Blog
Kategori Blog
Pilih topik berdasarkan keputusan yang anda sedang cuba buat sebagai pembeli.
23 artikel
Transit & Infrastruktur
Berita MRT, LRT, TOD, lebuh raya dan infrastruktur dijadikan semakan praktikal pembeli.
Guna kategori ini apabila projek menjual mesej 'dekat stesen'.
Lihat kategori76 artikel
Kemampuan & Nilai
Bajet, harga, perangkap nilai, rumah mampu milik dan beza antara murah dengan berbaloi.
Sesuai untuk menilai projek harga masuk rendah atau rebate tinggi.
Lihat kategori113 artikel
Data Pasaran
NAPIC, bukti transaksi, bekalan, overhang dan signal pasaran diterangkan dengan bahasa pembeli.
Baca sebelum percaya sales pitch yang hanya tunjuk asking price.
Lihat kategori58 artikel
Loan & Kemampuan
OPR, keselesaan loan, DSR, cash buffer dan keputusan pembiayaan untuk pembeli Malaysia.
Untuk pembeli yang mahu tahu sama ada mereka mampu pegang hartanah dengan selesa.
Lihat kategori55 artikel
Pulangan Sewa
Permintaan sewa, vacancy risk, profil penyewa, kos furnishing dan logik yield realistik.
Guna sebelum percaya angka rental yield satu baris.
Lihat kategori137 artikel
Pandangan Lewis
Pandangan praktikal tentang berita hartanah: apa penting, apa hanya noise, dan tindakan pembeli seterusnya.
Sesuai untuk pembeli yang mahu kesimpulan sebelum baca laporan panjang.
Lihat kategori120 artikel
Undang-Undang & SPA
Terma SPA, LAD, duti setem, undang-undang strata dan keputusan mahkamah diterjemah kepada semakan mudah untuk pembeli.
Baca sebelum menandatangani apa-apa atau percaya janji lisan daripada salesperson.
Lihat kategori50 artikel
Gaya Hidup & Kehidupan Penang
Makanan, tarikan, sekolah, penjagaan kesihatan dan pengangkutan di sekitar Gelugor, Penang — butiran kehidupan harian di sebalik keputusan membeli.
Guna kategori ini untuk semak sama ada kehidupan harian Gelugor sebenarnya sesuai untuk anda sebelum membandingkan unit di The Lighthauz.
Lihat kategori50 artikel
Pasaran Airbnb & Sewa Jangka Pendek Penang
Peraturan, data hasil, demand pelancongan dan strategi pelabur untuk pasaran sewa jangka pendek hakmilik komersial yang sah di Penang.
Baca sebelum menganggap mana-mana unit Penang 'mesra Airbnb' — jenis hakmilik menentukan apa yang sebenarnya sah.
Lihat kategori50 artikel
Manfaat & Keperluan MM2H
Tier Malaysia My Second Home, layanan cukai, kemasukan keluarga, penjagaan kesihatan, pendidikan dan keperluan hartanah wajib, diterangkan dengan angka sebenar.
Guna kategori ini untuk memahami apa sebenarnya diperlukan MM2H sebelum anda komited modal kepada sesuatu tier.
Lihat kategori50 artikel
MM2H Berbanding Negara Lain
MM2H dibandingkan dengan program pemastautin-melalui-pelaburan Thailand, Portugal, UAE, Filipina, Indonesia, Greece, Panama dan Singapura dari segi kos, cukai, tempoh dan kemasukan keluarga.
Guna kategori ini sebelum menganggap MM2H (atau mana-mana alternatif tunggal) secara automatik pilihan yang tepat.
Lihat kategori50 artikel
Pembeli Singapura: Peraturan & Wang
Peraturan pihak Singapura, pembiayaan rentas sempadan, pergerakan wang, proses pembelian dan pentadbiran pemilikan jarak jauh yang perlu diselesaikan warga Singapura sebelum dan selepas membeli hartanah Malaysia.
Guna kategori ini untuk membetulkan mekanik — peraturan HDB, pinjaman, pemindahan, cukai dan kertas kerja.
