | 理想情景。只有在确认强出租证据和租客需求后才适合参考。 |
这是决策参考，不是保证回报。未包含个人税务、保险、特别维修费和未来利率变化。
预算与负担能力
隐藏成本参考
买卖合约/律师费预留
RM 6,300
发展商配套可能会承担部分费用。
印花税预留
RM 18,900
实际金额需视买家身份和最新规定而定。
贷款合约预留
RM 3,150
订购前请向银行和律师确认。
装修/入伙预留
RM 15,750
可用于窗帘、灯具、家电和验收跟进等费用。
预估启动现金
RM 63,000 首付 + RM 44,100 前期缓冲金
下方计算器中显示的现金缓冲金额已包含上述前期缓冲金。
每月持有成本
仅供快速参考。下订前 Lewis 可以帮你核实更实际的银行配套。
预估月供
RM 2,579
管理费参考
RM 200
储备金参考
RM 20
每月持有参考
RM 2,879
现金缓冲参考
RM 91,350
地点判断
这些资料适合看房前做 checklist。实际路程和时间请以当天 Google Maps 或 Waze 为准。
最近的地铁/轻快铁
CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive)
资料来源: Google Maps / MRT Corp 查核
最近的商场
R&F Mall — 2.3km
资料来源: Google Maps 查核
最近的商业枢纽
Johor Bahru City Square — 3.8km
资料来源: Google Maps / 区域调查
Lewis 投资分析
结论、评分、租金预估、风险和替代项目集中在这里，页面第一眼不会太重。
值得深入研究，但必须先确认成交证据、租金、供应量和可选单位。
适合
投资客首购族重视交通的买家
不适合
短期转售客需要立即入住的买家只考虑永久地契的买家
如果买家需要立即入住或想看到确实完工的单位，这个项目未必适合。
如果买家只考虑永久地契，这个项目未必适合。
如果家庭买家最看重学校和公园的便利性，这个项目未必适合。
风险
中低风险
持有期
5-8 年
信心指数
7.5/10
总评分
7.3/10
相对价值
入场价格是否合理，取决于地点素质、租金支撑力、供应风险控制和转售客群。
7.3/10
地点评分
区域实力、周边设施完善度、成熟度和日常生活便利性。
7.1/10
租金需求
来自职场、生活方式、教育、医疗、轨道交通和城市需求的租客深度。
7.7/10
交通便利性
根据公开资讯和地图判断的轨道交通、道路、通勤和实际交通便利信号。
7.8/10
未来增长
基础设施、商业发展、市镇成熟度和增长催化因素。
7.0/10
供应风险控制
分数越高，代表对周边竞争供应的控制越健康。
7.2/10
流动性
预估的转售客群深度和日后脱手的能力。
6.8/10
此评分采用 Lewis 的价值优先框架，综合楼书资料、公开地图/基础设施信号、租金来源查核、供应风险控制和市场来源验证。单纯价格低并不会自动获得高分。
Lewis 怎样看这个评分
评分不是装饰。每个因素都对应预订前需要验证的重点。
因素
相对价值
评分
7.3/10
为什么重要
入场价格是否合理，取决于地点素质、租金支撑力、供应风险控制和转售客群。
下一步要验证
把价格跟地点质量、租金支撑、供应风险和未来转售客群一起比较，不要只看便宜。
因素
地点评分
评分
7.1/10
为什么重要
区域实力、周边设施完善度、成熟度和日常生活便利性。
下一步要验证
检查日常路线、周边配套、道路连接和真实社区感觉。
因素
租金需求
评分
7.7/10
为什么重要
来自职场、生活方式、教育、医疗、轨道交通和城市需求的租客深度。
下一步要验证
用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 当前租盘对比，不要只看预估。
因素
交通便利性
评分
7.8/10
为什么重要
根据公开资讯和地图判断的轨道交通、道路、通勤和实际交通便利信号。
下一步要验证
用 Google Maps 或 Waze 检查高峰时间，不只看楼书距离。
因素
未来增长
评分
7.0/10
为什么重要
基础设施、商业发展、市镇成熟度和增长催化因素。
下一步要验证
检查 MRT Corp、DBKL、发展商规划和最新区域发展消息。
因素
供应风险控制
评分
7.2/10
为什么重要
分数越高，代表对周边竞争供应的控制越健康。
下一步要验证
比较附近新盘、已完成供应、出租竞争和密度。
因素
流动性
评分
6.8/10
为什么重要
预估的转售客群深度和日后脱手的能力。
下一步要验证
检查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供应，确认未来退出客群是否足够。
| 因素 | 评分 | 为什么重要 | 下一步要验证 |
|---|---|---|---|
| 相对价值 | 7.3/10 | 入场价格是否合理，取决于地点素质、租金支撑力、供应风险控制和转售客群。 | 把价格跟地点质量、租金支撑、供应风险和未来转售客群一起比较，不要只看便宜。 |
| 地点评分 | 7.1/10 | 区域实力、周边设施完善度、成熟度和日常生活便利性。 | 检查日常路线、周边配套、道路连接和真实社区感觉。 |
