Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

Forest City Golf Villa (Garden Terrace)

Forest City Golf Resort, Gelang Patah, Johor

Forest City Golf Villa — dipasarkan sebagai Garden Terrace — ialah enklaf vila bertanah hakmilik kekal di dalam Forest City Golf Resort, Gelang Patah, Johor, dibangunkan oleh Country Garden Pacificvie...

Harga Dari

From RM 1.1 million (V120)

Binaan

2,034 - 2,917 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

Completed — ready-stock show…

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Completed — ready-stock show villas as at May 2026

Pandangan projek Forest City Golf Villa (Garden Terrace) di Forest City Golf Resort, Gelang Patah, Johor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

Forest City Golf Villa (Garden Terrace)

Location

Forest City Golf Resort, Gelang Patah, Johor

Developer

Country Garden Pacificview Sdn Bhd (1044344-D)

Tenure

Freehold

Completion Year

Completed — ready-stock show villas as at May 2026

Price From

From RM 1.1 million (V120)

Built-up Range

2,034 - 2,917 sqft

Bedrooms

2 - 3

Total Units

Multi-precinct landed villa cluster (Fringe Villa & Albatrossville precincts) — exact unit count not disclosed

Poin utama

Hakmilik kekal tanpa risiko tamat pajakan — jarang ditemui bagi komuniti golf berjenama resort di Malaysia

Dua padang golf bertaraf kejohanan berhampiran: Legacy Golf Course reka bentuk Jack Nicklaus dan Classic Golf Course, dengan padang ke-3 dirancang

Setiap pembelian vila disertakan keahlian Premier Golf Resort 5-7 tahun, mengecualikan yuran green fee di kedua-dua padang

Insentif Zon Kewangan Khas (SFZ) Forest City: pengecualian 50% duti setem dan 0% RPGT untuk pemilik asing selepas 5 tahun

Kelayakan MM2H dari deposit serendah RM 500,000, jauh lebih rendah daripada ambang standard RM 1 juta

Hanya 2km terus dari Singapura melalui jambatan Second Link khusus

Pembeli sedia lihat unitPegangan jangka panjangUntuk didiami sendiri

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 3,100

Jurang Tunai

-RM 2,835
Papar semua butiran

Gross Yield

3.4%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 5,418

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 3,400

Jurang Tunai

-RM 2,301
Papar semua butiran

Gross Yield

3.7%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 5,418

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 3,650

Jurang Tunai

-RM 1,920
Papar semua butiran

Gross Yield

4.0%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 5,418

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 11,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 33,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 5,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 27,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Anggaran tunai awal

RM 110,000 bayaran muka + RM 77,000 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 4,503

Panduan penyelenggaraan

RM 712

Panduan sinking fund

RM 71

Panduan pegangan bulanan

RM 5,418

Panduan penampan tunai

RM 159,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Hab komersial terdekat

Legacy Golf Course (Jack Nicklaus Design) and Classic Golf Course, within Forest City Golf Resort

Semakan sumber: Google Maps / kajian kawasan

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami Sendiri

Elakkan jika

Peniaga Jangka Pendek

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang mahukan harga masuk lebih rendah atau komitmen tunai lebih kecil.

Risiko

Sederhana-Tinggi

Tempoh Pegangan

3-7 tahun

Keyakinan

7.1/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout 2 - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Forest City Golf Resort, Gelang Patah, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Forest City Golf Villa (Garden Terrace)?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Setakat Mei 2026, vila V120 sedia ada (2,034 kaki persegi, 2 bilik tidur) berharga RM 1.1 juta hingga RM 1.6 juta, dan vila V160 (2,917 kaki persegi, 3 bilik tidur) berharga RM 1.6 juta hingga RM 2.0 juta, kedua-duanya memerlukan deposit tempahan RM 30,000. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini dan unit yang masih ada.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.

Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.

Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.