Bukit Jalil, Kuala Lumpur • Kediaman Servis
Sunway Flora Fasa 2 ialah kediaman perkhidmatan hakmilik kekal di Bukit Jalil, Kuala Lumpur yang dibangunkan oleh Sunway Flora Sdn Bhd (Sunway Property). Unit merangkumi 764 hingga 1,259 kps (2-4…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$226,487
Harga per unit keluasan
S$296.45 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Sunway Flora Phase 2 ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Bukit Jalil, Kuala Lumpur, oleh Sunway Flora Sdn Bhd (1333603-H), part of Sunway Property, berharga dari RM 723,600 (764-1,259 sqft), dijangka siap April 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.6/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
Pelan lantai Type A Sunway Flora 2 Bukit Jalil memaparkan 2 bilik tidur, 2 bilik mandi, keluasan 764 kps (71 mps) dengan ruang tamu yang selesa.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Yuran Penyelenggaraan
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Sunway Flora Phase 2 |
|---|---|
| Lokasi | Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| Pemaju | Sunway Flora Sdn Bhd (1333603-H), part of Sunway Property |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | April 2029 |
| Harga Dari | RM 723,600 - 1,300,800 |
| Julat Keluasan Binaan | 764-1,259 sqft |
| Bilik Tidur | 2-4 |
| Yuran Penyelenggaraan | RM0.3/psf |
| Jumlah Unit | 686 (Tower A: 338, Tower B: 348) |
| MRT / LRT Terdekat | Muhibbah LRT Station (Covered Walkway) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Pavilion Bukit Jalil |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Laluan pejalan kaki berbumbung ke Stesen LRT Muhibbah
Podium kemudahan 6-aras & dek mesra haiwan peliharaan
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
| Jenis unit | Keluasan | Bilik·Bilik air | Harga | Anggaran bulanan | Sesuai untuk | Tanya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type A | 764 sq ft | 2 / 2 | ≈ RM 723,600 | ≈ RM 2,962 | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type B | 980 sq ft | 3 / 2 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
| Type C | 1259 sq ft | 4 / 2 | Tanya Lewis | – | Naik tarafKeluarga besar | Tanya jenis ini |
Type A · 2 Bilik 2 Bilik Air · 764 sq ft
*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.
Kira semula dengan nombor saya →Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,300 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 3,343 | -RM 1,426 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,500 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 3,343 | -RM 1,051 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,650 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,343 | -RM 803 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 72,360 bayaran muka + RM 50,652 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,962
Panduan penyelenggaraan
RM 267
Panduan sinking fund
RM 27
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 87
Panduan pegangan bulanan
RM 3,343
Panduan penampan tunai
RM 104,922
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Sunway Flora Phase 2Projek Semasa | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 723,600 |
| The Queenswoodz | Kediaman Servis | Pajakan | RM 737,000 |
| Sunway Flora Residences | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 700,000 |
| Ayanna | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 753,000 |
| Veladaz | Kediaman Servis | Pajakan | RM 776,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Muhibbah LRT Station (Covered Walkway)
Pusat beli-belah terdekat
Pavilion Bukit Jalil
Hospital terdekat
Sunway Medical Centre
Universiti/sekolah terdekat
IMU University & Tzu Chi International School
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.8/10
Model saringan Lewis
7.6/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.4/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.7/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
8.2/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
6.9/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.6/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.4/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.7/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 8.2/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 6.9/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.6/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,300 - RM 2,650
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: April 2029.
Bukit Jalil, Kuala Lumpur location Freehold tenure Serviced Residence project
Lokasi Bukit Jalil, Kuala Lumpur
Hakmilik milik penuh (freehold)
Projek Kediaman Perkhidmatan
RM 723,600 - 1,300,800
Keluasan binaan: 764 - 1,259 kps (2-4 bilik)
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Sunway Flora Fasa 2 dibangunkan oleh Sunway Flora Sdn Bhd (1333603-H), anak syarikat Sunway Property. Terletak di Bukit Jalil, Kuala Lumpur (No. 28, Jalan Jalil Perwira), dengan sasaran siap April 2029.
Sunway Flora Fasa 2 menawarkan unit 2 hingga 4 bilik tidur berkeluasan 764 hingga 1,259 kps. Harga pemaju bermula RM723,600 hingga RM1,294,000 untuk Menara A dan RM738,000 hingga RM1,300,800 untuk Menara B. Hubungi Lewis Chong untuk unit yang tersedia.
Ciri-ciri utama termasuk laluan pejalan kaki berbumbung terus ke Stesen LRT Muhibbah, 6 aras kemudahan gaya hidup, kedai retail/kafe di tingkat bawah, kawasan mesra haiwan peliharaan, ramp tempat letak kereta ekspres, serta berhampiran Pavilion Bukit Jalil.
Sunway Flora Phase 2 ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Bukit Jalil, Kuala Lumpur, oleh Sunway Flora Sdn Bhd (1333603-H), part of Sunway Property, berharga dari RM 723,600 (764-1,259 sqft), dijangka siap April 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.6/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sunway Flora Phase 2 mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.6/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Sunway Flora Phase 2 paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Kali Pertama, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
Sunway Flora Phase 2 mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang mengelak persaingan bekalan, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Sunway Flora Phase 2 biasanya turut melihat Ayanna (dari RM 753,000), Oaka Residences (dari RM 854,000) dan The Vividz (dari RM 500,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Kuala Lumpur ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 723,600 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 723,600, jumlahnya adalah kira-kira RM 57,888. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Sunway Flora Phase 2 sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Bukit Jalil kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence RM 723,600 - 1,300,800, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 764-1,259 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Sunway Flora Phase 2 dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Muhibbah LRT Station (Covered Walkway). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Pavilion Bukit Jalil, bersama Stesen LRT Muhibbah (Laluan Berbumbung) dan Pavilion Bukit Jalil. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Sunway Flora Phase 2 ialah Serviced Residence freehold di Bukit Jalil, Kuala Lumpur. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
