Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

Calia Residence

Danga Bay, Johor Bahru, Johor

Calia Residence ialah pembangunan reesiden servis hakmilik kekal dua menara oleh PGB Desa Heights Sdn. Bhd. (Kumpulan Paragon Globe Berhad), terletak di atas tapak seluas 3.61 ekar di sepanjang Skudai...

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

453 - 984 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

Not disclosed — confirm SPA …

MRT/LRT Terdekat

Bukit Chagar RTS Link statio…

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis

Pandangan projek Calia Residence di Danga Bay, Johor Bahru, Johor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Untuk didiami sendiri.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

Calia Residence

Location

Danga Bay, Johor Bahru, Johor

Developer

PGB Desa Heights Sdn. Bhd. (Paragon Globe Berhad Group)

Tenure

Freehold

Completion Year

Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

453 - 984 sqft

Bedrooms

1 - 3

Total Units

1,274 units across 2 towers of 36 storeys (637 units per tower)

Nearest MRT / LRT

Bukit Chagar RTS Link station (Johor Bahru-Singapore rail link)

Nearest Mall

KSL City Mall & KSL Resort

Poin utama

Pembangunan dua menara hakmilik kekal di atas tapak 3.61 ekar di sepanjang Skudai Avenue, Danga Bay, Johor Bahru

2 menara setinggi 36 tingkat, 1,274 unit keseluruhan, merentasi 4 jenis unit dari 453 hingga 984 kaki persegi

27 kemudahan termasuk kolam infiniti, gelanggang pickleball, ruang kerja bersama dan zon kesejahteraan/yoga

Susun atur Dual-Key tersedia (Jenis D, 984 kaki persegi) untuk dua aliran pendapatan sewa berasingan

Pengurusan gaya hotel oleh Aurum Stay di bawah model pelaburan turnkey dan perkongsian hasil

Perkhidmatan shuttle ke CIQ, stesen RTS Link Bukit Chagar, KSL City dan Mid Valley Southkey

Pegangan jangka panjangAkses transitUntuk didiami sendiri

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,200

Jurang Tunai

-RM 1,292
Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,125

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,400

Jurang Tunai

-RM 925
Papar semua butiran

Gross Yield

4.1%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,125

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,550

Jurang Tunai

-RM 681
Papar semua butiran

Gross Yield

4.4%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,125

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Anggaran tunai awal

RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 159

Panduan sinking fund

RM 16

Panduan pegangan bulanan

RM 3,125

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

MRT / LRT terdekat

Bukit Chagar RTS Link station (Johor Bahru-Singapore rail link)

Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp

Pusat beli-belah terdekat

KSL City Mall & KSL Resort

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami SendiriPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

7.2/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout 1 - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Danga Bay, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Calia Residence?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

PGB Desa Heights Sdn. Bhd. tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk Calia Residence. Susun atur unit antara 453 hingga 984 kaki persegi merangkumi jenis 1 Bilik Tidur, 1+1 Bilik Tidur, 2 Bilik Tidur dan 3 Bilik Tidur Dual-Key, dan harga berbeza mengikut menara dan jenis unit. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.

Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.