值得投资吗？
The M Macrolink Medini 是位于 Medini, Iskandar Puteri, Johor 的租赁地契服务式公寓，由 Macrolink International Land 开发，户型面积约 506 - 1,152 sqft，于 Completed 竣工，预估毛租金回报率为 3.8%–4.4%。Lewis Chong 给予其 6.8/10 的评分 — 目前暂不建议。 除非价格、配套或个人用途特别有优势，否则暂不建议考虑。
项目分析
The M Macrolink Medini
Medini, Iskandar Puteri, Johor • 服务式公寓
The M Macrolink Medini 是发展商 Macrolink International Land 在新山依斯干达布特里美迪尼（Medini）打造的已完工服务式公寓，紧邻美迪尼商业与创新园区（MBIP）。项目共有三座大楼（A座、B座、C座），提供九种户型，从紧凑的 A 型 506 平方尺一房单位，到 G 型 1,152 平方尺三加一房，以及 J 型 1,119…
起价:Contact for Pricing建筑面积:506 - 1,152 sqft地契:租赁地契竣工:Completed
快速项目判断
先给你最直接的答案，再往下细看照片、价格和风险。
适合谁
自住买家. 现房可看房 / 自住.
图片、楼书平面图与布局
先看户型图，再用项目照片判断外观、设施和周边环境，然后才决定要不要安排看房。
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项目实景 / 效果图
The M Macrolink Medini 临湖泳池与园景日光躺椅
Project visual reference.
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平面 / 户型图
A 型（506 平方尺）
A 型户型 —— 506 平方尺，1 房 1 卫，位于 B/C 座，附厨房、餐厅、客厅与阳台。
项目重点
先看价格、面积、发展商、交通和基本资料，再决定要不要深入比较。
项目资料表
预约看房前，先把这些细节和发展商楼书核对一遍。
项目名称
The M Macrolink Medini
地点
Medini, Iskandar Puteri, Johor
开发商
Macrolink International Land
产权
租赁地契
竣工年份
Completed
价格起
Contact for Pricing
建筑面积范围
506 - 1,152 sqft
卧室数量
1 - 3+1
总单位数
Not publicly disclosed (3 towers)
| 项目名称 | The M Macrolink Medini |
|---|---|
| 地点 | Medini, Iskandar Puteri, Johor |
| 开发商 | Macrolink International Land |
| 产权 | 租赁地契 |
| 竣工年份 | Completed |
| 价格起 | Contact for Pricing |
| 建筑面积范围 | 506 - 1,152 sqft |
| 卧室数量 | 1 - 3+1 |
| 总单位数 | Not publicly disclosed (3 towers) |
项目卖点
先快速了解项目强项，然后再看配套、户型和风险。
由 Macrolink International Land 发展的已完工服务式公寓，位于新山依斯干达布特里美迪尼
三座大楼（A座、B座、C座），紧邻美迪尼商业与创新园区（MBIP）
九种户型：A 型 1 房 506 平方尺，至 G 型 3+1 房 1,152 平方尺与 J 型复式 1,119 平方尺
B/C 座 H 型双钥匙设计（3 房，1,152 平方尺），适合多重收租
逾 40 项度假村式设施：临湖泳池、无边际泳池、高尔夫模拟器室、卡拉OK/影音室、麻将室、户外游乐设施
私人租赁地契，可于 2029 年前转换永久地契；管理费约每平方尺 RM0.31
价格与户型参考
以下资料适合作为初步筛选对比。
价格尚未公布 — WhatsApp 联系 Lewis 获取最新价格表
每月持有成本
仅供快速参考。下订前 Lewis 可以帮你核实更实际的银行配套。
预估月供
RM 2,866
管理费参考
RM 177
储备金参考
RM 18
门牌税与地税参考
RM 84
每月持有参考
RM 3,145
现金缓冲参考
RM 101,500
预估月供基于 90% 贷款比例、年利率 4.2%、35 年期计算 — 参考自当前国家银行（Bank Negara）隔夜政策利率（OPR）环境；实际利率请向你的贷款银行核实。
地点判断
这些资料适合看房前做 checklist。实际路程和时间请以当天 Google Maps 或 Waze 为准。
最近的医院
Gleneagles Medini Hospital
最近的大学/学校
EduCity Iskandar (Marlborough College, University of Southampton Malaysia, Newcastle University Medicine Malaysia)
