Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

SKS Pavillion Residences

Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru, Johor

SKS Pavillion Residences ialah reja kediaman servis dwi-menara bertajuk pegangan bebas (freehold) yang telah siap dibina, dibangunkan oleh SKS Pavillion Sdn. Bhd. (SKS Group), terletak di Jalan Storey...

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

400 - 1,145 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

Completed

MRT/LRT Terdekat

RTS (Rapid Transit System) L…

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Completed

Pandangan projek SKS Pavillion Residences di Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru, Johor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Fokus Transit. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Akses transit.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

SKS Pavillion Residences

Location

Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru, Johor

Developer

SKS Pavillion Sdn. Bhd. (SKS Group)

Tenure

Freehold

Completion Year

Completed

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

400 - 1,145 sqft

Bedrooms

Studio - 3

Total Units

598 units across 2 x 40-storey towers (13 units/floor, 4 lifts)

Nearest MRT / LRT

RTS (Rapid Transit System) Link to Woodlands, Singapore

Nearest Mall

SKS City Mall (integrated retail podium)

Poin utama

Reja kediaman servis dwi-menara pegangan bebas yang telah siap sepenuhnya di Bukit Senyum, JBCC — boleh terus mendiami, tiada penantian milikan kosong

598 unit merentasi dua menara 40 tingkat, 13 unit setiap tingkat dengan 4 lif

Jenis unit dari Studio 400 kaki persegi hingga 3 Bilik Tidur 1,145 kaki persegi, termasuk susun atur Dual-Key 2 Bilik Tidur untuk pendapatan sewaan berganda

Kolam renang infiniti di bumbung dan lounge bumbung dengan pemandangan bandar Johor Bahru

Pusat kecergasan lengkap untuk penduduk

Bersambung terus dengan SKS City Mall dan podium hotel Sheraton Johor Bahru

Pembeli sedia lihat unitPegangan jangka panjangAkses transit

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,200

Jurang Tunai

-RM 1,271
Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,104

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,400

Jurang Tunai

-RM 904
Papar semua butiran

Gross Yield

4.1%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,104

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,550

Jurang Tunai

-RM 660
Papar semua butiran

Gross Yield

4.4%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,104

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Anggaran tunai awal

RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 140

Panduan sinking fund

RM 14

Panduan pegangan bulanan

RM 3,104

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

MRT / LRT terdekat

RTS (Rapid Transit System) Link to Woodlands, Singapore

Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp

Pusat beli-belah terdekat

SKS City Mall (integrated retail podium)

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka Pendek

Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

3-7 tahun

Keyakinan

7.2/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout Studio - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Jalan Storey, Bukit Senyum, JBCC, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk SKS Pavillion Residences?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

SKS Pavillion Sdn. Bhd. tidak menerbitkan senarai harga jualan semula/sewaan terbuka untuk projek yang telah siap ini. Saiz unit dari 400 hingga 1,145 kaki persegi merangkumi jenis Studio hingga 3 Bilik Tidur, termasuk Dual-Key. WhatsApp Lewis untuk harga tawaran semasa dan unit yang tersedia.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.