Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
The Astaka @ One Bukit Senyum ialah kediaman mewah dwi-menara bertanah milik penuh (freehold) di Bukit Senyum, pusat bandar Johor Bahru, dibangunkan oleh Astaka Holdings di atas tapak seluas 2.4…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
The Astaka @ One Bukit Senyum ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor, oleh Astaka Holdings, dengan saiz sekitar 2,207 - 2,659 sqft, siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 8.1/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
2,207 kps — 3 bilik tidur + bilik pembantu, 4 bilik air + bilik solek, lobi lif peribadi
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | The Astaka @ One Bukit Senyum |
|---|---|
| Lokasi | Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Astaka Holdings |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Completed |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 2,207 - 2,659 sqft |
| Bilik Tidur | 3 - 4 |
| Jumlah Unit | 435 |
| MRT / LRT Terdekat | Bukit Chagar RTS Station — 3 mins |
| Pusat Beli-belah Terdekat | City Square & JBCC malls — 5 mins |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Kediaman dwi-menara milik penuh (freehold) di atas tapak 2.4 ekar di Bukit Senyum, pusat bandar Johor Bahru
279m (70 tingkat) dan 256m (65 tingkat) — diiktiraf sebagai menara kediaman tertinggi di Asia Tenggara
435 unit eksklusif, tiada unit kecil — Jenis A1 (2,207 kps), A2 (2,217 kps) dan B (2,659 kps), semuanya 3-4 bilik
Setiap unit dilengkapi lif peribadi tersendiri
Kemudahan bergaya hotel: perkhidmatan konsierj, restoran makan malam di udara, lounge cerut peribadi dan kolam renang infiniti
Pemandangan panorama garis langit Johor Bahru dan Selat Tebrau ke arah Singapura
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 772
Panduan sinking fund
RM 77
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,799
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Bukit Chagar RTS Station — 3 mins
Pusat beli-belah terdekat
City Square & JBCC malls — 5 mins
Hospital terdekat
Hospital Sultanah Aminah & KPJ Johor Specialist Hospital — 5 mins
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
8.1/10
Model saringan Lewis
8.1/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.6/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.8/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
8.1/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.6/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.8/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 8.1/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Completed.
Freehold twin-tower residence on a 2.4-acre site in Bukit Senyum, Johor Bahru city centre 279m (70 storeys) and 256m (65 storeys) — recognised as the tallest residential towers in Southeast Asia 435 exclusive units, no small units — Type A1 (2,207 sqft), A2 (2,217 sqft) and B (2,659 sqft), all 3-4 bedrooms
Kediaman dwi-menara milik penuh (freehold) di atas tapak 2.4 ekar di Bukit Senyum, pusat bandar Johor Bahru
279m (70 tingkat) dan 256m (65 tingkat) — diiktiraf sebagai menara kediaman tertinggi di Asia Tenggara
435 unit eksklusif, tiada unit kecil — Jenis A1 (2,207 kps), A2 (2,217 kps) dan B (2,659 kps), semuanya 3-4 bilik
Setiap unit dilengkapi lif peribadi tersendiri
Kemudahan bergaya hotel: perkhidmatan konsierj, restoran makan malam di udara, lounge cerut peribadi dan kolam renang infiniti
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Paragon Signature Suites
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
The Astaka @ One Bukit Senyum dibangunkan oleh Astaka Holdings di atas tapak milik penuh (freehold) seluas 2.4 ekar di Bukit Senyum, Johor Bahru. Dwi-menara ini setinggi 279m (70 tingkat) dan 256m (65 tingkat) — diiktiraf sebagai menara kediaman tertinggi di Asia Tenggara.
Ya. Ia mempunyai hakmilik freehold, salah satu sebab ia mendapat harga premium berbanding pembangunan pajakan lain di Johor Bahru.
Tiga susun atur: Jenis A1 (2,207 kps, 3 bilik + bilik pembantu, 4 bilik air + bilik solek), Jenis A2 (2,217 kps, konfigurasi sama) dan Jenis B (2,659 kps, 4 bilik + bilik pembantu, 5 bilik air + bilik solek). Setiap unit mempunyai lif peribadi sendiri.
Ya. Pembangunan ini telah siap dan diserahkan, jadi pembeli boleh memeriksa unit dan kemudahan sebenar sebelum membuat keputusan, bukannya membeli secara pelan.
Ia mungkin sesuai untuk pembeli yang mahukan kediaman mewah bersaiz besar (3-4 bilik) bertanah milik penuh di pusat bandar Johor Bahru dengan lif peribadi setiap unit dan kemudahan bergaya hotel, terutamanya yang mengutamakan jarak berjalan kaki ke pusat pemeriksaan CIQ dan Stesen RTS Bukit Chagar. Lewis boleh membantu anda menyemak harga semasa, membandingkan susun atur unit, dan mengatur lawatan.
The Astaka @ One Bukit Senyum ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor, oleh Astaka Holdings, dengan saiz sekitar 2,207 - 2,659 sqft, siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 8.1/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
The Astaka @ One Bukit Senyum mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 8.1/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
The Astaka @ One Bukit Senyum paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pembeli Fokus Transit.
The Astaka @ One Bukit Senyum mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan The Astaka @ One Bukit Senyum biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, SKS Pavillion Residences dan Paragon Signature Suites. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
The Astaka @ One Bukit Senyum sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Bukit Senyum, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 2,207 - 2,659 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan The Astaka @ One Bukit Senyum dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Bukit Chagar RTS Station — 3 mins. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah City Square & JBCC malls — 5 mins, bersama Stesen RTS Bukit Chagar — 3 minit dan Pusat pemeriksaan CIQ ke Singapura — 3 minit. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
The Astaka @ One Bukit Senyum ialah Serviced Residence freehold di Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
