Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
SKS Pavillion Residences ialah reja kediaman servis dwi-menara bertajuk pegangan bebas (freehold) yang telah siap dibina, dibangunkan oleh SKS Pavillion Sdn. Bhd. (SKS Group), terletak di Jalan…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
SKS Pavillion Residences ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru, Johor, oleh SKS Pavillion Sdn. Bhd. (SKS Group), dengan saiz sekitar 400 - 1,145 sqft, siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Fokus Transit. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit BERASINGAN • Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis E — variasi rapat kepada Jenis D dengan susunan bilik tidur utama, bilik tidur kedua dan bilik belajar/almari jalan masuk yang sama, ditawarkan sebagai susunan unit berasingan dalam menara.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | SKS Pavillion Residences |
|---|---|
| Lokasi | Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | SKS Pavillion Sdn. Bhd. (SKS Group) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Completed |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 400 - 1,145 sqft |
| Bilik Tidur | Studio - 3 |
| Jumlah Unit | 598 units across 2 x 40-storey towers (13 units/floor, 4 lifts) |
| MRT / LRT Terdekat | RTS (Rapid Transit System) Link to Woodlands, Singapore |
| Pusat Beli-belah Terdekat | SKS City Mall (integrated retail podium) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Reja kediaman servis dwi-menara pegangan bebas yang telah siap sepenuhnya di Bukit Senyum, JBCC — boleh terus mendiami, tiada penantian milikan kosong
598 unit merentasi dua menara 40 tingkat, 13 unit setiap tingkat dengan 4 lif
Jenis unit dari Studio 400 kaki persegi hingga 3 Bilik Tidur 1,145 kaki persegi, termasuk susun atur Dual-Key 2 Bilik Tidur untuk pendapatan sewaan berganda
Kolam renang infiniti di bumbung dan lounge bumbung dengan pemandangan bandar Johor Bahru
Pusat kecergasan lengkap untuk penduduk
Bersambung terus dengan SKS City Mall dan podium hotel Sheraton Johor Bahru
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 140
Panduan sinking fund
RM 14
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,104
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
RTS (Rapid Transit System) Link to Woodlands, Singapore
Pusat beli-belah terdekat
SKS City Mall (integrated retail podium)
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
7.2/10
Model saringan Lewis
7.2/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.8/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.7/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.8/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.7/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Fokus Transit
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Completed.
Freehold, fully completed twin-tower serviced residence in Bukit Senyum, JBCC — move in immediately, no waiting for vacant possession 598 units across two 40-storey towers, 13 units per floor served by 4 lifts Unit types from 400 sqft Studio to 1,145 sqft 3-Bedroom, including 2-Bedroom Dual-Key layouts for dual rental income
Reja kediaman servis dwi-menara pegangan bebas yang telah siap sepenuhnya di Bukit Senyum, JBCC — boleh terus mendiami, tiada penantian milikan kosong
598 unit merentasi dua menara 40 tingkat, 13 unit setiap tingkat dengan 4 lif
Jenis unit dari Studio 400 kaki persegi hingga 3 Bilik Tidur 1,145 kaki persegi, termasuk susun atur Dual-Key 2 Bilik Tidur untuk pendapatan sewaan berganda
Kolam renang infiniti di bumbung dan lounge bumbung dengan pemandangan bandar Johor Bahru
Pusat kecergasan lengkap untuk penduduk
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Paragon Signature Suites
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
SKS Pavillion Sdn. Bhd. tidak menerbitkan senarai harga jualan semula/sewaan terbuka untuk projek yang telah siap ini. Saiz unit dari 400 hingga 1,145 kaki persegi merangkumi jenis Studio hingga 3 Bilik Tidur, termasuk Dual-Key. WhatsApp Lewis untuk harga tawaran semasa dan unit yang tersedia.
SKS Pavillion Residences adalah pegangan bebas (Freehold).
Ia terletak di Jalan Storey, Bukit Senyum, dalam zon pembangunan semula JBCC (Pusat Bandar Johor Bahru), beberapa minit dari pusat pemeriksaan CIQ dan talian RTS Link yang bakal beroperasi ke Singapura.
SKS Pavillion Residences dibangunkan oleh SKS Pavillion Sdn. Bhd., sebahagian daripada SKS Group.
Ya. SKS Pavillion Residences ialah projek yang telah siap — pembeli dan penyewa boleh melihat unit sebenar dan terus mendiami.
Susun atur merangkumi Studio (400 kaki persegi), 1 Bilik Tidur (515-574 kaki persegi), 2 Bilik Tidur (738-857 kaki persegi, termasuk Dual-Key), 2 Bilik Tidur Dual-Key (1,005 kaki persegi), dan 3 Bilik Tidur (1,049-1,145 kaki persegi) merentasi Jenis A hingga J.
Penduduk mempunyai akses kepada kolam renang infiniti di bumbung, pusat kecergasan lengkap dan lounge bumbung, dengan sambungan terus ke SKS City Mall dan podium hotel Sheraton Johor Bahru.
SKS Pavillion Residences ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru, Johor, oleh SKS Pavillion Sdn. Bhd. (SKS Group), dengan saiz sekitar 400 - 1,145 sqft, siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
SKS Pavillion Residences mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
SKS Pavillion Residences paling sesuai untuk Pembeli Fokus Transit.
SKS Pavillion Residences mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan SKS Pavillion Residences biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, The Astaka @ One Bukit Senyum dan Paragon Signature Suites. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
SKS Pavillion Residences sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 400 - 1,145 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan SKS Pavillion Residences dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah RTS (Rapid Transit System) Link to Woodlands, Singapore. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah SKS City Mall (integrated retail podium), bersama Kompleks CIQ (Kastam, Imigresen & Kuarantin), Johor Bahru dan Talian RTS (Rapid Transit System) ke Woodlands, Singapura. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
SKS Pavillion Residences ialah Serviced Residence freehold di Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
