Strata & Pengurusan Bangunan
Bolehkah kondo anda melarang haiwan peliharaan? Undang-undang kecil, pihak berkuasa tempatan dan di mana ia bertembung
Undang-undang kecil ditetapkan tidak melarang haiwan peliharaan secara mutlak. Perenggan 14(1) Bahagian 3 Jadual Ketiga melarang memelihara haiwan yang boleh menyebabkan gangguan, berbahaya kepada keselamatan atau kesihatan, atau melanggar undang-undang bertulis atau peraturan pihak berkuasa tempatan. Skim boleh melangkah lebih jauh hanya melalui undang-undang kecil tambahan di bawah s.32(3)(c) atau s.70(2)(c).
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Penduduk dalam pertikaian jiran, dan pembeli yang menimbang kehidupan bangunan tinggi berbanding bertanah atas alasan kualiti hidup. |
|---|---|
| Tahap risiko | Rendah-Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Hidup berdekatan
Yang berikut membedah undang-undang kecil pihak berkuasa tempatan dan undang-undang kecil skim adalah sumber sekatan berasingan, dan ia tidak selalu sepakat. Setiap skim strata bermula dengan set undang-undang kecil yang ditetapkan, dan kebanyakan pertikaian sudah dijawab di dalamnya.
Apa yang undang-undang kecil ditetapkan sebenarnya nyatakan
Perenggan 14(1) Bahagian 3 Jadual Ketiga Peraturan 2015 tidak melarang haiwan peliharaan sebagai satu kategori. Ia memperuntukkan bahawa pemilik tidak boleh memelihara mana-mana haiwan tertentu dalam petak mereka atau di harta bersama yang boleh menyebabkan gangguan, atau berbahaya kepada keselamatan atau kesihatan, atau melanggar mana-mana undang-undang bertulis atau peraturan pihak berkuasa tempatan. Baca perkataannya: ujian itu melekat pada haiwan tertentu dan kesannya, bukan pada spesies. Haiwan yang senyap dan terkawal yang tidak menyebabkan gangguan langsung tidak terjerat oleh perenggan 14(1).
Dari mana peraturan lebih ketat mesti datang
Skim yang mahukan sekatan menyeluruh mesti membuat undang-undang kecil tambahan. Seksyen 32(3)(c) bagi badan pengurusan bersama dan 70(2)(c) bagi perbadanan pengurusan secara nyata menyenaraikan pemeliharaan haiwan antara perkara yang undang-undang kecil tambahan boleh kawal selia atau sekat. Itu kuasa sebenar — tetapi ia mesti dilaksanakan mengikut cara yang Akta kehendaki, melalui resolusi khas pada mesyuarat agung dengan notis sekurang-kurangnya dua puluh satu hari dan tidak kurang tiga perempat undi sah yang dibuang. Notis larangan haiwan pada dinding lif bukan undang-undang kecil tambahan.
Peraturan pihak berkuasa tempatan berada di atas kedua-duanya
Perenggan 14(1) sendiri merujuk kepada melanggar mana-mana undang-undang bertulis atau peraturan pihak berkuasa tempatan, bermakna kedudukan majlis tempatan dibawa masuk ke dalam undang-undang kecil itu. Majlis berbeza-beza, dan sesetengahnya mengambil kedudukan menyekat pemeliharaan haiwan tertentu dalam unit bangunan tinggi. Jadi ada tiga soalan, bukan satu: adakah haiwan itu menyebabkan gangguan atau bahaya; adakah skim meluluskan undang-undang kecil tambahan di bawah s.32(3)(c) atau s.70(2)(c); dan apa kata peraturan pihak berkuasa tempatan. Pemilik haiwan perlukan ketiga-tiga jawapan sebelum menganggap sesebuah bangunan sesuai.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Dapatkan salinan undang-undang kecil tambahan skim anda dan resolusi yang meluluskannya. Peraturan yang tidak boleh dijejaki kepada resolusi yang diluluskan dengan betul ialah permintaan, bukan kewajipan.
Checklist pembeli
Dua lapisan. Undang-undang kecil ditetapkan, perenggan 14(1) Bahagian 3, berasaskan kelakuan: ia menghalang haiwan tertentu yang boleh menyebabkan gangguan, berbahaya kepada keselamatan atau kesihatan, atau melanggar mana-mana undang-undang bertulis atau peraturan pihak berkuasa tempatan. Secara berasingan, s.32(3)(c) dan 70(2)(c) membolehkan skim membuat undang-undang kecil tambahan yang mengawal selia atau menyekat pemeliharaan haiwan — tetapi itu memerlukan resolusi khas, dan peraturan pihak berkuasa tempatan terpakai di atas kedua-duanya.
