Strata & Pengurusan Bangunan
Kunci roda dan bayaran pelepasan
Kuasa mengunci, melumpuhkan dan mengenakan bayaran pelepasan datang daripada undang-undang kecil 14 Jadual Ketiga Peraturan 2015, ditetapkan di bawah s.150. Undang-undang kecil tambahan yang dibuat di bawah s.32(3) atau s.70(2) boleh mengawal selia parkir dan mengenakan denda, dihadkan pada RM200.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pembeli yang menyemak parkir yang mereka sebenarnya dapat, dan pemilik yang bertikai tentang petak. |
|---|---|
| Tahap risiko | Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Apa yang anda sebenarnya beli
Yang berikut membedah undang-undang kecil bukan lesen untuk menahan harta. Ketahui batasnya sebelum anda membayar bayaran pelepasan atau memotong kunci itu. Petak letak kereta boleh menjadi tiga perkara undang-undang berbeza, dan setiap satu memberi anda set hak berbeza.
Dari mana kuasa mengunci sebenarnya datang
Ini berbaloi dibetulkan kerana jadual yang salah kerap disebut. Jadual Ketiga Akta 757 langsung tidak menangani parkir — ia menetapkan Waran Sitaan, Borang A dan Borang B, digunakan untuk merampas harta alih bagi caj tertunggak. Kuasa khusus mengunci, melumpuhkan dan mengenakan bayaran pelepasan berada dalam undang-undang kecil 14 Jadual Ketiga Peraturan Pengurusan Strata (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2015, yang ditetapkan di bawah s.150 Akta. Jika seseorang memberitahu anda mengunci dibenarkan oleh Jadual Ketiga, tanya Jadual Ketiga yang mana mereka maksudkan.
Peraturan parkir dan had denda RM200
Berasingan daripada undang-undang kecil 14, badan pengurusan boleh membuat undang-undang kecil tambahan yang mengawal selia parkir — s.32(3) bagi badan pengurusan bersama, s.70(2) bagi perbadanan pengurusan — dan boleh mengenakan denda di bawah undang-undang kecil itu sehingga RM200. Angka itu ialah siling. Penalti parkir lima ratus ringgit tidak menjadi sah kerana ia muncul pada papan notis atau kerana jawatankuasa mengundinya; had itu ialah had, dan apa-apa di atasnya ialah tuntutan dan bukan denda yang boleh dikuatkuasakan.
Apa yang perlu disemak sebelum anda membayar
Tiga perkara, mengikut urutan. Pertama, tanya di bawah peruntukan mana kunci itu dikenakan — undang-undang kecil 14 Jadual Ketiga Peraturan 2015 ialah jawapan yang patut anda dapat. Kedua, minta undang-undang kecil tambahan yang mengawal parkir dalam skim anda dan resolusi khas yang membuatnya, kerana s.32(3) dan 70(2) menghendaki ia dibuat pada mesyuarat agung. Ketiga, semak bayaran pelepasan dan sebarang denda terhadap had RM200. Jika ketiga-tiganya bertahan, bayar dan bangkitkannya pada mesyuarat agung seterusnya. Jika tidak, failkan bantahan secara bertulis sebelum anda membayar, bukan selepas.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Dapatkan pelan strata dan jadual SPA anda dan sahkan secara bertulis petak mana yang merupakan petak aksesori terikat pada unit anda. Lakukan ini sebelum anda membayar, bukan semasa cuba menjual.
Checklist pembeli
Terdapat asas undang-undang khusus, dan ia bukan Jadual Ketiga Akta 757 — jadual itu menetapkan Waran Sitaan yang digunakan untuk merampas harta alih bagi tunggakan. Kuasa mengunci berada dalam undang-undang kecil 14 Jadual Ketiga Peraturan Pengurusan Strata (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2015. Secara berasingan, undang-undang kecil tambahan di bawah s.32(3) atau s.70(2) boleh mengawal selia parkir dan mengenakan denda sehingga RM200.
1
2
3
4
5
| 1 | Tanya di bawah peruntukan mana kunci itu dikenakan — jawapannya patut undang-undang kecil 14 Jadual Ketiga Peraturan 2015. |
|---|---|
| 2 | Jangan terima Jadual Ketiga Akta 757 sebagai asasnya — jadual itu menetapkan Waran Sitaan, bukan parkir. |
| 3 | Minta undang-undang kecil tambahan yang mengawal selia parkir dan resolusi khas yang membuatnya (s.32(3), 70(2)). |
| 4 | Semak sebarang denda terhadap had RM200 yang terpakai kepada denda undang-undang kecil. |
| 5 | Jika asasnya tidak bertahan, bantah secara bertulis sebelum membayar bayaran pelepasan. |
Soalan lazim
Adakah sah pihak pengurusan mengunci kereta saya?