| 租金需求 | 7.7/10 | 来自职场、生活方式、教育、医疗、轨道交通和城市需求的租客深度。 | 用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 当前租盘对比，不要只看预估。 |
| 交通便利性 | 7.8/10 | 根据公开资讯和地图判断的轨道交通、道路、通勤和实际交通便利信号。 | 用 Google Maps 或 Waze 检查高峰时间，不只看楼书距离。 |
| 未来增长 | 7.0/10 | 基础设施、商业发展、市镇成熟度和增长催化因素。 | 检查 MRT Corp、DBKL、发展商规划和最新区域发展消息。 |
| 供应风险控制 | 7.2/10 | 分数越高，代表对周边竞争供应的控制越健康。 | 比较附近新盘、已完成供应、出租竞争和密度。 |
| 流动性 | 6.8/10 | 预估的转售客群深度和日后脱手的能力。 | 检查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供应，确认未来退出客群是否足够。 |
预期租金
RM 2,000 - RM 2,300
预估回报率
3.8% - 4.4%
租客画像
投资客
此为估算数字，订购前请确认目前的带家具租金、空置缓冲、管理费和周边竞争供应量。 更新于: August 2026 · brochure completion reference: TBC.
58-storey twin-tower seaview serviced residence in Stulang Laut, Johor Bahru, by Chin Hin Group Property Berhad (CHGP) x Atlan Holdings Berhad JV 1,116 smart-home units on a 4.28-acre coastal site — Type A1 to C1, 570 to 1,161 sqft, 1+1 to 3+1 bedrooms From RM630,000 — every unit fitted with inverter air-con, digital door lock and Signature-branded kitchens
位于新山士都兰(Stulang Laut)，58层双子塔一线海景服务式公寓，由振兴集团(CHGP)与Atlan Holdings Berhad联合发展
4.28英亩滨海地段共1,116个智能家居单位——Type A1至C1，570至1,161平方尺，1+1至3+1房
起价RM630,000——每个单位配备变频冷气、电子门锁与Signature品牌定制厨房
11楼设施层：午夜无边际泳池、私人泳池别墅、匹克球场、健身房与喜马拉雅盐蒸桑拿
MAPLE Hospitality Group提供24小时礼宾服务——管家、穿梭巴士、租赁与物业管理
如果买家需要立即入住或想看到确实完工的单位，这个项目未必适合。
建议在平日繁忙时段实际查核交通与车程时间。
最终配套、回扣、车位分配和律师费补贴都可能随时变动，恕不另行通知。
租金预估应该对照附近现有已完工供应量来查核。
建筑进度和空置准证（VP）日期，应该向发展商再次确认。
订购前应该查核租赁地契剩余年限的详情。
下订前先检查
优先询问的单位
建议优先询问1+1 - 3+1 房户型，注重实际可用空间。
若为出租用途，请比较最小的实用户型与管理费、装修预算之间的关系。
若为自住，请优先考虑安静的朝向、停车便利和未来家庭需求，而不是只挑最便宜的单位。
单位朝向与楼层指南
请询问可选的栋座、楼层、朝向、午后日照方向和周边道路/噪音方向。
对于 Johor Bahru，选单位前请权衡便利性与隐私、景观和人车流动之间的取舍。
建议至少列出两个户型作候选，万一心仪的栋座已被订走还有备案。
下订前要问的问题
The Eclipse @ Stulang Laut 目前最新的 nett 价格和配套是什么？
回扣是否有书面确认？有效期到什么时候？
目前还有哪些栋座、楼层和朝向可选？
有哪些户型类型和确切的建筑面积？
配套包含几个车位？车位位置在哪里？
预估的管理费和沉淀基金是多少？
继续研究这个项目
FAQ 与咨询
常见买家问题、相关项目和简短表格，方便你进入下一步。
买家常见问题
单位起价RM630,000，涵盖Type A1（608平方尺，1+1房）至Type C1（1,161平方尺，3+1房）。请WhatsApp Lewis索取最新价目表、户型分布与配套详情，再决定是否订购。
The Eclipse @ 士都兰是租赁地契服务式公寓。
项目坐落于新山士都兰(Stulang Laut)，占地4.28英亩，沿柔佛海峡而建——距新山关卡(CIQ)与即将启用的Bukit Chagar RTS地铁站约2.8公里，车程约5至7分钟即可抵达新马边境。
项目由振兴集团(Chin Hin Group Property Berhad, CHGP)——隶属Bursa上市公司Chin Hin Group Berhad——与Atlan Holdings Berhad联合发展。建筑设计由WDA Architects操刀，景观由Landart Associates负责，室内设计则由新加坡Ministry of Design (MOD)打造。
