Kategori Blog
Tuan Rumah & Penyewa
Malaysia tiada akta penyewaan kediaman, jadi perjanjian itu hampir keseluruhan undang-undang antara anda: penamatan awal dan deposit, akses ke unit, meter diusik, menyewa bilik demi bilik, dan bagaimana pendapatan serta kerugian sewa sebenarnya dilayan untuk cukai.
Quick summary
Jawapan pantas
Kategori Blog
Sudut kandungan
| Kategori Blog | Tuan Rumah & Penyewa |
|---|---|
| Sudut kandungan | Guna kategori ini sebelum anda menandatangani penyewaan, dan sebaik sahaja ia bermasalah. |
10 artikel
Tuan Rumah & Penyewa
Keluar sebelum penyewaan tamat: apa sebenarnya yang menentukan deposit
Meninggalkan hartanah sewa sebelum tempoh tamat ditadbir sepenuhnya oleh perjanjian sewa, bukan mana-mana akta sewaan kediaman. Apa yang berlaku kepada deposit keselamatan bergantung sama ada kontrak anda mengandungi klausa pemutusan nyata dan bagaimana kerugian sebenar dinilai.
Tuan Rumah & Penyewa
Bolehkah anda melaporkan penyewa yang gagal bayar kepada CTOS?
Tuan rumah sering mengancam untuk menyenaraihitamkan penyewa yang ingkar ke CTOS, tetapi agensi pelaporan kredit tidak boleh mendaftar hutang tanpa perjanjian pelanggan atau rekod awam rasmi. Memahami mekanisme undang-undang pelaporan kredit membezakan ancaman kosong daripada pemulihan hutang sebenar.
Tuan Rumah & Penyewa
Tuan rumah yang masuk sendiri
Memiliki hartanah kediaman tidak memberikan hak kepada tuan rumah untuk masuk tanpa notis semasa penyewa menghuninya secara sah. Di bawah undang-undang kontrak Malaysia, pemberian penyewaan memindahkan milikan eksklusif kepada penyewa, dan pencerobohan tuan rumah adalah pelanggaran serius.
Tuan Rumah & Penyewa
Penyewa anda mengusik meter - siapa yang TNB kejar?
Apabila penyewa mengusik meter elektrik, pembekal utiliti mengejar pemegang akaun berdaftar dan bukannya penghuni fizikal. Tuan rumah yang membiarkan akaun atas nama sendiri menanggung liabiliti utama dan berdepan tuntutan sivil yang besar.
Tuan Rumah & Penyewa
Anda menyewakan unit itu - bolehkah anda masih guna kolam?
Tuan rumah sering menganggap membayar caj penyelenggaraan memberi mereka hak peribadi berterusan untuk menggunakan gimnasium dan kolam renang selepas menyewakan unit. Dalam amalan pengurusan strata, hak kemudahan bersama mengikut penghunian fizikal, bukan pemilikan undang-undang.
Tuan Rumah & Penyewa
Ejen mengambil deposit dan menghilang
Apabila perantara melarikan deposit sewaan, liabiliti undang-undang bergantung sepenuhnya pada prinsip kuasa ejen sebenar dan zahir. Memahami siapa yang menanggung kerugian menentukan cara tuan rumah dan penyewa mesti melindungi transaksi mereka.
Tuan Rumah & Penyewa
Menyewakan rumah bilik demi bilik: di mana garisannya
Menyewakan rumah bilik demi bilik terhad oleh undang-undang keselamatan bangunan dan pemetakan fizikal dan bukannya bilangan penyewa. Dinding sekatan tanpa kebenaran melanggar kawalan bangunan majlis, kod laluan kecemasan kebakaran, dan membatalkan insurans hartanah.
Tuan Rumah & Penyewa
Dua nama pada hakmilik: bagaimana sewa diisytiharkan
Apabila hartanah didaftarkan atas nama bersama, pendapatan sewa tidak boleh diisytiharkan secara sewenang-wenangnya oleh seorang pemilik untuk mengurangkan kadar cukai. Di bawah Akta Cukai Pendapatan 1967, setiap pemilik mesti ditaksir mengikut bahagian pemilikan undang-undang masing-masing.
Tuan Rumah & Penyewa
Apabila sewaan anda rugi
Tuan rumah sering menganggap kerugian hartanah sewa boleh dibawa ke hadapan untuk menolak pendapatan atau gaji masa depan. Di bawah Akta Cukai Pendapatan 1967, kerugian daripada punca sewa bukan perniagaan tidak boleh dibawa ke hadapan dan lupus.
Tuan Rumah & Penyewa
Menyalurkan sewa melalui akaun ibu bapa untuk jimat cukai
Menyalurkan hasil sewa ke akaun bank ibu bapa tidak memindahkan liabiliti cukai daripada pemilik sah hartanah. Di bawah Akta Cukai Pendapatan 1967, cukai mengikut pemilikan benefisial aset dan bukannya siapa yang menerima wang tunai.