Jalan Abdul Samad, Johor Bahru City Centre, Johor • Kediaman Servis
Paragon Signature Suites ialah kediaman servis hakmilik kekal (freehold) setinggi 33 tingkat di atas tapak 1.14 ekar di Jalan Abdul Samad, tepat di pusat bandar Johor Bahru, dibangunkan oleh Paragon…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Paragon Signature Suites ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Jalan Abdul Samad, Johor Bahru City Centre, Johor, oleh Paragon Urban Sdn. Bhd. (JOLAND Group), dengan saiz sekitar 645 - 649 sqft, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis A — 645 kaki persegi, 1+1 bilik tidur dengan ruang belajar khas, ruang tamu/makan terbuka, dapur dengan laman dan balkoni bersebelahan ruang tamu.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Paragon Signature Suites |
|---|---|
| Lokasi | Jalan Abdul Samad, Johor Bahru City Centre, Johor |
| Pemaju | Paragon Urban Sdn. Bhd. (JOLAND Group) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | TBC |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 645 - 649 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 1+1 |
| Jumlah Unit | 484 |
| MRT / LRT Terdekat | RTS Bukit Chagar CIQ link station (~4.4km) with free daily shuttle |
| Pusat Beli-belah Terdekat | KSL City Mall & Sultan Aminah Hospital |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Jalan Abdul Samad, pusat bandar Johor Bahru — tapak hakmilik kekal 1.14 ekar
Hakmilik kekal (freehold), 33 tingkat, 484 unit
Hubungi untuk harga terkini
40+ kemudahan di platform dua tingkat (Tingkat 9 & 10), persijilan GreenRE
~4.4km ke stesen RTS Bukit Chagar; perkhidmatan bas persiaran CIQ percuma setiap hari
Reka bentuk mesra Airbnb untuk pelabur sewaan jangka pendek
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 226
Panduan sinking fund
RM 23
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,199
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
RTS Bukit Chagar CIQ link station (~4.4km) with free daily shuttle
Pusat beli-belah terdekat
KSL City Mall & Sultan Aminah Hospital
Hab komersial terdekat
Danga Bay, Johor Bahru City Square & Komtar JBCC
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.2/10
Model saringan Lewis
7.2/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.8/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.7/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.5/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.8/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.7/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.5/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: TBC.
Jalan Abdul Samad, Johor Bahru city centre — 1.14-acre freehold parcel Freehold tenure, 33 storeys, 484 units Contact for latest price
Jalan Abdul Samad, pusat bandar Johor Bahru — tapak hakmilik kekal 1.14 ekar
Hakmilik kekal (freehold), 33 tingkat, 484 unit
Hubungi untuk harga terkini
Keluasan binaan: 645-649 kaki persegi, Jenis A (1+1 bilik) dan Jenis B (1 bilik dengan tab mandi)
Pemaju: Paragon Urban Sdn. Bhd. (JOLAND Group)
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Pemaju Paragon Urban Sdn. Bhd. (JOLAND Group) tidak menerbitkan senarai harga terbuka. Keluasan binaan antara 645-649 kaki persegi merangkumi Jenis A dan Jenis B. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.
Paragon Signature Suites adalah hakmilik kekal (freehold), dibina di atas tapak 1.14 ekar di Jalan Abdul Samad, pusat bandar Johor Bahru.
Ia terletak di Jalan Abdul Samad, pusat bandar Johor Bahru, kira-kira 4.4km dari stesen RTS Bukit Chagar, dengan akses mudah ke Danga Bay, Johor Bahru City Square, Komtar JBCC dan Lebuhraya Utara-Selatan.
Projek ini dibangunkan oleh Paragon Urban Sdn. Bhd., sebahagian daripada JOLAND Group.
Terdapat 484 unit merentasi 33 tingkat, dengan dua susun atur: Jenis A 645 kaki persegi (1+1 bilik tidur) dan Jenis B 649 kaki persegi (1 bilik tidur dengan tab mandi).
Platform dua tingkat (Tingkat 9-10) menempatkan lebih 40 kemudahan, termasuk kolam infiniti, kolam air pasang, ruang santai lekuk, gim awan, ruang kerja bersama (Co-Office), bilik kanak-kanak, bilik permainan, bilik hiburan, bilik fungsi, ruang bacaan dan gelanggang pickleball, dengan reka bentuk lestari bertaraf persijilan GreenRE.
Projek ini menawarkan perkhidmatan bas persiaran percuma setiap hari ke pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru, memudahkan penduduk yang mengulang-alik rentas Causeway ke Singapura, di samping akses ke stesen RTS Bukit Chagar sejauh kira-kira 4.4km.
Paragon Signature Suites ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Jalan Abdul Samad, Johor Bahru City Centre, Johor, oleh Paragon Urban Sdn. Bhd. (JOLAND Group), dengan saiz sekitar 645 - 649 sqft, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Paragon Signature Suites mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Paragon Signature Suites paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Fokus Transit.
Paragon Signature Suites mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Paragon Signature Suites biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, The Astaka @ One Bukit Senyum dan SKS Pavillion Residences. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Paragon Signature Suites sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Jalan Abdul Samad, Johor Bahru City Centre kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 645 - 649 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Paragon Signature Suites dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah RTS Bukit Chagar CIQ link station (~4.4km) with free daily shuttle. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah KSL City Mall & Sultan Aminah Hospital, bersama Stesen RTS Bukit Chagar (~4.4km) dengan bas persiaran percuma setiap hari dan Pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru & Causeway Link ke Singapura. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Paragon Signature Suites ialah Serviced Residence freehold di Jalan Abdul Samad, Johor Bahru City Centre, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
