Forest City Golf Resort, Gelang Patah, Johor • Kondominium
Forest City Nigella Park (云廷) ialah pembangunan kediaman tinggi mewah ultra yang dirancang induk oleh Country Garden Pacificview Sdn Bhd, terletak terus di dalam Forest City Golf Resort, Gelang…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Forest City Nigella Park ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Forest City Golf Resort, Gelang Patah, Johor, oleh Country Garden Pacificview Sdn Bhd, dengan saiz sekitar 3,014 - 4,542 sqft, dijangka siap TBC — not disclosed on source listing, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Susun atur Breeze Mansion Jenis A1/A2 — lebih kurang 3,014 hingga 3,035 kaki persegi dengan 3 bilik tidur, 2 ruang tamu dan 1 bilik utiliti, menampilkan kolam renang peribadi, kawasan gim dan dapur basah/kering.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Forest City Nigella Park |
|---|---|
| Lokasi | Forest City Golf Resort, Gelang Patah, Johor |
| Pemaju | Country Garden Pacificview Sdn Bhd |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | TBC — not disclosed on source listing |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 3,014 - 4,542 sqft |
| Bilik Tidur | 3 - 4 |
| Jumlah Unit | Not disclosed on source listing |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Forest City commercial street and retail precinct |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Vila & penthouse tinggi mewah ultra dengan binaan gergasi dari 3,014 kaki persegi hingga 4,542 kaki persegi
Unit terpilih di Naiad's Manor (Jenis B1/B2) menampilkan kolam renang peribadi terus di balkoni
Bersempadan dengan Legacy Golf Course reka bentuk Jack Nicklaus (18 lubang, par-72, 7,386 ela), dengan bunker berukir dan tasik bersempadan Sungai Pulai
Phoenix Golf Hotel 5 bintang dan kemudahan latihan bertaraf kejohanan dalam presint padang golf yang sama
Dua konsep: Breeze Mansion (Jenis A1/A2, 3BR/2 ruang tamu, 3,014-3,035 kaki persegi) dan Naiad's Manor (Jenis B1/B2, 3-4BR/3 ruang tamu, 3,854-4,542 kaki persegi)
Sambungan terus 2km ke Singapura melalui Lebuhraya Second Link; dalam Zon Kewangan Khas (SFZ) Forest City dengan pelepasan duti setem dan RPGT
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 1,055
Panduan sinking fund
RM 106
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 4,111
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
Forest City commercial street and retail precinct
Hab komersial terdekat
Jack Nicklaus-designed Legacy Golf Course (par-72, 7,386 yards), within Forest City Golf Resort
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.0/10
Model saringan Lewis
7.0/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.5/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.5/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: TBC — not disclosed on source listing.
Ultra-luxury high-rise villas & penthouses with colossal built-ups from 3,014 sqft to 4,542 sqft Select units in Naiad's Manor (Type B1/B2) feature a private swimming pool right on the balcony Borders the 18-hole, par-72, 7,386-yard Jack Nicklaus-designed Legacy Golf Course, with sculpted waste bunkers and lakes bordering the Pulai River
Vila & penthouse tinggi mewah ultra dengan binaan gergasi dari 3,014 kaki persegi hingga 4,542 kaki persegi
Unit terpilih di Naiad's Manor (Jenis B1/B2) menampilkan kolam renang peribadi terus di balkoni
Bersempadan dengan Legacy Golf Course reka bentuk Jack Nicklaus (18 lubang, par-72, 7,386 ela), dengan bunker berukir dan tasik bersempadan Sungai Pulai
Phoenix Golf Hotel 5 bintang dan kemudahan latihan bertaraf kejohanan dalam presint padang golf yang sama
Dua konsep: Breeze Mansion (Jenis A1/A2, 3BR/2 ruang tamu, 3,014-3,035 kaki persegi) dan Naiad's Manor (Jenis B1/B2, 3-4BR/3 ruang tamu, 3,854-4,542 kaki persegi)
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Forest City Golf Villa (Garden Terrace)
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Country Garden Danga Bay
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Imperial Garden / Bandar Putera Indah Phase 2
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Penyenaraian pemaju tidak menerbitkan harga untuk Nigella Park — ia dipasarkan sebagai pelancaran eksklusif secara jemputan. WhatsApp Lewis untuk harga pembeli antarabangsa terkini dan ketersediaan unit.
Nigella Park dirancang induk oleh Country Garden Pacificview Sdn Bhd, pemaju di sebalik pembangunan mega Forest City yang lebih luas di Gelang Patah, Johor.
Unit Breeze Mansion (Jenis A1/A2) merangkumi lebih kurang 3,014 hingga 3,035 kaki persegi dengan 3 bilik tidur, 2 ruang tamu dan 1 bilik utiliti. Unit Naiad's Manor (Jenis B1/B2) pula dari 3,854 hingga 4,542 kaki persegi dengan 3 hingga 4 bilik tidur, 3 ruang tamu dan 1 bilik utiliti.
Ya — unit terpilih dalam Breeze Mansion dan Naiad's Manor menampilkan kolam renang peribadi terus di balkoni unit itu sendiri, selain kemudahan resort yang dikongsi bersama.
Nigella Park bersempadan dengan Legacy Golf Course reka bentuk Jack Nicklaus dalam Forest City Golf Resort, padang kejohanan 18 lubang, par-72, 7,386 ela dengan landskap bunker gaya gurun yang tersendiri. Ia menarik pegolf dan pelabur dari Singapura, Korea Selatan, Vietnam dan Thailand yang mencari akses fairway langsung.
Ia terletak dalam Forest City Golf Resort di Gelang Patah, Johor, sebahagian daripada pembangunan Forest City yang lebih luas. Forest City hanya 2km terus dari Singapura melalui Lebuhraya Second Link, berhampiran Lapangan Terbang Antarabangsa Senai dan Iskandar Puteri.
Forest City Nigella Park ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Forest City Golf Resort, Gelang Patah, Johor, oleh Country Garden Pacificview Sdn Bhd, dengan saiz sekitar 3,014 - 4,542 sqft, dijangka siap TBC — not disclosed on source listing, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Forest City Nigella Park mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Forest City Nigella Park paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang.
Forest City Nigella Park mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Forest City Nigella Park biasanya turut melihat Forest City Golf Villa (Garden Terrace) (dari RM 1,100,000), Country Garden Danga Bay dan Imperial Garden / Bandar Putera Indah Phase 2. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Forest City Nigella Park sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Forest City Golf Resort, Gelang Patah kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 3,014 - 4,542 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Forest City Nigella Park dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Forest City commercial street and retail precinct, bersama Legacy Golf Course reka bentuk Jack Nicklaus (par-72, 7,386 ela), dalam Forest City Golf Resort dan Phoenix International Marina Hotel dan Phoenix Golf Hotel & Kelab Rumah. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Forest City Nigella Park ialah Condominium freehold di Forest City Golf Resort, Gelang Patah, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Dari RM 1.1 million (V120)
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