Lewis 投资分析
Lewis 的真实看法：综合评分、务实的租金回报预估、主要风险，以及做决定前值得对比的替代项目。
除非价格、配套或个人用途特别有优势，否则暂不建议考虑。
适合
自住买家
不适合
短期转售客只考虑永久地契的买家
如果买家需要确定步行可达轨道交通站，这个项目未必适合。
如果买家只考虑永久地契，这个项目未必适合。
风险
中高风险
持有期
3-7 年
信心指数
6.8/10
Lewis 筛选模型
6.8/10
全站所有项目均采用同一模型评分 — 涵盖价格、产权、地点与租赁需求。属于筛选辅助工具，非个人估值。
相对价值
入场价格是否合理，取决于地点素质、租金支撑力、供应风险控制和转售客群。
6.4/10
地点评分
区域实力、周边设施完善度、成熟度和日常生活便利性。
7.0/10
租金需求
来自职场、生活方式、教育、医疗、轨道交通和城市需求的租客深度。
6.6/10
交通便利性
根据公开资讯和地图判断的轨道交通、道路、通勤和实际交通便利信号。
6.0/10
未来增长
基础设施、商业发展、市镇成熟度和增长催化因素。
7.1/10
供应风险控制
分数越高，代表对周边竞争供应的控制越健康。
7.8/10
流动性
预估的转售客群深度和日后脱手的能力。
6.9/10
此评分采用 Lewis 的价值优先框架，综合楼书资料、公开地图/基础设施信号、租金来源查核、供应风险控制和市场来源验证。单纯价格低并不会自动获得高分。
Lewis 怎样看这个评分
评分不是装饰。每个因素都对应预订前需要验证的重点。
因素
相对价值
评分
6.4/10
为什么重要
入场价格是否合理，取决于地点素质、租金支撑力、供应风险控制和转售客群。
下一步要验证
把价格跟地点质量、租金支撑、供应风险和未来转售客群一起比较，不要只看便宜。
因素
地点评分
评分
7.0/10
为什么重要
区域实力、周边设施完善度、成熟度和日常生活便利性。
下一步要验证
检查日常路线、周边配套、道路连接和真实社区感觉。
因素
租金需求
评分
6.6/10
为什么重要
来自职场、生活方式、教育、医疗、轨道交通和城市需求的租客深度。
下一步要验证
用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 当前租盘对比，不要只看预估。
因素
交通便利性
评分
6.0/10
为什么重要
根据公开资讯和地图判断的轨道交通、道路、通勤和实际交通便利信号。
下一步要验证
用 Google Maps 或 Waze 检查高峰时间，不只看楼书距离。
因素
未来增长
评分
7.1/10
为什么重要
基础设施、商业发展、市镇成熟度和增长催化因素。
下一步要验证
检查 MRT Corp、DBKL、发展商规划和最新区域发展消息。
因素
供应风险控制
评分
7.8/10
为什么重要
分数越高，代表对周边竞争供应的控制越健康。
下一步要验证
比较附近新盘、已完成供应、出租竞争和密度。
因素
流动性
评分
6.9/10
为什么重要
预估的转售客群深度和日后脱手的能力。
下一步要验证
检查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供应，确认未来退出客群是否足够。
| 因素 | 评分 | 为什么重要 | 下一步要验证 |
|---|---|---|---|
| 相对价值 | 6.4/10 | 入场价格是否合理，取决于地点素质、租金支撑力、供应风险控制和转售客群。 | 把价格跟地点质量、租金支撑、供应风险和未来转售客群一起比较，不要只看便宜。 |
| 地点评分 | 7.0/10 | 区域实力、周边设施完善度、成熟度和日常生活便利性。 | 检查日常路线、周边配套、道路连接和真实社区感觉。 |
| 租金需求 | 6.6/10 | 来自职场、生活方式、教育、医疗、轨道交通和城市需求的租客深度。 | 用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 当前租盘对比，不要只看预估。 |
| 交通便利性 | 6.0/10 | 根据公开资讯和地图判断的轨道交通、道路、通勤和实际交通便利信号。 | 用 Google Maps 或 Waze 检查高峰时间，不只看楼书距离。 |
| 未来增长 | 7.1/10 | 基础设施、商业发展、市镇成熟度和增长催化因素。 | 检查 MRT Corp、DBKL、发展商规划和最新区域发展消息。 |
| 供应风险控制 | 7.8/10 | 分数越高，代表对周边竞争供应的控制越健康。 | 比较附近新盘、已完成供应、出租竞争和密度。 |
| 流动性 | 6.9/10 | 预估的转售客群深度和日后脱手的能力。 | 检查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供应，确认未来退出客群是否足够。 |
预期租金
RM 2,200 - RM 2,550
预估回报率
3.8% - 4.4%
租客画像
自住买家
此为估算数字，订购前请确认目前的带家具租金、空置缓冲、管理费和周边竞争供应量。 更新于: September 2026 · brochure completion reference: Completed.