项目共1,116个单位，分布于两座36至58层的双子塔。户型包括Type A1/A3（1+1房1浴，570至608平方尺）、Type A2（2房2浴，579平方尺）、Type B1至B4（2+1房2浴，765至897平方尺）、Type C（3+1房3浴，934平方尺）与Type C1（3+1房，1,161平方尺——户型图显示实际为3间浴室，比发展商摘要表列出的2浴多一间，购买前请向售楼处确认实际规格）。
截至2025年11月开售，发展商尚未公布确切完工日期。签约前请以销售团队提供的SPA与交楼时间表为准。
位于11楼的设施层设有午夜无边际泳池、私人泳池别墅、下沉式休息区、匹克球场、健身房、儿童游乐场与喜马拉雅盐蒸桑拿。MAPLE Hospitality Group提供24小时礼宾服务，包括管家、穿梭巴士、租赁、洗衣与维修支援，每个单位亦配备EV充电桩与智能家居自动化系统。
有条件。值得深入研究，但必须先确认成交证据、租金、供应量和可选单位。
The Eclipse @ Stulang Laut 的 Lewis 投资评分为 7.3/10，综合考量相对价值、租金需求、供应风险控制、流动性、地点素质、交通便利性和未来增长潜力。单纯价格低并不代表项目就是顶级选择。
可以先让 Lewis 核实附近最新出租挂牌作为租金初步参考，再比较管理费、空置和装修成本后做投资决策。
目前框架将此项目风险评为中低风险。实际风险仍取决于最新 nett 价格、单位选择、竞争供应量和租金证据。
The Eclipse @ Stulang Laut 最适合投资客、首购族、重视交通的买家。
The Eclipse @ Stulang Laut 可能不适合短期转售客、需要立即入住的买家、只考虑永久地契的买家。
退出策略是选购转售客群明确、户型实用、入场价合理，且租金需求仍能与周边已完工项目竞争的单位。
更好的替代选择取决于你的预算、偏好地区和购买目的。建议根据 Lewis 评分、实际通勤、租金证据、管理费和可选户型来比较周边项目。
建议先查核 Brickz、EdgeProp 和 NAPIC 的数据，了解实际成交区间、已完工可比价格和供应趋势，再参考开价。
建议持有期为 5-8 年，实际仍需视贷款负担、空置缓冲、市场周期和个人退出计划而定。
The Eclipse @ Stulang Laut 适合在 Johor Bahru 比较的自住买家，因为项目提供 Serviced Residence 选择，价格From RM630,000，拥有 Leasehold 地契，面积约 570 - 1,161 sqft。
对于投资，下订前请先将 The Eclipse @ Stulang Laut 与附近已完工出租供应、实际带家具成本、管理费和租客需求进行比较。
请询问最新 nett 价格、回扣、配套有效期、可选栋座单位、车位分配、预估管理费、平面图以及贷款能力评估。
Lewis Chong（REN 69566，隶属 IQI Global）可以帮你比较最新配套、平面图、贷款舒适度、租赁逻辑和替代选择。
最近的 MRT/LRT 参考是 CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive)。在依赖交通便利之前，请确认实际步行距离和是否有有盖连接。
最近的商场参考是 R&F Mall — 2.3km，附近地标包括 士都兰海滩 (Stulang Beach) —— 0.5公里和新山关卡(CIQ)与Bukit Chagar RTS地铁站 —— 约2.8公里（车程约5至7分钟）。下订前请确认目前的零售、学校和医疗配套。
可以。WhatsApp Lewis 索取目前的户型、面积选择、朝向、楼层、可选单位和平面图（如有）。
付任何订金之前，先询问最新净价、回扣、车位分配、律师配套、下订条件和单位供应情况。
可以。分享你的预算、收入范围、现有承担和想要的贷款比例，就能在看房前预估月供和所需现金。
索取价格表、户型图与租金回报
留下资料，Lewis 会通过 WhatsApp 发你最新价格表、户型图和租金回报分析。通常 15 分钟内回复（9am–9pm）。
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预订前一起比较价格、地点、风险和出租逻辑。
Johor
The Celestz @ Kebun Teh
From RM543,800
Under ConstructionFreeholdRM700k 以下Updated
Long-term holding
同一区域，适合用来比较价格、密度、配套和租客客群。
Johor
Causewayz Square @ JBCC
From RM593,100
Under ConstructionFreeholdRM700k 以下Updated
Long-term holding
同一区域，适合用来比较价格、密度、配套和租客客群。
Johor
Monterra Johor Bahru
Contact for Pricing
New LaunchLeaseholdContact for Pricing
Shortlist comparison
同一区域，适合用来比较价格、密度、配套和租客客群。