Siapakah pemaju Sanubari Fasa 1?

Sanubari dibangunkan oleh Johor Land Berhad (JLand), anak syarikat Johor Corporation (JCorp), pemaju induk bandar Bandar Dato' Onn seluas 1,474 ekar.

Apakah jenis dan saiz unit yang terdapat di Sanubari Fasa 1?

Fasa 1 menawarkan dua susun atur rumah teres 2 tingkat di atas plot 20' x 70': Jenis A (2,052 kaki persegi, 4 bilik tidur, 4 bilik air) dan Jenis B (2,112 kaki persegi, 4 bilik tidur, 4 bilik air), berjumlah 211 unit merentasi Fasa 1A (103 unit) dan Fasa 1B (108 unit).

Adakah Sanubari Fasa 1 projek yang telah siap atau dalam pembinaan?

Fasa 1 telah siap sepenuhnya dan sedia untuk didiami. Pembeli boleh memeriksa unit sebenar dan berpindah masuk serta-merta selepas pembelian, tanpa risiko kelewatan pembinaan.

Apakah ciri rumah pintar yang disertakan pada setiap unit Sanubari Fasa 1?

Setiap unit separuh siap perabot dengan kunci pintu digital, suis pintar, sensor pintu dan tingkap, hab kawalan pintar, loceng video pintar, pengawal langsir bermotor, penyaman udara kawalan IR, dan kesediaan titik pengecasan EV khusus.

Apakah kemudahan yang terdapat di Sanubari Fasa 1 @ Bandar Dato' Onn?

Penduduk boleh menikmati Taman Central Park berlandskap dan Plaza 13, laluan basikal 7.7km, laluan joging 4.7km, gim luar parcourse, gelanggang futsal, gelanggang separuh bola keranjang, taman warga emas dan kawasan berkelah.

Bolehkah pembeli warga asing membeli hartanah di Sanubari Fasa 1?

Ya, pembeli warga asing boleh membeli hartanah bertanah di Johor tertakluk kepada kelulusan negeri dan ambang minimum semasa untuk hartanah bertanah (kebiasaannya RM2,000,000 di Johor). Rujuk Lewis untuk mengesahkan kelayakan warga asing terkini bagi projek ini.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.8/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

Siapakah yang sesuai membeli Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang.

Siapakah yang perlu elakkan Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.

Apakah strategi keluar untuk Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.

Apakah alternatif yang lebih baik berbanding Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Pembeli yang membandingkan Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn biasanya turut melihat Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn, The Straits View Garden @ Permas Jaya dan Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.

Apakah data transaksi yang perlu saya semak untuk Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.

Berapa lamakah saya perlu pegang Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.

Bolehkah warga asing membeli Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 2,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.

Berapakah duti setem yang perlu dibayar oleh pembeli asing untuk Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn?

Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.

Review projek

Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn

Bandar Dato' Onn, Johor Bahru, Johor • Hartanah Bertanah

Sanubari Fasa 1 @ Bandar Dato' Onn ialah pembangunan kediaman berkembar teres pegangan bebas yang telah siap sepenuhnya, dibangunkan oleh Johor Land Berhad (JLand), anak syarikat Johor Corporation…

Harga Dari:Contact for PricingBinaan:2,052 - 2,112 sqftHakmilik:Hakmilik BebasSiap:Completed (Ready to Move In)

WhatsApp Lewis Tempah viewing

Keputusan Projek Ringkas

Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.

Bagus untuk pelaburan?

Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Bandar Dato' Onn, Johor Bahru, Johor, oleh Johor Land Berhad (JLand), a subsidiary of Johor Corporation (JCorp), dengan saiz sekitar 2,052 - 2,112 sqft, siap pada Completed (Ready to Move In), dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.8/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pelabur. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.

Galeri Gambaran Harga & Unit Lokasi Analisis Lewis FAQ & Enquiry

Galeri dan pelan lantai / layout

Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.

Pandangan perspektif rumah teres pintar Jenis B di Sanubari Fasa 1 dengan fasad unit sudut

1 / 17

Foto galeri

Pandangan perspektif rumah teres pintar Jenis B di Sanubari Fasa 1 dengan fasad unit sudut

Project visual reference.

Pelan lantai bawah Sanubari Fasa 1 Jenis A / Jenis A2, susun atur 2,052 kaki persegi 4 bilik tidur 4 bilik air

1 / 8

Pelan lantai / layout

Jenis A / A2 - Lantai Bawah (2,052 kaki persegi)

Lantai bawah Sanubari Fasa 1 Jenis A/A2 (jumlah 2,052 kaki persegi) — dapur basah dan kering, ruang makan, ruang tamu, bilik tetamu dan patio, di atas plot 20' x 70'.

Minta Lewis untuk fail brosur terkini.

Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.

Minta pelan floor/layout

Ringkasan projek

Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.

Jadual Maklumat Projek

Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.

