One Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
The Arden Residence ialah reja perkhidmatan hakmilik kekal 68 tingkat di dalam One Bukit Senyum, pembangunan bersepadu di Jalan Lingkaran Dalam Johor Bahru yang turut menempatkan pusat beli-belah…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$359,950
Harga per unit keluasan
S$451.63 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
The Arden Residence ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di One Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor, berharga dari RM 1,150,000 (797 - 1,700 sqft), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli Fokus Transit. Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Susun atur Arden Jenis A (797 kaki persegi) — reja perkhidmatan 2 bilik 2 bilik air yang kompak dengan ruang tamu dan makan berbentuk L, sesuai untuk tinggal sendiri atau disewakan.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pegangan
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | The Arden Residence |
|---|---|
| Lokasi | One Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Harga Dari | RM 1,150,000 |
| Julat Keluasan Binaan | 797 - 1,700 sqft |
| Bilik Tidur | 2 - 4 |
| MRT / LRT Terdekat | Bukit Chagar RTS Station |
| Pusat Beli-belah Terdekat | The Mall, Mid Valley Southkey |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Menara mercu tanda hakmilik kekal 68 tingkat di dalam pembangunan bersepadu One Bukit Senyum
Pembangunan usaha sama Astaka Padu (Astaka x Kimlun) bersebelahan pusat beli-belah gaya hidup dan hotel 5 bintang
Empat tingkat gaya hidup khusus, termasuk Sky Lounge Tingkat 50 dengan bar wain dan bar cerut
Jarak berjalan kaki ke Stesen RTS Bukit Chagar yang bakal beroperasi dan Pusat Pemeriksaan Johor Bahru (CIQ)
Susun atur Jenis A hingga Jenis C dari 797 kaki persegi hingga 1,700 kaki persegi, sesuai untuk perbandingan tinggal sendiri dan pelaburan bersama Lewis
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
| Jenis unit | Keluasan | Bilik·Bilik air | Harga | Anggaran bulanan | Sesuai untuk | Tanya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type A | 797 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaPelabur sewa | Tanya jenis ini |
| Type B | 1130 sq ft | 3 / 2 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
| Type C | 1700 sq ft | 4 / 3 | Tanya Lewis | – | Keluarga besarNaik taraf | Tanya jenis ini |
Type A · 2 Bilik 2 Bilik Air · 797 sq ft
*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.
Kira semula dengan nombor saya →Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 3,650 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 5,153 | -RM 2,111 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 3,950 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 5,153 | -RM 1,532 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 4,200 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 5,153 | -RM 1,128 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 115,000 bayaran muka + RM 80,500 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 4,708
Panduan penyelenggaraan
RM 279
Panduan sinking fund
RM 28
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 138
Panduan pegangan bulanan
RM 5,153
Panduan penampan tunai
RM 166,750
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| The Arden ResidenceProjek Semasa | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,150,000 |
| Kaze Hills / Taman Bukit Kaza Phase 2A | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 1,130,000 |
| Kaze Hills / Taman Bukit Kaza Phase 2B | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 1,130,000 |
| Ashton 2 | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 1,120,000 |
| Ashton 1 | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 1,120,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Bukit Chagar RTS Station
Pusat beli-belah terdekat
The Mall, Mid Valley Southkey
Hab komersial terdekat
KSL City Mall
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang mahukan harga masuk lebih rendah atau komitmen tunai lebih kecil.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
6.8/10
Model saringan Lewis
7.0/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.5/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.5/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 3,650 - RM 4,200
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Fokus Transit
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: October 2026.
