Danga Bay, Johor Bahru, Johor • Kondominium
Country Garden Danga Bay (碧桂园金海湾) ialah pembangunan tepi laut bersepadu mewah pegangan bebas seluas 57 ekar oleh Kumpulan Country Garden bersama Esplanade Danga 88, terletak terus di sepanjang Selat…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Country Garden Danga Bay ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Danga Bay, Johor Bahru, Johor, oleh Country Garden Danga Bay Sdn Bhd (60% Country Garden Holdings, 40% Esplanade Danga 88), dengan saiz sekitar 816 - 1,474 sqft, siap pada Completed (Ready Stock / 现房), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.4/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit KOMPAK • Pelan lantai / layout
Susun atur Country Garden Danga Bay Jenis B (816 kaki persegi) — unit kompak 2 bilik tidur, 2 bilik air sesuai untuk pasangan muda atau pelaburan sewaan.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Country Garden Danga Bay |
|---|---|
| Lokasi | Danga Bay, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Country Garden Danga Bay Sdn Bhd (60% Country Garden Holdings, 40% Esplanade Danga 88) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Completed (Ready Stock / 现房) |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 816 - 1,474 sqft |
| Bilik Tidur | 2 - 3+1 |
| Jumlah Unit | Multi-tower integrated master plan on 57 acres — exact unit count varies by tower phase |
| MRT / LRT Terdekat | RTS Link Bukit Chagar Station |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Beletime Danga Bay Shopping Mall & AEON Supermarket |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Pelan induk tepi laut bersepadu pegangan bebas seluas 57 ekar yang menghadap terus ke Selat Johor dan Singapura
Komuniti pantai sedia didiami yang telah siap sepenuhnya (现房) tanpa risiko kelewatan pembinaan
Kemudahan gaya hidup eksklusif termasuk pantai buatan pasir putih peribadi sepanjang 400 meter, bar pantai Tiki, dan kolam infiniti pemandangan laut 20,000 kaki persegi
Marina rekreasi antarabangsa bersepadu dengan dok terapung untuk bot peribadi dan aktiviti sukan air
Podium runcit tingkat bawah yang menempatkan pusat beli-belah Beletime Danga Bay, pasar raya AEON, Starbucks, KK Mart, Mr DIY, dan Anytime Fitness 24 jam
Lokasi strategik kira-kira 15-20 minit pemanduan ke pos pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan laluan RTS Link ke Woodlands, Singapura
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 286
Panduan sinking fund
RM 29
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,265
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
RTS Link Bukit Chagar Station
Pusat beli-belah terdekat
Beletime Danga Bay Shopping Mall & AEON Supermarket
Hab komersial terdekat
Johor Bahru City Square & Komtar JBCC
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
7.4/10
Model saringan Lewis
7.4/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.0/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.5/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.2/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.0/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.5/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.2/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Completed (Ready Stock / 现房).
Prime 57-acre freehold integrated waterfront master plan directly fronting the Johor Strait with clear views facing Singapore Completed ready-to-move-in coastal community (现房) with zero construction delay or abandoned project risk Exclusive lifestyle amenities including a private 400-metre artificial white sand beach, Tiki beach bar, and 20,000 sqft sea-view infinity pool
Pelan induk tepi laut bersepadu pegangan bebas seluas 57 ekar yang menghadap terus ke Selat Johor dan Singapura
Komuniti pantai sedia didiami yang telah siap sepenuhnya (现房) tanpa risiko kelewatan pembinaan
Kemudahan gaya hidup eksklusif termasuk pantai buatan pasir putih peribadi sepanjang 400 meter, bar pantai Tiki, dan kolam infiniti pemandangan laut 20,000 kaki persegi
Marina rekreasi antarabangsa bersepadu dengan dok terapung untuk bot peribadi dan aktiviti sukan air
Podium runcit tingkat bawah yang menempatkan pusat beli-belah Beletime Danga Bay, pasar raya AEON, Starbucks, KK Mart, Mr DIY, dan Anytime Fitness 24 jam
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Calia Residence
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Florian Residence (Vista Tiara)
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Forest City Nigella Park
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Kumpulan Country Garden tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk unit sedia ada di Country Garden Danga Bay. Saiz unit bermula dari 816 kaki persegi (2 bilik) hingga 1,474 kaki persegi (3+1 bilik), dan harga berbeza mengikut pemandangan, menara, dan tingkat. Hubungi Lewis melalui WhatsApp untuk harga bersih terkini dan senarai unit sedia ada.
