Adakah Calia Residence hakmilik kekal atau pajakan?

Calia Residence ialah pembangunan hakmilik kekal.

Di manakah lokasi Calia Residence?

Ia terletak di sepanjang Skudai Avenue, Danga Bay, Johor Bahru, beberapa minit dari stesen RTS Link Bukit Chagar, Pusat Pemeriksaan CIQ ke Singapura, KSL City Mall dan Mid Valley Southkey.

Siapakah pemaju Calia Residence?

Projek ini dibangunkan oleh PGB Desa Heights Sdn. Bhd., sebahagian daripada Kumpulan Paragon Globe Berhad.

Apakah jenis unit dan saiz yang ditawarkan di Calia Residence?

Jenis A: 1 Bilik Tidur 1 Bilik Air, 453 kp. Jenis B: 1+1 Bilik Tidur 1 Bilik Air, 656 kp. Jenis C: 2 Bilik Tidur 2 Bilik Air, 771 kp. Jenis D (Dual-Key): 3 Bilik Tidur 3 Bilik Air, 984 kp.

Berapa banyak unit dan menara yang ada di Calia Residence?

Calia Residence mempunyai 2 menara setinggi 36 tingkat, dengan 637 unit setiap menara, berjumlah 1,274 unit di atas tapak hakmilik kekal seluas 3.61 ekar.

Apakah kemudahan yang ditawarkan di Calia Residence?

Pembangunan ini menawarkan 27 kemudahan, termasuk kolam infiniti, gelanggang pickleball, ruang kerja bersama, zon kesejahteraan dan yoga, kawasan aktiviti keluarga, sistem rumah pintar dan bay pengecasan EV.

Siapakah yang menguruskan Calia Residence?

Aurum Stay menyediakan pengurusan profesional gaya hotel di bawah model pelaburan turnkey dan perkongsian hasil, sesuai untuk pemilik yang ingin mengamanahkan pengurusan pendapatan sewa.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk Calia Residence?

Calia Residence mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk Calia Residence?

Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk Calia Residence?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

Siapakah yang sesuai membeli Calia Residence?

Calia Residence paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pembeli Fokus Transit.

Siapakah yang perlu elakkan Calia Residence?

Calia Residence mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.

Apakah strategi keluar untuk Calia Residence?

Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.

Apakah alternatif yang lebih baik berbanding Calia Residence?

Pembeli yang membandingkan Calia Residence biasanya turut melihat Florian Residence (Vista Tiara), Country Garden Danga Bay dan Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.

Apakah data transaksi yang perlu saya semak untuk Calia Residence?

Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.

Berapa lamakah saya perlu pegang Calia Residence?

Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.

Bolehkah warga asing membeli Calia Residence?

Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.

Berapakah duti setem yang perlu dibayar oleh pembeli asing untuk Calia Residence?

Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.

Review projek

Calia Residence

Danga Bay, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis

Calia Residence ialah pembangunan reesiden servis hakmilik kekal dua menara oleh PGB Desa Heights Sdn. Bhd. (Kumpulan Paragon Globe Berhad), terletak di atas tapak seluas 3.61 ekar di sepanjang…

Harga Dari:Contact for PricingBinaan:453 - 984 sqftHakmilik:Hakmilik BebasSiap:Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with LewisMRT/LRT Terdekat:Bukit Chagar RTS Link station (Johor Bahru-Singapore rail link)

WhatsApp Lewis Tempah viewing

Keputusan Projek Ringkas

Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.

Bagus untuk pelaburan?

Calia Residence ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Danga Bay, Johor Bahru, Johor, oleh PGB Desa Heights Sdn. Bhd. (Paragon Globe Berhad Group), dengan saiz sekitar 453 - 984 sqft, dijangka siap Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Untuk didiami sendiri.

Galeri Gambaran Harga & Unit Lokasi Analisis Lewis FAQ & Enquiry

Galeri dan pelan lantai / layout

Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.

Menara kembar Calia Residence dengan dek kolam infiniti bumbung pada waktu siang

1 / 8

Foto galeri

Menara kembar Calia Residence dengan dek kolam infiniti bumbung pada waktu siang

Project visual reference.