Lihat kategori50 artikel
Pembeli Singapura: Johor & Kehidupan
Pasaran mikro Johor, pemangkin dasar RTS dan JS-SEZ, matematik pelaburan, kehidupan rentas sempadan dan buku panduan profil pembeli untuk warga Singapura menimbang hartanah Malaysia.
Guna kategori ini untuk memutuskan di mana — dan sama ada — pembelian Malaysia sesuai dengan kehidupan dan wang anda.
Lihat kategori12 artikel
Pembeli Hong Kong
Harga per kaki persegi berbanding Kowloon dan New Territories, pembiayaan untuk pembeli Hong Kong, pergerakan wang tanpa kawalan pertukaran asing, BNO berbanding MM2H, dan proses pembelian dari Hong Kong.
Guna kategori ini untuk melihat apa yang bajet Hong Kong anda benar-benar mampu beli di Malaysia.
Lihat kategori12 artikel
Pembeli Taiwan
Harga per ping berbanding Taipei, cukai minimum pendapatan luar negara Taiwan dan peraturan CFC, pemindahan dana, margin pinjaman dan kadar, kesesuaian tahap MM2H, dan perbezaan hartanah dalam pembinaan Malaysia dengan pasaran prajualan Taiwan.
Guna kategori ini untuk menyelesaikan soalan cukai dan wang pihak Taiwan terlebih dahulu.
Lihat kategori11 artikel
Pembeli China
Apa yang sebenarnya dinyatakan oleh peraturan pertukaran asing China tentang pembiayaan hartanah luar negara, harga belian minimum mengikut negeri untuk warga asing, hak milik kekal, tahap MM2H, persekolahan, yuran dan cukai, serta keluar melalui RPGT.
Guna kategori ini untuk memahami laluan wang sebelum apa-apa lagi.
Lihat kategori11 artikel
Pembeli Filipina
Mengapa pembeli Filipina boleh memiliki strata hak milik kekal Malaysia tetapi bukan tanah di negara sendiri, perbandingan had 40% kondominium, peso berbanding ringgit, kiriman wang OFW, visa tinggal lama, persekolahan, pembiayaan dan hasil sewa berbanding Metro Manila.
Guna kategori ini jika peraturan pemilikan di negara sendiri yang mendorong anda melihat ke luar negara.
Lihat kategori10 artikel
Tuan Rumah & Penyewa
Malaysia tiada akta penyewaan kediaman, jadi perjanjian itu hampir keseluruhan undang-undang antara anda: penamatan awal dan deposit, akses ke unit, meter diusik, menyewa bilik demi bilik, dan bagaimana pendapatan serta kerugian sewa sebenarnya dilayan untuk cukai.
Guna kategori ini sebelum anda menandatangani penyewaan, dan sebaik sahaja ia bermasalah.
Lihat kategori8 artikel
Menjual & Cukai Keuntungan Hartanah
Jam enam puluh hari pemfailan RPGT yang bermula pada pelupusan, tahanan yang peguam pembeli anda simpan, pemfailan apabila anda menjual rugi atau tiada fail cukai, pelepasan pindah milik keluarga dan harga perolehan yang diwarisi anak anda bersamanya, serta dokumen yang menentukan sama ada penyelesaian berlaku tepat pada masanya.
Guna kategori ini sebelum anda menerima tawaran, bukan selepas anda menandatangani.
Lihat kategori6 artikel
Stigma, Adat & Persekitaran
Ditulis dari sudut pembeli dan bukan sudut mistik: cara menyemak sama ada hartanah berstigma, apa yang bertanya secara bertulis lakukan yang kesenyapan tidak, kos sebenar stigma pada penilaian dan jualan semula, ciri fizikal yang setiap pantang larang terkenal sebenarnya gambarkan, dan kemusiman pasaran Malaysia.
Guna kategori ini apabila sesebuah hartanah terasa tidak kena dan anda mahu tahu apa yang sebenarnya boleh disemak.
