Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

The Astaka @ One Bukit Senyum

Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor

The Astaka @ One Bukit Senyum ialah kediaman mewah dwi-menara bertanah milik penuh (freehold) di Bukit Senyum, pusat bandar Johor Bahru, dibangunkan oleh Astaka Holdings di atas tapak seluas 2.4 ekar....

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

2,207 - 2,659 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

Completed

MRT/LRT Terdekat

Bukit Chagar RTS Station — 3…

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Completed

Pandangan projek The Astaka @ One Bukit Senyum di Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pelabur. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Akses transit.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

The Astaka @ One Bukit Senyum

Location

Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor

Developer

Astaka Holdings

Tenure

Freehold

Completion Year

Completed

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

2,207 - 2,659 sqft

Bedrooms

3 - 4

Total Units

435

Nearest MRT / LRT

Bukit Chagar RTS Station — 3 mins

Nearest Mall

City Square & JBCC malls — 5 mins

Poin utama

Kediaman dwi-menara milik penuh (freehold) di atas tapak 2.4 ekar di Bukit Senyum, pusat bandar Johor Bahru

279m (70 tingkat) dan 256m (65 tingkat) — diiktiraf sebagai menara kediaman tertinggi di Asia Tenggara

435 unit eksklusif, tiada unit kecil — Jenis A1 (2,207 kps), A2 (2,217 kps) dan B (2,659 kps), semuanya 3-4 bilik

Setiap unit dilengkapi lif peribadi tersendiri

Kemudahan bergaya hotel: perkhidmatan konsierj, restoran makan malam di udara, lounge cerut peribadi dan kolam renang infiniti

Pemandangan panorama garis langit Johor Bahru dan Selat Tebrau ke arah Singapura

Pembeli sedia lihat unitPegangan jangka panjangAkses transit

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,200

Jurang Tunai

-RM 1,966
Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,799

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,400

Jurang Tunai

-RM 1,599
Papar semua butiran

Gross Yield

4.1%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,799

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,550

Jurang Tunai

-RM 1,355
Papar semua butiran

Gross Yield

4.4%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,799

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Anggaran tunai awal

RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 772

Panduan sinking fund

RM 77

Panduan pegangan bulanan

RM 3,799

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

MRT / LRT terdekat

Bukit Chagar RTS Station — 3 mins

Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp

Pusat beli-belah terdekat

City Square & JBCC malls — 5 mins

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Hospital terdekat

Hospital Sultanah Aminah & KPJ Johor Specialist Hospital — 5 mins

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

PelaburPembeli Untuk Didiami SendiriPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka Pendek

Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

3-7 tahun

Keyakinan

8.1/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout 3 - 4 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Bukit Senyum, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk The Astaka @ One Bukit Senyum?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

The Astaka @ One Bukit Senyum dibangunkan oleh Astaka Holdings di atas tapak milik penuh (freehold) seluas 2.4 ekar di Bukit Senyum, Johor Bahru. Dwi-menara ini setinggi 279m (70 tingkat) dan 256m (65 tingkat) — diiktiraf sebagai menara kediaman tertinggi di Asia Tenggara.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.