Completed, ready-to-move-in serviced residence by Macrolink International Land in Medini, Iskandar Puteri Three towers (Tower A, B and C) beside Medini Business & Innovation Park (MBIP) Nine layouts: Type A 1BR 506 sqft up to Type G 3+1BR 1,152 sqft and Type J duplex 1,119 sqft
由 Macrolink International Land 发展的已完工服务式公寓，位于新山依斯干达布特里美迪尼
三座大楼（A座、B座、C座），紧邻美迪尼商业与创新园区（MBIP）
九种户型：A 型 1 房 506 平方尺，至 G 型 3+1 房 1,152 平方尺与 J 型复式 1,119 平方尺
B/C 座 H 型双钥匙设计（3 房，1,152 平方尺），适合多重收租
逾 40 项度假村式设施：临湖泳池、无边际泳池、高尔夫模拟器室、卡拉OK/影音室、麻将室、户外游乐设施
如果买家需要确定步行可达轨道交通站，这个项目未必适合。
建议在平日繁忙时段实际查核交通与车程时间。
最终配套、回扣、车位分配和律师费补贴都可能随时变动，恕不另行通知。
租金预估应该对照附近现有已完工供应量来查核。
订购前应该查核租赁地契剩余年限的详情。
可能的目标客群：本地自住家庭、换屋买家或周边务实租客。
继续研究这个项目
相关买房指南New launch vs subsale
FAQ 与咨询
常见买家问题、相关项目和简短表格，方便你进入下一步。
买家常见问题
Macrolink International Land 并未对外公开这个已完工项目的转售/出租价目表。单位面积介于 506 至 1,152 平方尺，共 9 种户型，实际叫价视楼座、楼层与户型而定。请 WhatsApp Lewis 索取最新叫价与在售单位。
项目为私人租赁地契，可于 2029 年前转换为永久地契。
项目坐落于新山依斯干达布特里美迪尼（Medini），紧邻美迪尼商业与创新园区（MBIP），靠近乐高乐园、依斯干达教育城与鹰阁美迪尼医院，经第二通道大道可快速抵达新加坡 CIQ 关卡。
项目由 Macrolink International Land 发展。
共三座大楼（A座、B座、C座），提供九种户型：A 型（1房，506平方尺）、B 型（1+1房，624平方尺）、C 型（2房，678平方尺）、D 型（2房，743平方尺）、E 型（2房，753平方尺）、F 型（2+1房，861平方尺）、G 型（3+1房，1,152平方尺，A座）、H 型（3房双钥匙，1,152平方尺，B/C座）与 J 型（2+1房复式，1,119平方尺）。
可以，项目已完工，买家可实地验房并即时收租，无需等待数年才交楼。
逾 40 项度假村式设施，包括临湖泳池、无边际泳池甲板、健身房、高尔夫模拟器室、卡拉OK/影音室、麻将室与雕塑造型户外游乐设施。
A/B 型单房至 1+1 房单位（506-624平方尺）适合看重依斯干达教育城一带租金回报的投资者；G/H 型（1,152平方尺）与 J 型复式（1,119平方尺）则适合家庭，H 型双钥匙设计更可实现一屋双租。请 WhatsApp Lewis 比较目前哪个楼座与楼层尚有单位。
更多买家常见问题 (21)
The M Macrolink Medini 是位于 Medini, Iskandar Puteri, Johor 的租赁地契服务式公寓，由 Macrolink International Land 开发，户型面积约 506 - 1,152 sqft，于 Completed 竣工，预估毛租金回报率为 3.8%–4.4%。Lewis Chong 给予其 6.8/10 的评分 — 目前暂不建议。 暂不建议。除非价格、配套或个人用途特别有优势，否则暂不建议考虑。