Pilih Jenis Pelan Lantai

Unit 453 • Pelan lantai / layout

Jenis A (453 kaki persegi)

Susun atur Jenis A — unit 453 kaki persegi 1 bilik tidur, 1 bilik air, susun atur peringkat kemasukan di Calia Residence.

Minta Lewis untuk fail brosur terkini.

Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.

Minta pelan floor/layout

Ringkasan projek

Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.

Jadual Maklumat Projek

Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.

Nama Projek

Calia Residence

Lokasi

Danga Bay, Johor Bahru, Johor

Pemaju

PGB Desa Heights Sdn. Bhd. (Paragon Globe Berhad Group)

Pegangan

Hakmilik Bebas

Tahun Siap

Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis

Harga Dari

Contact for Pricing

Julat Keluasan Binaan

453 - 984 sqft

Bilik Tidur

1 - 3

Jumlah Unit

1,274 units across 2 towers of 36 storeys (637 units per tower)

MRT / LRT Terdekat

Bukit Chagar RTS Link station (Johor Bahru-Singapore rail link)

Pusat Beli-belah Terdekat

KSL City Mall & KSL Resort

Nama Projek	Calia Residence
Lokasi	Danga Bay, Johor Bahru, Johor
Pemaju	PGB Desa Heights Sdn. Bhd. (Paragon Globe Berhad Group)
Pegangan	Hakmilik Bebas
Tahun Siap	Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis
Harga Dari	Contact for Pricing
Julat Keluasan Binaan	453 - 984 sqft
Bilik Tidur	1 - 3
Jumlah Unit	1,274 units across 2 towers of 36 storeys (637 units per tower)
MRT / LRT Terdekat	Bukit Chagar RTS Link station (Johor Bahru-Singapore rail link)
Pusat Beli-belah Terdekat	KSL City Mall & KSL Resort

Poin utama

Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.

Pembangunan dua menara hakmilik kekal di atas tapak 3.61 ekar di sepanjang Skudai Avenue, Danga Bay, Johor Bahru

2 menara setinggi 36 tingkat, 1,274 unit keseluruhan, merentasi 4 jenis unit dari 453 hingga 984 kaki persegi

27 kemudahan termasuk kolam infiniti, gelanggang pickleball, ruang kerja bersama dan zon kesejahteraan/yoga

Susun atur Dual-Key tersedia (Jenis D, 984 kaki persegi) untuk dua aliran pendapatan sewa berasingan

Pengurusan gaya hotel oleh Aurum Stay di bawah model pelaburan turnkey dan perkongsian hasil

Perkhidmatan shuttle ke CIQ, stesen RTS Link Bukit Chagar, KSL City dan Mid Valley Southkey

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.

Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini

WhatsApp Lewis

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Harga

Anggaran contoh: RM 700,000 — gantikan dengan harga sebenar

Margin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 159

Panduan sinking fund

RM 16

Panduan cukai taksiran & cukai tanah

RM 84

Panduan pegangan bulanan

RM 3,125

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Minta Lewis semak pakej bank realistik untuk projek ini

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

MRT / LRT terdekat

Bukit Chagar RTS Link station (Johor Bahru-Singapore rail link)

Pusat beli-belah terdekat

KSL City Mall & KSL Resort

Analisis pelaburan Lewis

Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami SendiriPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

7.2/10

Model saringan Lewis

7.2/10

Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

6.9/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

7.7/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

7.2/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

7.8/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

7.0/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

7.5/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

7.0/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

6.9/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

7.7/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

7.2/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

7.8/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

7.5/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	6.9/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	7.7/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	7.2/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	7.8/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	7.0/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	7.5/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	7.0/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluDanga Bay, Johor Bahru Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best property for capital appreciation Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leasehold MRT/LRT buying guide Booking checklist First investment guide

Panduan pembeli berkaitanLoan comfort guide New launch vs subsale

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

PGB Desa Heights Sdn. Bhd. tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk Calia Residence. Susun atur unit antara 453 hingga 984 kaki persegi merangkumi jenis 1 Bilik Tidur, 1+1 Bilik Tidur, 2 Bilik Tidur dan 3 Bilik Tidur Dual-Key, dan harga berbeza mengikut menara dan jenis unit. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.

Lebih banyak soalan pembeli (22)

Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).