Freehold, 68-storey landmark tower within the One Bukit Senyum integrated masterplan Astaka Padu (Astaka x Kimlun) joint development alongside a lifestyle mall and 5-star hotel Four dedicated lifestyle floors, including a Level 50 Sky Lounge with wine and cigar parlours
Menara mercu tanda hakmilik kekal 68 tingkat di dalam pembangunan bersepadu One Bukit Senyum
Pembangunan usaha sama Astaka Padu (Astaka x Kimlun) bersebelahan pusat beli-belah gaya hidup dan hotel 5 bintang
Empat tingkat gaya hidup khusus, termasuk Sky Lounge Tingkat 50 dengan bar wain dan bar cerut
Jarak berjalan kaki ke Stesen RTS Bukit Chagar yang bakal beroperasi dan Pusat Pemeriksaan Johor Bahru (CIQ)
Susun atur Jenis A hingga Jenis C dari 797 kaki persegi hingga 1,700 kaki persegi, sesuai untuk perbandingan tinggal sendiri dan pelaburan bersama Lewis
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Ulasan Projek
Ulas The Arden Residence di Johor Bahru dan nilai sama ada ia pilihan bijak atau sekadar harga terlalu tinggi.
Ulasan Projek
Ulas D'Terra oleh EXSIM dan bandingkan gaya hidup, lokasi, serta kesesuaian pembeli sebelum membuat temujanji viewing.
Ulasan Projek
Lawati Maple Residence di OUG dan semak sama ada pegangan freehold serta kedudukan kejiranan matang sesuai untuk senarai pendek anda.
The Arden Residence ialah reja perkhidmatan hakmilik kekal 68 tingkat di One Bukit Senyum, Johor Bahru, pembangunan usaha sama oleh Astaka Padu (Astaka x Kimlun). Ia membentuk komponen kediaman bagi pembangunan bersepadu yang lebih besar yang turut merangkumi pusat beli-belah dan hotel 5 bintang.
One Bukit Senyum terletak di Jalan Lingkaran Dalam pusat bandar JB, berhampiran Pusat Pemeriksaan Johor Bahru (CIQ) dan Stesen RTS Bukit Chagar yang bakal beroperasi menghubungkan ke Singapura.
Ya. The Arden Residence terletak di atas tanah hakmilik kekal — satu perkara penting memandangkan kebanyakan bekalan kediaman baharu di sekitar Johor Bahru dibina di atas tanah pajakan.
Kemudahan tersebar di empat tingkat khusus dan bukan satu tingkat podium sahaja, termasuk sky lounge Tingkat 50 dengan bar wain, bar cerut, lounge karaoke dan dapur pameran, di samping simulator golf Tingkat 9 dan taman langit Tingkat 68.
The Arden Residence kini disahkan bermula dari RM 1,150,000. Harga, rebat, pakej dan ketersediaan unit boleh berubah, jadi WhatsApp Lewis untuk maklumat terkini yang telah disahkan.
Ya. Lewis boleh membandingkan The Arden Residence dengan projek Johor Bahru yang serupa dari segi harga per kaki persegi, kecekapan susun atur, keterjangkauan pinjaman, pakej pemaju, garis masa siap, dan strategi exit.
The Arden Residence ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di One Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor, berharga dari RM 1,150,000 (797 - 1,700 sqft), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
The Arden Residence mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
The Arden Residence paling sesuai untuk Pembeli Fokus Transit.
The Arden Residence mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan The Arden Residence biasanya turut melihat Setia Sky 88 (dari RM 929,000), Luna (dari RM 904,000) dan Adonis 2 (dari RM 907,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Ya — unit dari RM 1,150,000 melepasi had minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Pembeli asing masih memerlukan Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (State Authority Consent) dan membayar duti setem rata 8%.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 1,150,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 92,000. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
The Arden Residence sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan One Bukit Senyum, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence RM 1,150,000, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 797 - 1,700 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan The Arden Residence dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Bukit Chagar RTS Station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey, bersama Pembangunan bersepadu One Bukit Senyum dan Stesen RTS Bukit Chagar. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
The Arden Residence ialah Serviced Residence freehold di One Bukit Senyum, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Pertanyaan untuk: The Arden Residence
Tanya projek ini melalui WhatsAppTanpa borang. Mesej anda menyertakan nama projek ini.
Atau tinggalkan butiran untuk dihubungi
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Dari 929K
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
