Bagus untuk pelaburan?
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Review projek
Danga Bay, Johor Bahru, Johor
Calia Residence ialah pembangunan reesiden servis hakmilik kekal dua menara oleh PGB Desa Heights Sdn. Bhd. (Kumpulan Paragon Globe Berhad), terletak di atas tapak seluas 3.61 ekar di sepanjang Skudai...
Harga Dari
Contact for Pricing
Binaan
453 - 984 sqft
Hakmilik
Freehold
Siap
Not disclosed — confirm SPA …
MRT/LRT Terdekat
Bukit Chagar RTS Link statio…
Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Untuk didiami sendiri.
Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.
Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Artist impression
Artist impression reference.
Select Floor Plan Type

Unit 453 • Floor / layout plan
Susun atur Jenis A — unit 453 kaki persegi 1 bilik tidur, 1 bilik air, susun atur peringkat kemasukan di Calia Residence.
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.
Project Name
Location
Developer
Tenure
Completion Year
Price From
Built-up Range
Bedrooms
Total Units
Nearest MRT / LRT
Nearest Mall
| Project Name | Calia Residence |
|---|---|
| Location | Danga Bay, Johor Bahru, Johor |
| Developer | PGB Desa Heights Sdn. Bhd. (Paragon Globe Berhad Group) |
| Tenure | Freehold |
| Completion Year | Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis |
| Price From | Contact for Pricing |
| Built-up Range | 453 - 984 sqft |
| Bedrooms | 1 - 3 |
| Total Units | 1,274 units across 2 towers of 36 storeys (637 units per tower) |
| Nearest MRT / LRT | Bukit Chagar RTS Link station (Johor Bahru-Singapore rail link) |
| Nearest Mall | KSL City Mall & KSL Resort |
Pembangunan dua menara hakmilik kekal di atas tapak 3.61 ekar di sepanjang Skudai Avenue, Danga Bay, Johor Bahru
2 menara setinggi 36 tingkat, 1,274 unit keseluruhan, merentasi 4 jenis unit dari 453 hingga 984 kaki persegi
27 kemudahan termasuk kolam infiniti, gelanggang pickleball, ruang kerja bersama dan zon kesejahteraan/yoga
Susun atur Dual-Key tersedia (Jenis D, 984 kaki persegi) untuk dua aliran pendapatan sewa berasingan
Pengurusan gaya hotel oleh Aurum Stay di bawah model pelaburan turnkey dan perkongsian hasil
Perkhidmatan shuttle ke CIQ, stesen RTS Link Bukit Chagar, KSL City dan Mid Valley Southkey
Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,200 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 3,125 | -RM 1,292 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,400 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 3,125 | -RM 925 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,550 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,125 | -RM 681 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Bufer SPA / guaman
RM 7,000
Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.
Bufer duti setem
RM 21,000
Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.
Bufer perjanjian pinjaman
RM 3,500
Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.
Bufer renovasi / pindah masuk
RM 17,500
Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.
RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 159
Panduan sinking fund
RM 16
Panduan pegangan bulanan
RM 3,125
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Bukit Chagar RTS Link station (Johor Bahru-Singapore rail link)
Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp
Pusat beli-belah terdekat
KSL City Mall & KSL Resort
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.
Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.
Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.
Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.
Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.2/10
Skor Keseluruhan
7.2/10
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.9/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.9/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis.
Freehold twin-tower development on a 3.61-acre parcel along Skudai Avenue in Danga Bay, Johor Bahru 2 towers of 36 storeys, 1,274 units total, across 4 unit types from 453 to 984 sqft 27 facilities including an infinity pool, pickleball courts, co-working spaces and wellness/yoga zones
Pembangunan dua menara hakmilik kekal di atas tapak 3.61 ekar di sepanjang Skudai Avenue, Danga Bay, Johor Bahru
2 menara setinggi 36 tingkat, 1,274 unit keseluruhan, merentasi 4 jenis unit dari 453 hingga 984 kaki persegi
27 kemudahan termasuk kolam infiniti, gelanggang pickleball, ruang kerja bersama dan zon kesejahteraan/yoga
Susun atur Dual-Key tersedia (Jenis D, 984 kaki persegi) untuk dua aliran pendapatan sewa berasingan
Pengurusan gaya hotel oleh Aurum Stay di bawah model pelaburan turnkey dan perkongsian hasil
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Florian Residence (Vista Tiara)
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Country Garden Danga Bay
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Tanya dahulu tentang layout 1 - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.
Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.
Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.
Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.
Bagi Danga Bay, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.
Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.
Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Calia Residence?
Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?
Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?
Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?
Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?
Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
PGB Desa Heights Sdn. Bhd. tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk Calia Residence. Susun atur unit antara 453 hingga 984 kaki persegi merangkumi jenis 1 Bilik Tidur, 1+1 Bilik Tidur, 2 Bilik Tidur dan 3 Bilik Tidur Dual-Key, dan harga berbeza mengikut menara dan jenis unit. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.
Calia Residence ialah pembangunan hakmilik kekal.
Ia terletak di sepanjang Skudai Avenue, Danga Bay, Johor Bahru, beberapa minit dari stesen RTS Link Bukit Chagar, Pusat Pemeriksaan CIQ ke Singapura, KSL City Mall dan Mid Valley Southkey.
Projek ini dibangunkan oleh PGB Desa Heights Sdn. Bhd., sebahagian daripada Kumpulan Paragon Globe Berhad.
Jenis A: 1 Bilik Tidur 1 Bilik Air, 453 kp. Jenis B: 1+1 Bilik Tidur 1 Bilik Air, 656 kp. Jenis C: 2 Bilik Tidur 2 Bilik Air, 771 kp. Jenis D (Dual-Key): 3 Bilik Tidur 3 Bilik Air, 984 kp.
Calia Residence mempunyai 2 menara setinggi 36 tingkat, dengan 637 unit setiap menara, berjumlah 1,274 unit di atas tapak hakmilik kekal seluas 3.61 ekar.
Pembangunan ini menawarkan 27 kemudahan, termasuk kolam infiniti, gelanggang pickleball, ruang kerja bersama, zon kesejahteraan dan yoga, kawasan aktiviti keluarga, sistem rumah pintar dan bay pengecasan EV.
Aurum Stay menyediakan pengurusan profesional gaya hotel di bawah model pelaburan turnkey dan perkongsian hasil, sesuai untuk pemilik yang ingin mengamanahkan pengurusan pendapatan sewa.
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Calia Residence mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Calia Residence paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pembeli Fokus Transit.
Calia Residence mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Calia Residence sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Danga Bay, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 453 - 984 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Calia Residence dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Bukit Chagar RTS Link station (Johor Bahru-Singapore rail link). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah KSL City Mall & KSL Resort, bersama Stesen RTS Link Bukit Chagar (rangkaian rel Johor Bahru-Singapura) dan Pusat Pemeriksaan CIQ Johor Bahru ke Singapura. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Calia Residence ialah Serviced Residence freehold di Danga Bay, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang?
WhatsApp LewisBandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Contact for Pricing
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Contact for Pricing
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Contact for Pricing
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.