1
2
3
4
5
| 1 | Minta undang-undang kecil tambahan skim secara bertulis sebelum anda membeli atau berpindah masuk dengan haiwan peliharaan. |
|---|---|
| 2 | Semak sama ada sebarang sekatan haiwan diluluskan melalui resolusi khas di bawah s.32(3)(c) atau s.70(2)(c). |
| 3 | Baca perenggan 14(1) Bahagian 3 — ujian yang ditetapkan ialah gangguan, bahaya, atau pelanggaran undang-undang bertulis atau peraturan pihak berkuasa tempatan. |
| 4 | Semak kedudukan pihak berkuasa tempatan secara berasingan; perenggan 14(1) membawanya masuk. |
| 5 | Jangan anggap pengumuman papan notis sebagai undang-undang kecil. |
Soalan lazim
Adakah undang-undang kecil ditetapkan melarang haiwan peliharaan?
Tidak. Perenggan 14(1) Bahagian 3 Jadual Ketiga menghalang memelihara mana-mana haiwan tertentu yang boleh menyebabkan gangguan, berbahaya kepada keselamatan atau kesihatan, atau melanggar undang-undang bertulis atau peraturan pihak berkuasa tempatan.
Bolehkah bangunan kami meluluskan peraturan larangan haiwan?
Ia boleh mengawal selia atau menyekat pemeliharaan haiwan melalui undang-undang kecil tambahan di bawah s.32(3)(c) bagi JMB atau s.70(2)(c) bagi MC — dibuat melalui resolusi khas pada mesyuarat agung.
Pihak pengurusan meletakkan notis larangan haiwan. Adakah itu mengikat?
Notis bukan undang-undang kecil tambahan. Minta undang-undang kecil dan resolusi khas yang meluluskannya.
Adakah majlis tempatan penting?
Ya. Perenggan 14(1) sendiri merujuk kepada melanggar mana-mana undang-undang bertulis atau peraturan pihak berkuasa tempatan, jadi kedudukan majlis dibawa masuk ke dalam undang-undang kecil ditetapkan.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Bagaimana caj penyelenggaraan anda sebenarnya dikira — unit syer, bukan keluasan lantai
Caj penyelenggaraan Malaysia diagihkan mengikut unit syer yang diperuntukkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, bukan mengikut keluasan lantai — s.8(1) merujuk pengiraan kepada Jadual Pertama, dan s.12(3), s.25(3) serta s.60(3) menerapkannya sepanjang tempoh pemaju, JMB dan MC. Inilah cara membaca bil anda sendiri dan bila kadar berbeza adalah sah.
Kesimpulan Lewis
Jika anda hanya ingat satu perkara: minta angka unit syer anda, bukan keluasan kaki persegi. Ia nombor yang menetapkan bil dan undi anda selagi anda memiliki unit itu, dan ia tercetak pada dokumen yang anda berhak lihat.
Kumpulan wang penjelas dijelaskan
Kumpulan wang penjelas ialah rizab modal statutori yang ditetapkan minimum 10% daripada caj penyelenggaraan di bawah s.12(4), 25(4), 52(3), 61(3) dan 68(3) Akta 757. Ia hanya boleh dibelanjakan untuk item modal — mengecat, menggantikan lekapan, menaik taraf harta bersama — dan mesyuarat agung boleh menaikkan kadar tetapi tidak boleh menurunkannya di bawah 10%.
Kesimpulan Lewis
Tanya dua soalan sebelum anda membeli mana-mana bangunan tinggi: berapa baki kumpulan wang penjelas, dan bila lif, bumbung dan cat luar terakhir dibuat. Jika bakinya kecil dan item itu lama, kekurangan itu akan datang kepada anda sebagai levi khas — persoalannya hanya tahun mana.
Apa yang benar-benar berlaku jika anda berhenti membayar caj penyelenggaraan
Berhenti membayar caj penyelenggaraan mencetuskan urutan statutori, bukan rundingan: notis Borang 11 daripada JMB (s.34(1)) atau Borang 20 daripada perbadanan pengurusan (s.78(1)) memberi tidak kurang 14 hari, faedah dihadkan pada 10% setahun, kemudian tuntutan hutang, waran sitaan ke atas harta alih anda, atau pendakwaan jenayah.
Kesimpulan Lewis
Menahan caj ialah satu-satunya bantahan yang tidak boleh berkesan, kerana tunggakan juga melucutkan kelayakan anda daripada jawatankuasa dan daripada mengundi — tuas yang tepat anda perlukan untuk membetulkan apa yang anda bantah. Bayar dengan bantahan, kemudian lawan di tribunal atau AGM di mana anda masih mempunyai kedudukan.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Minta undang-undang kecil tambahan skim secara bertulis sebelum anda membeli atau berpindah masuk dengan haiwan peliharaan.
Send
Semak sama ada sebarang sekatan haiwan diluluskan melalui resolusi khas di bawah s.32(3)(c) atau s.70(2)(c).
Send
Baca perenggan 14(1) Bahagian 3 — ujian yang ditetapkan ialah gangguan, bahaya, atau pelanggaran undang-undang bertulis atau peraturan pihak berkuasa tempatan.
Send
Semak kedudukan pihak berkuasa tempatan secara berasingan; perenggan 14(1) membawanya masuk.