The M Macrolink Medini 的 Lewis 投资评分为 6.8/10，综合考量相对价值、租金需求、供应风险控制、流动性、地点素质、交通便利性和未来增长潜力。单纯价格低并不代表项目就是顶级选择。
可以先让 Lewis 核实附近最新出租挂牌作为租金初步参考，再比较管理费、空置和装修成本后做投资决策。
目前框架将此项目风险评为中高风险。实际风险仍取决于最新 nett 价格、单位选择、竞争供应量和租金证据。
The M Macrolink Medini 最适合自住买家。
The M Macrolink Medini 可能不适合短期转售客、只考虑永久地契的买家。
退出策略是选购转售客群明确、户型实用、入场价合理，且租金需求仍能与周边已完工项目竞争的单位。
在比较 The M Macrolink Medini 时，买家通常也会参考 Verte Medini Residence、Elysia Park Residence @ Medini 和 Southkey NADI Residences。更好的选择取决于预算、偏好区域与购买目的 — 建议根据 Lewis 评分、实际通勤、租金证据、管理费和可选户型进行综合对比。
建议先查核 Brickz、EdgeProp 和 NAPIC 的数据，了解实际成交区间、已完工可比价格和供应趋势，再参考开价。
建议持有期为 3-7 年，实际仍需视贷款负担、空置缓冲、市场周期和个人退出计划而定。
外国买家可购买符合柔佛最低购房门槛（RM 1,000,000）的单位。请向 Lewis 核实当前可选单位价格及州政府批准详情。
外国买家须按购房成交价缴纳 8% 的一律印花税（自 2025/2026 预算案起于 2026 年 1 月 1 日全面生效，取代公民原有的 1%–4% 分级税率）。马来西亚永久居民（PR）则继续享有公民同等的标准税率。
The M Macrolink Medini 适合在 Medini, Iskandar Puteri 比较的自住买家，因为项目提供 Serviced Residence 选择，价格with pricing on request，拥有 Leasehold 地契，面积约 506 - 1,152 sqft。
对于投资，下订前请先将 The M Macrolink Medini 与附近已完工出租供应、实际带家具成本、管理费和租客需求进行比较。
请询问最新 nett 价格、回扣、配套有效期、可选栋座单位、车位分配、预估管理费、平面图以及贷款能力评估。
Lewis Chong（REN 69566，隶属 IQI Global）可以帮你比较最新配套、平面图、贷款舒适度、租赁逻辑和替代选择。
请 WhatsApp Lewis 确认最近的 MRT/LRT 站和步行距离。在依赖交通便利之前，请确认实际步行距离和是否有有盖连接。
请 WhatsApp Lewis 确认最近的商场和日常配套，附近地标包括 乐高乐园（Legoland Malaysia Resort）和依斯干达教育城 EduCity（Marlborough College、南安普顿大学马来西亚分校、纽卡素大学医学院）。下订前请确认目前的零售、学校和医疗配套。
可以。WhatsApp Lewis 索取目前的户型、面积选择、朝向、楼层、可选单位和平面图（如有）。
付任何订金之前，先询问最新净价、回扣、车位分配、律师配套、下订条件和单位供应情况。
可以。分享你的预算、收入范围、现有承担和想要的贷款比例，就能在看房前预估月供和所需现金。
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留下资料，Lewis 会通过 WhatsApp 发你最新价格表、户型图和租金回报分析。通常 15 分钟内回复（9am–9pm）。
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预订前一起比较价格、地点、风险和出租逻辑。
同一区域，适合用来比较价格、密度、配套和租客客群。
同一区域，适合用来比较价格、密度、配套和租客客群。
同为租赁地契，适合用来比较长期持有的逻辑。