Country Garden Danga Bay ialah pembangunan masterplan kediaman pegangan bebas (Freehold).
Ia terletak di sepanjang Jalan Skudai di Danga Bay, Johor Bahru, terus di sepanjang Selat Johor. Ia mengambil masa kira-kira 15 hingga 20 minit pemanduan ke pos pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan stesen RTS Link Bukit Chagar, memberikan akses mudah ke Singapura.
Projek ini dibangunkan oleh Country Garden Danga Bay Sdn Bhd, syarikat usahasama antara Kumpulan Country Garden China (memegang 60%) dan Esplanade Danga 88 Sdn Bhd (memegang 40%).
Jenis unit utama termasuk Jenis B (816 kaki persegi, 2 bilik 2 bilik air), Jenis C (882 kaki persegi, 2 bilik + balkoni 2 bilik air), Jenis E (1,232 kaki persegi, 3 bilik + balkoni 3 bilik air), Jenis F (1,264 kaki persegi, 3 bilik 2 bilik air), Jenis G (1,425 kaki persegi, 3+1 bilik 4 bilik air), dan Jenis H (1,474 kaki persegi, 3+1 bilik 4 bilik air).
Kemudahan merangkumi pantai pasir buatan peribadi 400 meter dengan bar Tiki, marina rekreasi antarabangsa, kolam infiniti 20,000 kaki persegi, taman permainan kanak-kanak, bilik bacaan perpustakaan, serta pusat beli-belah Beletime Danga Bay dengan pasar raya AEON, Starbucks, KK Mart, Mr DIY, dan Anytime Fitness.
Ia adalah pembangunan yang telah siap sepenuhnya (现房) dengan infrastruktur matang dan komuniti penduduk sedia ada. Pembeli boleh memeriksa unit fizikal sebenar dan berpindah masuk serta-merta tanpa risiko kelewatan pembinaan.
Ya, pembeli warga asing boleh membeli hartanah di Johor mengikut kelulusan pihak berkuasa negeri dan peraturan ambang minimum (kebiasaannya RM1,000,000 untuk stok siap pemaju). Rujuk Lewis untuk mengesahkan kelayakan warga asing bagi unit tertentu.
Country Garden Danga Bay ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Danga Bay, Johor Bahru, Johor, oleh Country Garden Danga Bay Sdn Bhd (60% Country Garden Holdings, 40% Esplanade Danga 88), dengan saiz sekitar 816 - 1,474 sqft, siap pada Completed (Ready Stock / 现房), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.4/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Country Garden Danga Bay mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.4/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Country Garden Danga Bay paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
Country Garden Danga Bay mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Country Garden Danga Bay biasanya turut melihat Calia Residence, Florian Residence (Vista Tiara) dan Forest City Nigella Park. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Country Garden Danga Bay sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Danga Bay, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Condominium with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 816 - 1,474 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Country Garden Danga Bay dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah RTS Link Bukit Chagar Station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Beletime Danga Bay Shopping Mall & AEON Supermarket, bersama Pos Pemeriksaan CIQ Johor Bahru (Bangunan Sultan Iskandar) dan Stesen RTS Link Bukit Chagar. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Country Garden Danga Bay ialah Condominium freehold di Danga Bay, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Hubungi untuk harga
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
