Ulu Tiram, Johor Bahru, Johor • Hartanah Bertanah
Bandar Tiram by JLG ialah pelancaran Fasa 1 rumah teres dua tingkat dalam township bersepadu seluas 1,068 ekar oleh JLG Land Berhad di Ulu Tiram, Johor Bahru — sebuah pembangunan Syarikat JCorp. Fasa…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Bandar Tiram by JLG ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Ulu Tiram, Johor Bahru, Johor, oleh JLG Land Berhad (A JCorp Company), dengan saiz sekitar 1,906 sqft, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis A — 1,906 kaki persegi di atas lot 18'x70', dengan bilik tetamu tingkat bawah, dapur basah dan kering, ruang makan dan ruang tamu serta beranda, dan bilik tidur utama di tingkat satu bersama dua bilik tidur lain serta ruang keluarga.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
| Nama Projek | Bandar Tiram by JLG |
|---|---|
| Lokasi | Ulu Tiram, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | JLG Land Berhad (A JCorp Company) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | TBC |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 1,906 sqft |
| Bilik Tidur | 4 |
| Jumlah Unit | TBC |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Rumah teres dua tingkat hakmilik kekal 18'x70', Fasa 1 township Bandar Tiram oleh JLG Land Berhad
Keluasan binaan 1,906 kaki persegi merangkumi Jenis A, B dan C — semuanya 4 bilik tidur, 3 bilik air
Bilik Tidur 3 di tingkat bawah direka mesra kerusi roda
Siling tingkat bawah 10 kaki dan tingkat satu 9 kaki untuk rasa lebih luas
Komuniti berpagar dan bercorong dalam township bersepadu JCorp seluas 1,068 ekar
174.16 ekar ruang terbuka dengan laluan pejalan kaki dan basikal sepanjang 25km
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 667
Panduan sinking fund
RM 67
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,684
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Hab komersial terdekat
Jland Experience Gallery & township commercial precinct
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.0/10
Model saringan Lewis
7.0/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.5/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.5/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: TBC.
Freehold 18'x70' double-storey terrace, Phase 1 of JLG Land Berhad's Bandar Tiram township 1,906 sqft built-up across Type A, B and C — all 4 bedrooms, 3 bathrooms Ground-floor Bedroom 3 designed to be wheelchair-accessible
Rumah teres dua tingkat hakmilik kekal 18'x70', Fasa 1 township Bandar Tiram oleh JLG Land Berhad
Keluasan binaan 1,906 kaki persegi merangkumi Jenis A, B dan C — semuanya 4 bilik tidur, 3 bilik air
Bilik Tidur 3 di tingkat bawah direka mesra kerusi roda
Siling tingkat bawah 10 kaki dan tingkat satu 9 kaki untuk rasa lebih luas
Komuniti berpagar dan bercorong dalam township bersepadu JCorp seluas 1,068 ekar
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
The Straits View Garden @ Permas Jaya
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Emerald Bay Puteri Harbour
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
JLG Land Berhad tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk pelancaran Fasa 1 rumah teres dua tingkat ini. Ketiga-tiga jenis — A, B dan C — berkongsi keluasan binaan 1,906 kaki persegi yang sama di atas lot 18'x70', dan harga berbeza mengikut jenis dan kedudukan lot. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.
Bandar Tiram by JLG ialah hartanah berkepilan hakmilik kekal dalam township Bandar Tiram oleh JLG Land Berhad di Ulu Tiram, Johor Bahru.
Ia terletak di Bandar Tiram, Ulu Tiram, Johor Bahru, Johor, boleh diakses melalui Jalan Kota Tinggi dan Lebuhraya Senai-Desaru, dengan persimpangan baharu yang dicadangkan untuk memendekkan jarak perjalanan sejauh 10km.
Projek ini dibangunkan oleh JLG Land Berhad, sebuah Syarikat JCorp, sebagai Fasa 1 township bersepadu Bandar Tiram seluas 1,068 ekar.
Fasa 1 menawarkan 3 jenis reka bentuk — Jenis A, B dan C — kesemuanya di atas lot 18'x70' dengan keluasan binaan 1,906 kaki persegi, 4 bilik tidur dan 3 bilik air. Bilik Tidur 3 di tingkat bawah direka mesra kerusi roda, dengan siling tingkat bawah 10 kaki dan tingkat satu 9 kaki.
Township seluas 1,068 ekar ini direka untuk menampung kira-kira 30,000 penduduk sepanjang tempoh pembangunan 20 tahun, dengan 174.16 ekar ruang terbuka (peningkatan 52 ekar), laluan pejalan kaki dan basikal sepanjang 25km, serta pelbagai taman termasuk Central Park, Linear Park, Lake Park dan Gateway Park. Pelan induk turut merangkumi 3 pusat komersial utama dan 5 perkhidmatan komersial kejiranan dalam jarak jalan kaki 10 minit.
Pembangunan ini boleh diakses melalui Jalan Kota Tinggi dan Lebuhraya Senai-Desaru. Persimpangan baharu yang dirancang akan mewujudkan pintu masuk baharu terus ke Bandar Tiram, memendekkan jarak perjalanan sejauh 10km dari lebuhraya.
Bandar Tiram by JLG ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Ulu Tiram, Johor Bahru, Johor, oleh JLG Land Berhad (A JCorp Company), dengan saiz sekitar 1,906 sqft, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Bandar Tiram by JLG mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Bandar Tiram by JLG paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang.
Bandar Tiram by JLG mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Bandar Tiram by JLG biasanya turut melihat The Straits View Garden @ Permas Jaya, Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral dan Emerald Bay Puteri Harbour. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 2,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Bandar Tiram by JLG sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Ulu Tiram, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Landed with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 1,906 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Bandar Tiram by JLG dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama Lebuhraya Senai-Desaru & persimpangan baharu Bandar Tiram yang dicadangkan dan Kesambungan Jalan Kota Tinggi. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Bandar Tiram by JLG ialah Landed freehold di Ulu Tiram, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
