Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
Amora Park @ Aliff Harmoni ialah pembangunan bercampur milik penuh (freehold) di sepanjang Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru, dibangunkan oleh Astaka Padu, merangkumi 4 plot…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru, Johor, oleh Astaka Padu, dengan saiz sekitar 990 - 2,235 sqft, dijangka siap Q4 2030 (Residences); 2029 (Boulevard), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Penthouse • Pelan lantai / layout
2,235 kps — 4 bilik tidur, bilik air utama + 2 bilik air biasa, balkoni/tempat unit AC
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi |
|---|---|
| Lokasi | Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Astaka Padu |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Q4 2030 (Residences); 2029 (Boulevard) |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 990 - 2,235 sqft |
| Bilik Tidur | 3 - 4 |
| Jumlah Unit | 617 (Residences) + 44 (Boulevard Shoplots) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Capital 21 Mall — directly adjacent |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Pembangunan bercampur milik penuh (freehold) di Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru — 4 plot bersepadu: Kediaman, Boulevard, Wellness Mall dan Education Hub
Amora Serviced Residence: dwi-menara, Menara A (48 tingkat) & Menara B (45 tingkat), 617 unit
5 susun atur dari 990-2,235 kps — Jenis A1/A2 (3BR), Jenis B1/B2 (3BR dual-key) dan Jenis C (penthouse 4BR)
Kemudahan podium Aras 10: kolam infiniti 50m, gim terapung, kolam pantai kanak-kanak, pickleball dalaman, bilik yoga dan taman langit di kedua-dua menara
Amora Boulevard: 44 unit kedai milik penuh (3 dan 4 tingkat, hakmilik individu), 250 tempat letak kereta
Lokasi strategik di persimpangan Jalan Tampoi dan Lebuhraya Pasir Gudang, bersebelahan terus dengan Capital 21 Mall
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 347
Panduan sinking fund
RM 35
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,332
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
Capital 21 Mall — directly adjacent
Hab komersial terdekat
Tampoi Industrial Park — nearby commercial catchment
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.0/10
Model saringan Lewis
7.1/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.7/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.0/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.7/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.0/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Q4 2030 (Residences); 2029 (Boulevard).
Freehold mixed-use development on Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru — 4 integrated plots: Residences, Boulevard, Wellness Mall and Education Hub Amora Serviced Residence: twin towers, Tower A (48 storeys) & Tower B (45 storeys), 617 units 5 layouts from 990-2,235 sqft — Type A1/A2 (3BR), Type B1/B2 (3BR dual-key) and Type C (4BR penthouse)
Pembangunan bercampur milik penuh (freehold) di Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru — 4 plot bersepadu: Kediaman, Boulevard, Wellness Mall dan Education Hub
Amora Serviced Residence: dwi-menara, Menara A (48 tingkat) & Menara B (45 tingkat), 617 unit
5 susun atur dari 990-2,235 kps — Jenis A1/A2 (3BR), Jenis B1/B2 (3BR dual-key) dan Jenis C (penthouse 4BR)
Kemudahan podium Aras 10: kolam infiniti 50m, gim terapung, kolam pantai kanak-kanak, pickleball dalaman, bilik yoga dan taman langit di kedua-dua menara
Amora Boulevard: 44 unit kedai milik penuh (3 dan 4 tingkat, hakmilik individu), 250 tempat letak kereta
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Paragon Signature Suites
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Amora Park dibangunkan oleh Astaka Padu di atas tapak milik penuh (freehold) di sepanjang Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru. Pembangunan ini merangkumi 4 plot bersepadu: Amora Serviced Residence, Amora Boulevard, Wellness Mall dan Education Hub.
Ya. Kedua-dua menara kediaman (Amora Serviced Residence) dan kedai komersial (Amora Boulevard) mempunyai hakmilik individu freehold.
5 susun atur merentasi dwi-menara: Jenis A1 (990 kps, 3 bilik), Jenis A2 (1,050 kps, 3 bilik dengan balkoni), Jenis B1 (1,290 kps, 3 bilik dual-key), Jenis B2 (1,455 kps, 3 bilik dual-key dengan balkoni) dan Jenis C (2,235 kps, penthouse mewah 4 bilik).
Menara kediaman (Amora Serviced Residence) dijangka siap sekitar Q4 2030 (48 bulan), manakala kedai komersial Amora Boulevard disasarkan siap pada 2029.
Ia mungkin sesuai untuk pembeli yang membandingkan kediaman dwi-menara milik penuh di Tampoi, Johor Bahru dengan kemudahan podium yang kukuh (kolam infiniti 50m, gim terapung, taman langit) dan susun atur dual-key untuk fleksibiliti sewaan, serta pelabur yang mengincar kedai Amora Boulevard freehold berdekatan. Lewis boleh bantu bandingkan pakej terkini, susun atur, sudut sewa dan kos pegangan sebelum anda membuat keputusan.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru, Johor, oleh Astaka Padu, dengan saiz sekitar 990 - 2,235 sqft, dijangka siap Q4 2030 (Residences); 2029 (Boulevard), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.1/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi biasanya turut melihat The Astaka @ One Bukit Senyum, SKS Pavillion Residences dan Paragon Signature Suites. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 990 - 2,235 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Capital 21 Mall — directly adjacent, bersama Capital 21 Mall — bersebelahan terus dan Angsana Mall & Paradigm Mall — berhampiran. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi ialah Serviced Residence freehold di Persiaran Aliff Harmoni Utama, Tampoi, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