Lihat kategori13 artikel
Hakmilik Tanah & Pemilikan
Pegangan bebas dan pajakan di bawah Kanun Tanah Negara, perbezaan antara Geran, HS(D), HS(M) dan PN, hakmilik sementara berbanding muktamad, syarat nyata dan sekatan kepentingan, pelepasan lot Bumi, kaveat persendirian, hakmilik hilang, dan pindah milik yang benar-benar memindahkan pemilikan kepada anda.
Guna kategori ini sebelum anda menandatangani, dan bila-bila dokumen hakmilik tidak menyatakan apa yang diberitahu kepada anda.
Lihat kategori11 artikel
Pemilikan Bersama & Pusaka
Nama bersama dan apa yang berlaku apabila sebelah pihak berhenti membayar atau muflis, pindah milik antara ahli keluarga, perceraian dan harta sepencarian, bahagian tetap tanpa wasiat di bawah Akta Pembahagian 1958, laluan pusaka kecil RM5 juta, probet berbanding surat kuasa mentadbir, dan pelepasan hak pusaka.
Guna kategori ini sebelum anda meletakkan nama kedua pada hakmilik, dan sebaik sahaja ahli keluarga meninggal dunia memiliki hartanah.
Lihat kategori10 artikel
Hartanah Lelong & Rampasan
Membaca Perisytiharan Jualan, usaha wajar sebelum mendaftar untuk membida, draf bank 10% dan bila ia dikembalikan, tempoh baki 120 hari yang tidak boleh dilanjutkan di bawah Kanun Tanah Negara, lot tunai sahaja, tunggakan mana yang anda warisi, mendapatkan milikan selepas itu, dan kaveat pada lot lelong.
Guna kategori ini sebelum anda mendaftar untuk membida — selepas tukul jatuh, tiada apa di sini yang boleh membantu anda.
Lihat kategori8 artikel
Tuntutan Pemaju & Tribunal
Memfailkan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah dalam had RM50,000 dan tempoh 12 bulan, apa yang tribunal tiada kuasa memutuskan, bukti yang benar-benar menang, menguatkuasakan award yang pemaju abaikan, tuntutan lewat serahan yang mati pada tarikh akhir, spesifikasi diganti, projek terbengkalai, dan pelepasan sebagai penjamin.
Guna kategori ini pada hari sesuatu tidak kena dengan pemaju — jam sudah pun berjalan.
Lihat kategori62 artikel
Strata & Pengurusan Bangunan
Caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas, tadbir urus JMB dan MC, AGM, harta bersama, petak letak kereta, pengurus hartanah dan Tribunal Pengurusan Strata — lapisan kos dan kawalan yang menentukan sama ada bangunan tinggi mengekalkan nilainya selepas penyerahan.
Guna kategori ini sebelum anda membeli unit bangunan tinggi, dan setiap tahun anda memilikinya.
Lihat kategori23 artikel
Kecacatan, Pembaikan & Pengubahsuaian
Tuntutan tempoh liabiliti kecacatan, kebocoran antara lantai, retak dan enapan, lembap dan anai-anai, kelulusan pengubahsuaian, gred kontraktor CIDB dan julat kos pengubahsuaian sebenar di Malaysia — apa yang benar-benar rosak pada rumah Malaysia dan siapa yang wajib membaikinya di sisi undang-undang.
Guna kategori ini apabila sesuatu sudah rosak, atau sebelum anda berbelanja untuk pengubahsuaian.
Lihat kategori13 artikel
Pertikaian Jiran & Sempadan
Bunyi bising, pokok yang melampaui sempadan, saliran ke tanah anda, pengubahsuaian tanpa kelulusan, CCTV menghala ke pintu anda, haiwan peliharaan dan pencerobohan — pertikaian harian antara jiran di Malaysia, apa yang sebenarnya dinyatakan undang-undang, dan susunan tindakan yang betul.
Guna kategori ini sebelum anda mengetuk pintu jiran, dan sebelum anda memfailkan apa-apa.
Lihat kategori