Bagus untuk pelaburan?
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Review projek
Danga Bay, Johor Bahru, Johor
Country Garden Danga Bay (碧桂园金海湾) ialah pembangunan tepi laut bersepadu mewah pegangan bebas seluas 57 ekar oleh Kumpulan Country Garden bersama Esplanade Danga 88, terletak terus di sepanjang Selat J...
Harga Dari
Contact for Pricing
Binaan
816 - 1,474 sqft
Hakmilik
Freehold
Siap
Completed (Ready Stock / 现房)
MRT/LRT Terdekat
RTS Link Bukit Chagar Station
Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Completed (Ready Stock / 现房)

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.
Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Gallery
Project visual reference.
Select Floor Plan Type

Unit KOMPAK • Floor / layout plan
Susun atur Country Garden Danga Bay Jenis B (816 kaki persegi) — unit kompak 2 bilik tidur, 2 bilik air sesuai untuk pasangan muda atau pelaburan sewaan.
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.
Project Name
Location
Developer
Tenure
Completion Year
Price From
Built-up Range
Bedrooms
Total Units
Nearest MRT / LRT
Nearest Mall
| Project Name | Country Garden Danga Bay |
|---|---|
| Location | Danga Bay, Johor Bahru, Johor |
| Developer | Country Garden Danga Bay Sdn Bhd (60% Country Garden Holdings, 40% Esplanade Danga 88) |
| Tenure | Freehold |
| Completion Year | Completed (Ready Stock / 现房) |
| Price From | Contact for Pricing |
| Built-up Range | 816 - 1,474 sqft |
| Bedrooms | 2 - 3+1 |
| Total Units | Multi-tower integrated master plan on 57 acres — exact unit count varies by tower phase |
| Nearest MRT / LRT | RTS Link Bukit Chagar Station |
| Nearest Mall | Beletime Danga Bay Shopping Mall & AEON Supermarket |
Pelan induk tepi laut bersepadu pegangan bebas seluas 57 ekar yang menghadap terus ke Selat Johor dan Singapura
Komuniti pantai sedia didiami yang telah siap sepenuhnya (现房) tanpa risiko kelewatan pembinaan
Kemudahan gaya hidup eksklusif termasuk pantai buatan pasir putih peribadi sepanjang 400 meter, bar pantai Tiki, dan kolam infiniti pemandangan laut 20,000 kaki persegi
Marina rekreasi antarabangsa bersepadu dengan dok terapung untuk bot peribadi dan aktiviti sukan air
Podium runcit tingkat bawah yang menempatkan pusat beli-belah Beletime Danga Bay, pasar raya AEON, Starbucks, KK Mart, Mr DIY, dan Anytime Fitness 24 jam
Lokasi strategik kira-kira 15-20 minit pemanduan ke pos pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan laluan RTS Link ke Woodlands, Singapura
Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,000 | 3.4% | 2 bulan / tahun | RM 3,265 | -RM 1,598 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,200 | 3.8% | 1 bulan / tahun | RM 3,265 | -RM 1,248 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,350 | 4.0% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,265 | -RM 1,013 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Bufer SPA / guaman
RM 7,000
Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.
Bufer duti setem
RM 21,000
Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.
Bufer perjanjian pinjaman
RM 3,500
Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.
Bufer renovasi / pindah masuk
RM 17,500
Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.
RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 286
Panduan sinking fund
RM 29
Panduan pegangan bulanan
RM 3,265
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
RTS Link Bukit Chagar Station
Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp
Pusat beli-belah terdekat
Beletime Danga Bay Shopping Mall & AEON Supermarket
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Hab komersial terdekat
Johor Bahru City Square & Komtar JBCC
Semakan sumber: Google Maps / kajian kawasan
Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.
Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.
Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.
Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.
Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
7.4/10
Skor Keseluruhan
7.4/10
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.0/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.5/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.2/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.0/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.5/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.2/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Completed (Ready Stock / 现房).
