Kategori Blog
Pertikaian Jiran & Sempadan
Bunyi bising, pokok yang melampaui sempadan, saliran ke tanah anda, pengubahsuaian tanpa kelulusan, CCTV menghala ke pintu anda, haiwan peliharaan dan pencerobohan — pertikaian harian antara jiran di Malaysia, apa yang sebenarnya dinyatakan undang-undang, dan susunan tindakan yang betul.
Quick summary
Jawapan pantas
Kategori Blog
Sudut kandungan
| Kategori Blog | Pertikaian Jiran & Sempadan |
|---|---|
| Sudut kandungan | Guna kategori ini sebelum anda mengetuk pintu jiran, dan sebelum anda memfailkan apa-apa. |
13 artikel
Pertikaian Jiran & Sempadan
Mengembangkan rumah berkepilan
Menyambung rumah bertanah tanpa kelulusan pihak berkuasa tempatan melanggar s.70(1) Akta 133. Penyambungan tanpa kelulusan tidak kekal rahsia—ia akan terbongkar pada penilaian bank, pemeriksaan pinjaman dan urus niaga jualan seterusnya, mendedahkan pemilik kepada perintah perobohan.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Jiran anda membina tanpa kelulusan
Apabila jiran membina sambungan tanpa kelulusan, mengadu kepada pihak yang salah membuang masa yang berharga. Fahami bagaimana pihak berkuasa tempatan menguatkuasakan perlanggaran kawalan bangunan di bawah s.72 Akta 133, mengapa Tribunal Pembeli Rumah tiada bidang kuasa, dan cara memfailkan aduan.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Dinding antara dua rumah teres
Dinding pemisah antara rumah teres dikawal oleh sempadan kadaster hakmilik dan hak sokongan undang-undang lazim. Mana-mana jiran tidak boleh secara unilateral mengetuk, membebankan, atau mengubah dinding sekat tanpa pelan di bawah Akta 133.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Pengembangan belakang rumah teres
Penyambungan belakang rumah teres tertakluk kepada anjakan minimum undang-undang kecil bangunan negeri dan peraturan saliran Akta 133. Membina hingga ke longkang belakang tanpa kelulusan mengundang risiko perobohan majlis di bawah s.72 dan liabiliti sivil.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Menambah tingkat kedua pada rumah setingkat
Menambah tingkat kedua pada rumah teres setingkat ialah cabaran kejuruteraan struktur sebelum ia menjadi persoalan bajet. Asas asal direka untuk satu tingkat sahaja, mewajibkan permohonan struktur di bawah s.70(2) Akta 133 bagi mengelakkan enapan mendap.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Menanam di hadapan dan di belakang rumah teres: tanah siapa itu?
Jalur hijau antara pintu pagar rumah teres dan jalan awam hampir selalunya merupakan rizab jalan, bukan sebahagian daripada lot persendirian anda. Menanam di atasnya selama berdekad tidak mewujudkan pemilikan sah di bawah sistem Torrens, mendedahkan pemilik kepada tindakan majlis di bawah Akta 133.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Pokok jiran melepasi sempadan anda
Apabila dahan pokok jiran melangkaui ruang udara anda, undang-undang lazim memberi hak pemulihan kendiri untuk memotong hingga ke sempadan. Namun, melintasi sempadan ialah pencerobohan, mengambil buah ialah kecurian, dan merosakkan pokok menjadikan anda bertanggungan.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Pokok jiran merosakkan kereta atau bumbung anda
Apabila pokok jiran tumbang menghempap kereta atau bumbung anda, liabiliti bergantung pada sama ada bahaya itu boleh dijangka atau bencana alam. Surat aduan bertulis bertarikh terdahulu merupakan bukti penentu dalam membuktikan kecuaian sivil.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Jiran telah mengambil sebahagian tanah anda
Apabila jiran membina pagar, dinding, atau tiang merentasi sempadan lot anda, pertengkaran lisan tidak menyelesaikan apa-apa. Pencerobohan sempadan diselesaikan oleh juruukur tanah berlesen dan pelan kadaster, mewajibkan notis rasmi bagi mengelakkan kehilangan remedi mahkamah sivil.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Air dan kumbahan mengalir dari tanah jiran ke tanah anda
Air larian dan kumbahan yang mengalir dari rumah bertanah jiran merupakan pelanggaran statutori majlis di bawah Akta 133 dan kacau ganggu sivil. Meninggikan aras tanah dan sambungan belakang haram adalah punca lazim, mencetuskan tindakan majlis di bawah s.70 dan s.72.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Kaki lima di luar rumah kedai bukan milik anda untuk digunakan
Kaki lima berbumbung di luar rumah kedai diwartakan di sisi undang-undang sebagai laluan awam dan bukannya stor komersial persendirian. Menghalangnya melanggar Akta 133, mendedahkan pemilik berdaftar kepada notis perobohan s.72 dan denda s.70(11).
Pertikaian Jiran & Sempadan
CCTV jiran menghala terus ke rumah anda
Apabila kamera keselamatan jiran menghala terus ke dalam rumah anda, tiada statut mudah di Malaysia yang memaksa ia dialihkan. Fahami mengapa polis dan tribunal tidak dapat membantu, bila kawalan bangunan Akta 133 terpakai, dan remedi praktikal.
Pertikaian Jiran & Sempadan
Rumah sebelah telah dipecahkan menjadi bilik sewa
Apabila rumah teres bertanah dipecahkan menjadi bilik sewa berketumpatan tinggi, aduan mengenai 'terlalu ramai penyewa' lazimnya diabaikan. Saluran undang-undang yang berkesan menyasarkan pengubahan struktur haram dan keselamatan kebakaran di bawah s.70 dan s.72 Akta 133.