Permas Jaya, Johor Bahru, Johor • Hartanah Bertanah
The Straits View Garden @ Permas Jaya ialah pembangunan rumah kluster pertama di Permas Jaya — enklaf hakmilik kekal berkepadatan rendah dengan hanya 88 unit rumah dua tingkat di atas tanah 18.78…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
The Straits View Garden @ Permas Jaya ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Permas Jaya, Johor Bahru, Johor, oleh Permas Jaya Sdn Bhd (BRDB), dengan saiz sekitar 2,210 sqft, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.7/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Susun atur Avina — lot 30' x 70', keluasan binaan 2,210 kaki persegi, tingkat bawah dengan ruang tamu/makan/dapur kering & basah serta bilik tidur ke-4, tingkat atas dengan bilik tidur utama dan dua bilik tidur tambahan.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | The Straits View Garden @ Permas Jaya |
|---|---|
| Lokasi | Permas Jaya, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Permas Jaya Sdn Bhd (BRDB) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | TBC |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 2,210 sqft |
| Bilik Tidur | 4 |
| Jumlah Unit | 88 (Phase 1) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Mid Valley Southkey |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Pembangunan rumah kluster pertama di Permas Jaya — hakmilik kekal, geran individu
Hanya 88 unit rumah dua tingkat di enklaf berkepadatan rendah 18.78 ekar
Susun atur Avina: lot 30' x 70', keluasan binaan 2,210 kaki persegi, 4 bilik tidur, 4 bilik air
Komuniti berpagar dan bersekuriti 24 jam
Kemudahan kelab rumah: kolam renang, gimnasium, kawasan BBQ dan taman permainan
Taman persendirian disertakan dengan setiap unit
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 774
Panduan sinking fund
RM 77
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,801
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
Mid Valley Southkey
Hab komersial terdekat
Johor Bahru city centre & JB Sentral
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
6.7/10
Model saringan Lewis
6.7/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.3/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.0/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.1/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.0/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.3/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.0/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.1/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.0/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: TBC.
Permas Jaya's first cluster home development — freehold, individual title Only 88 double-storey homes on an 18.78-acre low-density enclave Avina layout: 30' x 70' lot, 2,210 sqft built-up, 4 bedrooms, 4 bathrooms
Pembangunan rumah kluster pertama di Permas Jaya — hakmilik kekal, geran individu
Hanya 88 unit rumah dua tingkat di enklaf berkepadatan rendah 18.78 ekar
Susun atur Avina: lot 30' x 70', keluasan binaan 2,210 kaki persegi, 4 bilik tidur, 4 bilik air
Komuniti berpagar dan bersekuriti 24 jam
Kemudahan kelab rumah: kolam renang, gimnasium, kawasan BBQ dan taman permainan
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
The Straits View Duo @ Permas Jaya
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Bandar Tiram by JLG
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Pemaju belum mengeluarkan senarai harga terbuka untuk keluaran 88 unit rumah kluster ini — penyenaraian ini untuk tujuan pertanyaan sahaja. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan ketersediaan unit.
The Straits View Garden @ Permas Jaya ialah hartanah berkepilan hakmilik kekal dengan geran individu — bukan pembangunan pajakan atau strata.
Ia terletak di Bandar Baru Permas Jaya, Johor Bahru, beberapa minit dari pusat bandar Johor Bahru, CIQ Johor Bahru, RTS Link dan Mid Valley Southkey.
Projek ini dibangunkan oleh Permas Jaya Sdn Bhd, sebahagian daripada BRDB, di atas tapak 18.78 ekar dalam perbandaran matang Bandar Baru Permas Jaya.
Hanya terdapat 88 unit rumah kluster dua tingkat merentasi 18.78 ekar. Susun atur Avina terletak di atas lot 30' x 70' dengan keluasan binaan 2,210 kaki persegi, 4 bilik tidur dan 4 bilik air, disertakan taman persendirian.
Penduduk menikmati komuniti berpagar dan bersekuriti 24 jam dengan kelab rumah, kolam renang, gimnasium, kawasan BBQ dan taman permainan, dalam enklaf berkepadatan rendah 88 unit.
Ia boleh dinilai untuk tujuan tinggal sendiri dan pelaburan dengan membandingkan lokasi Permas Jaya, geran individu hakmilik kekal, bilangan unit berkepadatan rendah, dan akses pengangkutan CIQ/RTS berbanding projek berkepilan lain di Johor Bahru.
Ya. Lewis boleh membandingkan The Straits View Garden dengan projek rumah kluster dan berkepilan yang serupa di Johor Bahru dari segi harga per kaki persegi, saiz tanah, keterjangkauan pinjaman, rekod pemaju, garis masa siap dan strategi exit.
The Straits View Garden @ Permas Jaya ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Permas Jaya, Johor Bahru, Johor, oleh Permas Jaya Sdn Bhd (BRDB), dengan saiz sekitar 2,210 sqft, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.7/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
The Straits View Garden @ Permas Jaya mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.7/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
The Straits View Garden @ Permas Jaya paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri.
The Straits View Garden @ Permas Jaya mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan The Straits View Garden @ Permas Jaya biasanya turut melihat The Straits View Duo @ Permas Jaya, Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral dan Bandar Tiram by JLG. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 2,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
The Straits View Garden @ Permas Jaya sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Permas Jaya, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Landed with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 2,210 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan The Straits View Garden @ Permas Jaya dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Mid Valley Southkey, bersama Pusat bandar Johor Bahru & JB Sentral dan CIQ Johor Bahru & RTS Link. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
The Straits View Garden @ Permas Jaya ialah Landed freehold di Permas Jaya, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
