Strata & Pengurusan Bangunan
Pengubahsuaian jiran anda meretakkan dinding atau menghalang cahaya anda — apa yang boleh anda tuntut
Bahagian 7 Jadual Ketiga menghendaki kelulusan bertulis awal sebelum pengubahsuaian bermula (undang-undang kecil 27(1)), membenarkan perbadanan pengurusan mengambil deposit pematuhan dan menetapkan tempoh siap (undang-undang kecil 27(2)), dan melarang memecah, menggerudi atau memaku dalam 300 mm daripada paip dan konduit tersembunyi (undang-undang kecil 29(1)).
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Penduduk dalam pertikaian jiran, dan pembeli yang menimbang kehidupan bangunan tinggi berbanding bertanah atas alasan kualiti hidup. |
|---|---|
| Tahap risiko | Rendah-Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Apa yang undang-undang kecil benarkan
Persoalan di sini ialah deposit pengubahsuaian, waktu yang dibenarkan dan syarat kebenaran pengurusan adalah jejak bukti untuk tuntutan. Peraturan yang direka bangunan anda hanya boleh dikuatkuasakan jika ia dibuat mengikut cara yang dikehendaki Akta.
Kelulusan datang dahulu, dua kali
Undang-undang kecil 27(1) menghendaki pemilik mendapatkan kelulusan bertulis awal daripada perbadanan pengurusan sebelum memulakan kerja pengubahsuaian. Undang-undang kecil 28(1) menghendakinya sekali lagi bagi perubahan khusus — memindahkan pintu atau tingkap, atau mengalihkan paip. Dua titik kelulusan berasingan, dan yang kedua menangkap tepat kerja yang paling mungkin menjejaskan jiran. Kontraktor yang memulakan pada hari Isnin kerana jawatankuasa 'kata tidak mengapa' tidak memenuhi mana-mana daripadanya.
Deposit dan tempoh
Undang-undang kecil 27(2) membenarkan perbadanan pengurusan menghendaki deposit pematuhan dan menetapkan masa kerja mesti disiapkan. Deposit itu tuas praktikal yang skim pegang, dan ia juga dana yang pembetulan sering diambil daripadanya jika sesuatu rosak. Baca syarat yang dilampirkan pada kelulusan anda dengan teliti — tarikh siap dalam dokumen itu yang penting, bukan yang kontraktor anda sebut harga.
Dua had teknikal
Undang-undang kecil 29(1) adalah khusus dan berbaloi dipetik kepada kontraktor anda kata demi kata: memecah, menggerudi dan memaku dilarang sama sekali dalam 300 mm daripada paip dan konduit tersembunyi, dan kontraktor mesti menggunakan pengesan logam. Secara berasingan, undang-undang kecil 28(2)(a) memperuntukkan bahawa pemecahan atau penggerudian dinding ricih untuk pendawaian semula tidak boleh melebihi had yang dibenarkan. Inilah peruntukan yang berdiri antara pengubahsuaian rutin dan masalah struktur atau kebocoran yang muncul berbulan-bulan kemudian.
Waktu, dan apa yang sebenarnya mengawal gangguan
Bahagian 7 tidak menetapkan waktu harian yang tepat, yang mengejutkan orang. Apa yang dikehendakinya ialah kerja disiapkan dalam masa yang ditetapkan perbadanan pengurusan di bawah undang-undang kecil 27(2), dan ia tidak boleh menyebabkan kesulitan atau bahaya kepada orang lain di bawah undang-undang kecil 27(10). Jadi aduan tentang bunyi pengubahsuaian dibingkaikan atas undang-undang kecil 27(10) dan peruntukan gangguan am dan bukan atas perintah berkurung yang Jadual Ketiga tidak kandungi — melainkan skim anda telah meluluskan undang-undang kecil tambahan yang menetapkan waktu, yang ia boleh lakukan melalui resolusi khas.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Dapatkan salinan undang-undang kecil tambahan skim anda dan resolusi yang meluluskannya. Peraturan yang tidak boleh dijejaki kepada resolusi yang diluluskan dengan betul ialah permintaan, bukan kewajipan.
Checklist pembeli
Bahagian 7 tidak menetapkan waktu kerja harian. Apa yang ditetapkannya ialah rejim kebenaran dan dua had teknikal tegas. Kelulusan bertulis awal di bawah undang-undang kecil 27(1), dan sekali lagi di bawah undang-undang kecil 28(1) bagi memindahkan pintu atau tingkap atau mengalihkan paip. Deposit pematuhan dan tempoh siap di bawah undang-undang kecil 27(2). Tiada pemecahan, penggerudian atau pemakuan dalam 300 mm daripada paip atau konduit tersembunyi di bawah undang-undang kecil 29(1), dengan kontraktor dikehendaki menggunakan pengesan logam. Dan kewajipan di bawah undang-undang kecil 27(10) bahawa kerja tidak boleh menyebabkan kesulitan atau bahaya kepada orang lain.