Nama Projek

Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn

Lokasi

Bandar Dato' Onn, Johor Bahru, Johor

Pemaju

Johor Land Berhad (JLand), a subsidiary of Johor Corporation (JCorp)

Pegangan

Hakmilik Bebas

Tahun Siap

Completed (Ready to Move In)

Harga Dari

Contact for Pricing

Julat Keluasan Binaan

2,052 - 2,112 sqft

Bilik Tidur

Jumlah Unit

211 units (Phase 1A: 103 units — 59 Type A + 44 Type B; Phase 1B: 108 units — 52 Type A + 56 Type B)

Pusat Beli-belah Terdekat

AEON Mall Bandar Dato' Onn

Nama Projek	Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn
Lokasi	Bandar Dato' Onn, Johor Bahru, Johor
Pemaju	Johor Land Berhad (JLand), a subsidiary of Johor Corporation (JCorp)
Pegangan	Hakmilik Bebas
Tahun Siap	Completed (Ready to Move In)
Harga Dari	Contact for Pricing
Julat Keluasan Binaan	2,052 - 2,112 sqft
Bilik Tidur	4
Jumlah Unit	211 units (Phase 1A: 103 units — 59 Type A + 44 Type B; Phase 1B: 108 units — 52 Type A + 56 Type B)
Pusat Beli-belah Terdekat	AEON Mall Bandar Dato' Onn

Poin utama

Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.

Rumah teres pegangan bebas yang telah siap sepenuhnya, sedia untuk didiami serta-merta — tiada risiko kelewatan pembinaan

Sistem rumah pintar aktif menyeluruh di setiap unit: kunci pintu digital, suis pintar, loceng video, langsir bermotor, kawalan penyaman udara IR, dan kesediaan pengecasan EV

Seni bina pintar pasif dengan ruang tamu dwi-ketinggian (siling sehingga 3.6 meter) untuk pengudaraan silang semula jadi yang baik

Dua susun atur 4 bilik tidur, 4 bilik air di atas plot 20' x 70' — Jenis A (2,052 kaki persegi) dan Jenis B (2,112 kaki persegi), 211 unit merentasi Fasa 1A dan 1B

Dipusatkan dengan Taman Central Park berlandskap dan Plaza 13 yang menawarkan laluan basikal 7.7km dan laluan joging 4.7km

Kemudahan komuniti termasuk gim luar parcourse, gelanggang futsal, gelanggang separuh bola keranjang, taman warga emas dan kawasan berkelah

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.

Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini

WhatsApp Lewis

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Harga

Anggaran contoh: RM 700,000 — gantikan dengan harga sebenar

Margin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 718

Panduan sinking fund

RM 72

Panduan cukai taksiran & cukai tanah

RM 84

Panduan pegangan bulanan

RM 3,740

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Minta Lewis semak pakej bank realistik untuk projek ini

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Pusat beli-belah terdekat

AEON Mall Bandar Dato' Onn

Hospital terdekat

KPJ Bandar Dato' Onn Specialist Hospital

Universiti/sekolah terdekat

Established schools within Bandar Dato' Onn township

Analisis pelaburan Lewis

Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

PelaburPembeli Untuk Didiami SendiriPemegang Jangka Panjang

Elakkan jika

Peniaga Jangka Pendek

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

3-7 tahun

Keyakinan

7.8/10

Model saringan Lewis

7.8/10

Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

7.3/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

8.7/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

8.1/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

6.5/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

7.5/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

8.1/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

8.1/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

7.3/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

8.7/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

8.1/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

6.5/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

7.5/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

8.1/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

8.1/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	7.3/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	8.7/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	8.1/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	6.5/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	7.5/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	8.1/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	8.1/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluBandar Dato' Onn, Johor Bahru Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best property for capital appreciation Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaKL rental yield areas Freehold vs leasehold Booking checklist First investment guide

Panduan pembeli berkaitanLoan comfort guide New launch vs subsale

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Johor Land Berhad (JCorp) tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk unit sedia ada di Sanubari Fasa 1. Saiz unit bermula dari 2,052 kaki persegi (Jenis A) hingga 2,112 kaki persegi (Jenis B). Hubungi Lewis melalui WhatsApp untuk harga terkini dan senarai unit sedia ada.

Lebih banyak soalan pembeli (22)

Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Pelancaran Baharu

Bandar Dato' Onn, Johor Bahru

Hakmilik Bebas

Johor

Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn

Hubungi untuk harga

Pegangan jangka panjang

Lihat projek

Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.

Pelancaran Baharu

Permas Jaya, Johor Bahru

Hakmilik Bebas

Johor

The Straits View Garden @ Permas Jaya

Hubungi untuk harga

Pegangan jangka panjangUntuk didiami sendiri

Lihat projek

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Pelancaran Baharu

Iskandar Puteri, Johor Bahru

Hakmilik Bebas

Johor

Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral

Hubungi untuk harga

Pegangan jangka panjang

Lihat projek

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.