Johor Bahru City Centre, JB, Johor • Kediaman Servis
Setia Sky 88 ialah kediaman servis milik penuh (freehold) yang telah siap sepenuhnya di pusat bandar Johor Bahru, dibangunkan oleh SP Setia Berhad. Tiga menara setinggi 55 tingkat menempatkan…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$290,777
Harga per unit keluasan
S$575.80 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Setia Sky 88 ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Johor Bahru City Centre, JB, Johor, oleh SP Setia Berhad, berharga dari RM 929,000 (505-1636 sqft), siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.8/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Pelabur. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Studio • Pelan lantai / layout
Susun atur Studio — unit pelan terbuka 505 kaki persegi dengan 1 bilik air, unit terkecil dan paling mampu milik di Setia Sky 88.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Setia Sky 88 |
|---|---|
| Lokasi | Johor Bahru City Centre, JB, Johor |
| Pemaju | SP Setia Berhad |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Completed |
| Harga Dari | From 929K |
| Julat Keluasan Binaan | 505-1636 sqft |
| Bilik Tidur | Studio-4+1 |
| Jumlah Unit | 838 (3 towers of 55 storeys) |
| MRT / LRT Terdekat | Future RTS Link Bukit Chagar station |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Johor Bahru City Centre malls, international schools and medical facilities |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Kediaman servis milik penuh (freehold) di pusat bandar Johor Bahru
Telah siap sepenuhnya — sedia untuk didiami, tiada risiko pembinaan
3 menara setinggi 55 tingkat, kira-kira 838 unit
Kira-kira 5 minit pemanduan ke pusat pemeriksaan CIQ dan stesen RTS Link
Susun atur dari Studio hingga 4+1 bilik, 505-1,636 kaki persegi
Kolam renang atas bumbung, gimnasium, sauna dan sky lounge
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,950 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 4,109 | -RM 1,651 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 3,200 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 4,109 | -RM 1,176 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 3,400 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 4,109 | -RM 851 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 92,900 bayaran muka + RM 65,030 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 3,803
Panduan penyelenggaraan
RM 177
Panduan sinking fund
RM 18
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 111
Panduan pegangan bulanan
RM 4,109
Panduan penampan tunai
RM 134,705
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Setia Sky 88Projek Semasa | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 929,000 |
| Hazelton | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 925,000 |
| Sonatia 3 | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 934,000 |
| Neighbourhood 8 / Perjiranan 8 (Canna 2) | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 918,000 |
| Adonis 2 | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 907,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Future RTS Link Bukit Chagar station
Pusat beli-belah terdekat
Johor Bahru City Centre malls, international schools and medical facilities
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
8.0/10
Model saringan Lewis
7.8/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.8/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.7/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.8/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.8/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.7/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.8/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,950 - RM 3,400
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Completed.
Freehold serviced residence in Johor Bahru City Centre Completed and ready to move in — no construction risk 3 towers of 55 storeys, about 838 units total
Kediaman servis milik penuh (freehold) di pusat bandar Johor Bahru
Telah siap sepenuhnya — sedia untuk didiami, tiada risiko pembinaan
3 menara setinggi 55 tingkat, kira-kira 838 unit
Kira-kira 5 minit pemanduan ke pusat pemeriksaan CIQ dan stesen RTS Link
Susun atur dari Studio hingga 4+1 bilik, 505-1,636 kaki persegi
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Shama Suasana
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
The Arden Residence
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Aspira Lakehomes / Laman Tasik Aspira Phase 4
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Setia Sky 88 dibangunkan oleh SP Setia Berhad, salah satu pemaju bertaraf anugerah di Malaysia. Ia adalah kediaman servis milik penuh (freehold) di pusat bandar Johor Bahru dan telah siap sepenuhnya.
Ya. Setia Sky 88 ialah projek yang telah siap sepenuhnya dan sedia untuk didiami — tiada risiko pembinaan, dan unit boleh terus diduduki atau disewakan.
Susun atur merangkumi Studio 505 kaki persegi, 1 Bilik 602 kaki persegi, 3 Bilik 903-1,140 kaki persegi, 3 Bilik Loft 1,259 kaki persegi, serta unit 4 hingga 4+1 Bilik 1,528-1,636 kaki persegi, merentasi 3 menara setinggi 55 tingkat dengan kira-kira 838 unit kesemuanya.
Setia Sky 88 terletak di Jalan Dato Abdullah Tahir, pusat bandar Johor Bahru, kira-kira 5 minit pemanduan dari pusat pemeriksaan CIQ dan mudah diakses ke stesen RTS Link yang akan datang — tarikan utama untuk komuter dan penyewa rentas sempadan.
Setia Sky 88 ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Johor Bahru City Centre, JB, Johor, oleh SP Setia Berhad, berharga dari RM 929,000 (505-1636 sqft), siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.8/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. YA. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Setia Sky 88 mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.8/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Setia Sky 88 paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pembeli Fokus Transit.
Setia Sky 88 mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Setia Sky 88 biasanya turut melihat Shama Suasana (dari RM 850,000), The Arden Residence (dari RM 1,150,000) dan Aspira Lakehomes / Laman Tasik Aspira Phase 4 (dari RM 685,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Johor ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 929,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 929,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 74,320. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Setia Sky 88 sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Johor Bahru City Centre, JB kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence From 929K, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 505-1636 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Setia Sky 88 dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Future RTS Link Bukit Chagar station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Johor Bahru City Centre malls, international schools and medical facilities, bersama Pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru — kira-kira 5 minit pemanduan dan Stesen RTS Link Bukit Chagar (akan datang). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Setia Sky 88 ialah Serviced Residence freehold di Johor Bahru City Centre, JB, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
RM 850K - RM 1.58M
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Johor
RM 685K-1.23M
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