Terdapat asas khusus: undang-undang kecil 14 Jadual Ketiga Peraturan Pengurusan Strata (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2015, ditetapkan di bawah s.150, memberikan kuasa mengunci, melumpuhkan dan mengenakan bayaran pelepasan.
Adakah Jadual Ketiga Akta 757 jadual parkir?
Tidak. Jadual Ketiga Akta 757 menetapkan Waran Sitaan, Borang A dan B, digunakan untuk merampas harta alih bagi caj tertunggak.
Berapa banyak mereka boleh denda saya bagi pelanggaran parkir?
Denda yang dikenakan di bawah undang-undang kecil tambahan yang dibuat di bawah s.32(3) atau s.70(2) dihadkan pada RM200.
Bolehkah jawatankuasa mencipta peraturan parkir sendiri?
Undang-undang kecil tambahan yang mengawal selia parkir mesti dibuat melalui resolusi khas pada mesyuarat agung di bawah s.32(3) bagi JMB atau s.70(2) bagi perbadanan pengurusan.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Bagaimana caj penyelenggaraan anda sebenarnya dikira — unit syer, bukan keluasan lantai
Caj penyelenggaraan Malaysia diagihkan mengikut unit syer yang diperuntukkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, bukan mengikut keluasan lantai — s.8(1) merujuk pengiraan kepada Jadual Pertama, dan s.12(3), s.25(3) serta s.60(3) menerapkannya sepanjang tempoh pemaju, JMB dan MC. Inilah cara membaca bil anda sendiri dan bila kadar berbeza adalah sah.
Kesimpulan Lewis
Jika anda hanya ingat satu perkara: minta angka unit syer anda, bukan keluasan kaki persegi. Ia nombor yang menetapkan bil dan undi anda selagi anda memiliki unit itu, dan ia tercetak pada dokumen yang anda berhak lihat.
Kumpulan wang penjelas dijelaskan
Kumpulan wang penjelas ialah rizab modal statutori yang ditetapkan minimum 10% daripada caj penyelenggaraan di bawah s.12(4), 25(4), 52(3), 61(3) dan 68(3) Akta 757. Ia hanya boleh dibelanjakan untuk item modal — mengecat, menggantikan lekapan, menaik taraf harta bersama — dan mesyuarat agung boleh menaikkan kadar tetapi tidak boleh menurunkannya di bawah 10%.
Kesimpulan Lewis
Tanya dua soalan sebelum anda membeli mana-mana bangunan tinggi: berapa baki kumpulan wang penjelas, dan bila lif, bumbung dan cat luar terakhir dibuat. Jika bakinya kecil dan item itu lama, kekurangan itu akan datang kepada anda sebagai levi khas — persoalannya hanya tahun mana.
Apa yang benar-benar berlaku jika anda berhenti membayar caj penyelenggaraan
Berhenti membayar caj penyelenggaraan mencetuskan urutan statutori, bukan rundingan: notis Borang 11 daripada JMB (s.34(1)) atau Borang 20 daripada perbadanan pengurusan (s.78(1)) memberi tidak kurang 14 hari, faedah dihadkan pada 10% setahun, kemudian tuntutan hutang, waran sitaan ke atas harta alih anda, atau pendakwaan jenayah.
Kesimpulan Lewis
Menahan caj ialah satu-satunya bantahan yang tidak boleh berkesan, kerana tunggakan juga melucutkan kelayakan anda daripada jawatankuasa dan daripada mengundi — tuas yang tepat anda perlukan untuk membetulkan apa yang anda bantah. Bayar dengan bantahan, kemudian lawan di tribunal atau AGM di mana anda masih mempunyai kedudukan.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Tanya di bawah peruntukan mana kunci itu dikenakan — jawapannya patut undang-undang kecil 14 Jadual Ketiga Peraturan 2015.
Send
Jangan terima Jadual Ketiga Akta 757 sebagai asasnya — jadual itu menetapkan Waran Sitaan, bukan parkir.
Send
Minta undang-undang kecil tambahan yang mengawal selia parkir dan resolusi khas yang membuatnya (s.32(3), 70(2)).
Send
Semak sebarang denda terhadap had RM200 yang terpakai kepada denda undang-undang kecil.