1
2
3
4
5
| 1 | Dapatkan kelulusan bertulis awal di bawah undang-undang kecil 27(1) sebelum sebarang kerja bermula, dan sekali lagi di bawah undang-undang kecil 28(1) bagi perubahan pintu, tingkap atau paip. |
|---|---|
| 2 | Baca syarat dan tarikh siap yang dilampirkan pada kelulusan di bawah undang-undang kecil 27(2). |
| 3 | Berikan kontraktor anda undang-undang kecil 29(1) secara bertulis — tiada pemecahan, penggerudian atau pemakuan dalam 300 mm daripada paip dan konduit tersembunyi, pengesan logam diperlukan. |
| 4 | Bagi pendawaian semula melibatkan dinding ricih, semak had yang dibenarkan yang dirujuk dalam undang-undang kecil 28(2)(a). |
| 5 | Jika kerja jiran mengganggu anda, bingkaikan aduan atas undang-undang kecil 27(10) — kesulitan atau bahaya — bukan atas perintah berkurung yang Bahagian 7 tidak kandungi. |
Soalan lazim
Adakah saya perlukan kelulusan sebelum mengubah suai?
Ya. Undang-undang kecil 27(1) menghendaki kelulusan bertulis awal daripada perbadanan pengurusan sebelum kerja pengubahsuaian bermula, dan undang-undang kecil 28(1) menghendakinya sekali lagi bagi memindahkan pintu atau tingkap atau mengalihkan paip.
Bolehkah pihak pengurusan mengambil deposit?
Boleh. Undang-undang kecil 27(2) membenarkan perbadanan pengurusan menghendaki deposit pematuhan dan menetapkan tempoh untuk siap.
Apakah sekatan penggerudian?
Undang-undang kecil 29(1) melarang sama sekali pemecahan, penggerudian dan pemakuan dalam 300 mm daripada paip dan konduit tersembunyi, dan menghendaki kontraktor menggunakan pengesan logam. Undang-undang kecil 28(2)(a) mengehadkan pemecahan atau penggerudian dinding ricih untuk pendawaian semula kepada had yang dibenarkan.
Pada waktu apa kerja pengubahsuaian boleh dilakukan?
Bahagian 7 tidak menetapkan waktu harian yang tepat. Ia menghendaki penyiapan dalam masa yang ditetapkan perbadanan pengurusan di bawah undang-undang kecil 27(2), dan bahawa kerja tidak boleh menyebabkan kesulitan atau bahaya kepada orang lain di bawah undang-undang kecil 27(10). Skim boleh menetapkan waktu melalui undang-undang kecil tambahan.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Bagaimana caj penyelenggaraan anda sebenarnya dikira — unit syer, bukan keluasan lantai
Caj penyelenggaraan Malaysia diagihkan mengikut unit syer yang diperuntukkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, bukan mengikut keluasan lantai — s.8(1) merujuk pengiraan kepada Jadual Pertama, dan s.12(3), s.25(3) serta s.60(3) menerapkannya sepanjang tempoh pemaju, JMB dan MC. Inilah cara membaca bil anda sendiri dan bila kadar berbeza adalah sah.
Kesimpulan Lewis
Jika anda hanya ingat satu perkara: minta angka unit syer anda, bukan keluasan kaki persegi. Ia nombor yang menetapkan bil dan undi anda selagi anda memiliki unit itu, dan ia tercetak pada dokumen yang anda berhak lihat.
Kumpulan wang penjelas dijelaskan
Kumpulan wang penjelas ialah rizab modal statutori yang ditetapkan minimum 10% daripada caj penyelenggaraan di bawah s.12(4), 25(4), 52(3), 61(3) dan 68(3) Akta 757. Ia hanya boleh dibelanjakan untuk item modal — mengecat, menggantikan lekapan, menaik taraf harta bersama — dan mesyuarat agung boleh menaikkan kadar tetapi tidak boleh menurunkannya di bawah 10%.
Kesimpulan Lewis
Tanya dua soalan sebelum anda membeli mana-mana bangunan tinggi: berapa baki kumpulan wang penjelas, dan bila lif, bumbung dan cat luar terakhir dibuat. Jika bakinya kecil dan item itu lama, kekurangan itu akan datang kepada anda sebagai levi khas — persoalannya hanya tahun mana.
Apa yang benar-benar berlaku jika anda berhenti membayar caj penyelenggaraan
Berhenti membayar caj penyelenggaraan mencetuskan urutan statutori, bukan rundingan: notis Borang 11 daripada JMB (s.34(1)) atau Borang 20 daripada perbadanan pengurusan (s.78(1)) memberi tidak kurang 14 hari, faedah dihadkan pada 10% setahun, kemudian tuntutan hutang, waran sitaan ke atas harta alih anda, atau pendakwaan jenayah.
Kesimpulan Lewis
Menahan caj ialah satu-satunya bantahan yang tidak boleh berkesan, kerana tunggakan juga melucutkan kelayakan anda daripada jawatankuasa dan daripada mengundi — tuas yang tepat anda perlukan untuk membetulkan apa yang anda bantah. Bayar dengan bantahan, kemudian lawan di tribunal atau AGM di mana anda masih mempunyai kedudukan.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Dapatkan kelulusan bertulis awal di bawah undang-undang kecil 27(1) sebelum sebarang kerja bermula, dan sekali lagi di bawah undang-undang kecil 28(1) bagi perubahan pintu, tingkap atau paip.
Send
Baca syarat dan tarikh siap yang dilampirkan pada kelulusan di bawah undang-undang kecil 27(2).
Send
Berikan kontraktor anda undang-undang kecil 29(1) secara bertulis — tiada pemecahan, penggerudian atau pemakuan dalam 300 mm daripada paip dan konduit tersembunyi, pengesan logam diperlukan.
Send
Bagi pendawaian semula melibatkan dinding ricih, semak had yang dibenarkan yang dirujuk dalam undang-undang kecil 28(2)(a).