Seri Kembangan, Selangor • Kondominium
Alamanda Heights ialah kediaman tinggi milik penuh (freehold) sepenuhnya residensi di Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, dibangunkan oleh Multiplex Land Sdn. Bhd. (Multiplex Property Group).…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Alamanda Heights ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Seri Kembangan, Selangor, oleh Multiplex Land Sdn. Bhd. (Multiplex Property Group), dengan saiz sekitar 971-1,050 sqft, dijangka siap Q1 2030, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Floor / layout plan reference.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Yuran Penyelenggaraan
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Alamanda Heights |
|---|---|
| Lokasi | Seri Kembangan, Selangor |
| Pemaju | Multiplex Land Sdn. Bhd. (Multiplex Property Group) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Q1 2030 |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 971-1,050 sqft |
| Bilik Tidur | 3 |
| Yuran Penyelenggaraan | RM0.28/psf |
| Jumlah Unit | 440 |
| MRT / LRT Terdekat | MRT Serdang Raya Utara station nearby |
| Pusat Beli-belah Terdekat | The Mines Shopping Mall |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Lokasi Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan
Hakmilik milik penuh (freehold), residensi sepenuhnya
Kepadatan rendah: 440 unit di atas 3.09 ekar
Layout 3+1 bilik, 971-1,050 kaki persegi
2-3 tempat letak kereta setiap unit
37 kemudahan gaya hidup merentasi 2 aras
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 340
Panduan sinking fund
RM 34
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,324
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Alamanda HeightsProjek Semasa | Kondominium | Hakmilik Bebas | Contact for Pricing |
| Senja Phase 2 | Hartanah Bertanah | Pajakan | RM 1,900,000 |
| Senja | Kediaman Servis | Pajakan | RM 1,900,000 |
| Quaver Residence | Kediaman Servis | Pajakan | RM 550,000 |
| Prestige Residence | Kediaman Servis | Pajakan | RM 270,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
MRT Serdang Raya Utara station nearby
Pusat beli-belah terdekat
The Mines Shopping Mall
Hab komersial terdekat
IOI City Mall (21km)
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.0/10
Model saringan Lewis
7.0/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.3/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
6.7/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.3/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 6.7/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Q1 2030.
Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan location Freehold, pure residential title Low-density: 440 units on 3.09 acres
Lokasi Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan
Hakmilik milik penuh (freehold), residensi sepenuhnya
Kepadatan rendah: 440 unit di atas 3.09 ekar
Layout 3+1 bilik, 971-1,050 kaki persegi
2-3 tempat letak kereta setiap unit
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Ulasan Projek
Terokai Alamanda Heights di Serdang dan ketahui sama ada projek ini rahsia tersembunyi kawasan tersebut untuk pembeli.
Ulasan Projek
Ulas D'Terra oleh EXSIM dan bandingkan gaya hidup, lokasi, serta kesesuaian pembeli sebelum membuat temujanji viewing.
Ulasan Projek
Lawati Maple Residence di OUG dan semak sama ada pegangan freehold serta kedudukan kejiranan matang sesuai untuk senarai pendek anda.
Alamanda Heights dibangunkan oleh Multiplex Land Sdn. Bhd., sebahagian daripada Multiplex Property Group. Ia terletak di Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor dengan tarikh siap dijangka Suku 1 2030.
Alamanda Heights ialah pembangunan milik penuh (freehold), residensi sepenuhnya dengan layout 3+1 bilik dari 971 hingga 1,050 kaki persegi merentasi 440 unit, setiap unit dengan 2-3 tempat letak kereta.
Alamanda Heights mungkin sesuai untuk pembeli yang membandingkan kondominium milik penuh berkepadatan rendah di Seri Kembangan dengan layout 3+1 bilik yang luas dan 37 kemudahan gaya hidup. Lewis boleh bantu bandingkan pakej terkini, layout, sudut sewa dan kos pegangan sebelum anda membuat keputusan.
Alamanda Heights ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Seri Kembangan, Selangor, oleh Multiplex Land Sdn. Bhd. (Multiplex Property Group), dengan saiz sekitar 971-1,050 sqft, dijangka siap Q1 2030, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Alamanda Heights mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Alamanda Heights paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
Alamanda Heights mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang mengelak persaingan bekalan, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Alamanda Heights biasanya turut melihat Prestige Residence (dari RM 270,000), Quaver Residence (dari RM 550,000) dan Senja (dari RM 1,900,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Selangor sebanyak RM 2,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Alamanda Heights sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Seri Kembangan kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 971-1,050 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Alamanda Heights dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah MRT Serdang Raya Utara station nearby. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah The Mines Shopping Mall, bersama Berhampiran Stesen MRT Serdang Raya Utara dan The Mines Shopping Mall. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Alamanda Heights ialah Condominium freehold di Seri Kembangan, Selangor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Selangor
RM 270K- RM 535K
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