Prime 57-acre freehold integrated waterfront master plan directly fronting the Johor Strait with clear views facing Singapore Completed ready-to-move-in coastal community (现房) with zero construction delay or abandoned project risk Exclusive lifestyle amenities including a private 400-metre artificial white sand beach, Tiki beach bar, and 20,000 sqft sea-view infinity pool
Pelan induk tepi laut bersepadu pegangan bebas seluas 57 ekar yang menghadap terus ke Selat Johor dan Singapura
Komuniti pantai sedia didiami yang telah siap sepenuhnya (现房) tanpa risiko kelewatan pembinaan
Kemudahan gaya hidup eksklusif termasuk pantai buatan pasir putih peribadi sepanjang 400 meter, bar pantai Tiki, dan kolam infiniti pemandangan laut 20,000 kaki persegi
Marina rekreasi antarabangsa bersepadu dengan dok terapung untuk bot peribadi dan aktiviti sukan air
Podium runcit tingkat bawah yang menempatkan pusat beli-belah Beletime Danga Bay, pasar raya AEON, Starbucks, KK Mart, Mr DIY, dan Anytime Fitness 24 jam
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Calia Residence
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Florian Residence (Vista Tiara)
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Imperial Garden / Bandar Putera Indah Phase 2
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Tanya dahulu tentang layout 2 - 3+1 bilik dengan ruang guna yang efisien.
Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.
Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.
Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.
Bagi Danga Bay, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.
Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.
Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Country Garden Danga Bay?
Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?
Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?
Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?
Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?
Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?
Panduan pembeli berkaitan
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Kumpulan Country Garden tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk unit sedia ada di Country Garden Danga Bay. Saiz unit bermula dari 816 kaki persegi (2 bilik) hingga 1,474 kaki persegi (3+1 bilik), dan harga berbeza mengikut pemandangan, menara, dan tingkat. Hubungi Lewis melalui WhatsApp untuk harga bersih terkini dan senarai unit sedia ada.
Country Garden Danga Bay ialah pembangunan masterplan kediaman pegangan bebas (Freehold).
Ia terletak di sepanjang Jalan Skudai di Danga Bay, Johor Bahru, terus di sepanjang Selat Johor. Ia mengambil masa kira-kira 15 hingga 20 minit pemanduan ke pos pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan stesen RTS Link Bukit Chagar, memberikan akses mudah ke Singapura.
Projek ini dibangunkan oleh Country Garden Danga Bay Sdn Bhd, syarikat usahasama antara Kumpulan Country Garden China (memegang 60%) dan Esplanade Danga 88 Sdn Bhd (memegang 40%).
Jenis unit utama termasuk Jenis B (816 kaki persegi, 2 bilik 2 bilik air), Jenis C (882 kaki persegi, 2 bilik + balkoni 2 bilik air), Jenis E (1,232 kaki persegi, 3 bilik + balkoni 3 bilik air), Jenis F (1,264 kaki persegi, 3 bilik 2 bilik air), Jenis G (1,425 kaki persegi, 3+1 bilik 4 bilik air), dan Jenis H (1,474 kaki persegi, 3+1 bilik 4 bilik air).
Kemudahan merangkumi pantai pasir buatan peribadi 400 meter dengan bar Tiki, marina rekreasi antarabangsa, kolam infiniti 20,000 kaki persegi, taman permainan kanak-kanak, bilik bacaan perpustakaan, serta pusat beli-belah Beletime Danga Bay dengan pasar raya AEON, Starbucks, KK Mart, Mr DIY, dan Anytime Fitness.
Ia adalah pembangunan yang telah siap sepenuhnya (现房) dengan infrastruktur matang dan komuniti penduduk sedia ada. Pembeli boleh memeriksa unit fizikal sebenar dan berpindah masuk serta-merta tanpa risiko kelewatan pembinaan.
Ya, pembeli warga asing boleh membeli hartanah di Johor mengikut kelulusan pihak berkuasa negeri dan peraturan ambang minimum (kebiasaannya RM1,000,000 untuk stok siap pemaju). Rujuk Lewis untuk mengesahkan kelayakan warga asing bagi unit tertentu.
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Country Garden Danga Bay mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.4/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Country Garden Danga Bay paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
Country Garden Danga Bay mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Country Garden Danga Bay sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Danga Bay, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Condominium with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 816 - 1,474 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Country Garden Danga Bay dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah RTS Link Bukit Chagar Station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Beletime Danga Bay Shopping Mall & AEON Supermarket, bersama Pos Pemeriksaan CIQ Johor Bahru (Bangunan Sultan Iskandar) dan Stesen RTS Link Bukit Chagar. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Country Garden Danga Bay ialah Condominium freehold di Danga Bay, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang?
WhatsApp LewisBandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Contact for Pricing
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
RM launching soon
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.