Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur • Komersial
The Arden @ Damansara Avenue ialah menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal oleh Indo Aman Bina Sdn Bhd, sebuah ahli TA Global Berhad, yang menjadi tumpuan pelan induk Damansara Avenue seluas 48…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
The Arden @ Damansara Avenue ialah hartanah komersial pegangan bebas (freehold) di Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur, oleh Indo Aman Bina Sdn Bhd (TA Global Berhad), dengan saiz sekitar 495 - 3,111 sqft, dijangka siap Est. Q1 2028, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.8/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Khalayak sewa.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A1 • Pelan lantai / layout
Floor / layout plan reference.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | The Arden @ Damansara Avenue |
|---|---|
| Lokasi | Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur |
| Pemaju | Indo Aman Bina Sdn Bhd (TA Global Berhad) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Est. Q1 2028 |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 495 - 3,111 sqft |
| Bilik Tidur | N/A (Commercial) |
| Jumlah Unit | 455 |
| MRT / LRT Terdekat | Sri Damansara Sentral MRT Station |
| Pusat Beli-belah Terdekat | DA Central Mall (upcoming) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal dalam pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ekar, Bandar Sri Damansara
Jambatan pautan bertingkat berbumbung 320 meter terus ke Stesen MRT Sri Damansara Sentral
Sambungan terus ke DA Central Mall seluas 420,000 kaki persegi yang bakal dibuka
455 suite pejabat dalam satu menara 38 tingkat bertaraf hijau dengan keselamatan berbilang lapis
Partition boleh ditembus membolehkan suite permulaan 495 kaki persegi berkembang ke ruang korporat 3,111 kaki persegi
Kemudahan perniagaan: auditorium, bilik persidangan dan seminar, lounge eksekutif, studio kandungan dan podcast
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 173
Panduan sinking fund
RM 17
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,140
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Sri Damansara Sentral MRT Station
Pusat beli-belah terdekat
DA Central Mall (upcoming)
Hospital terdekat
ParkCity Medical Centre
Universiti/sekolah terdekat
The International School @ ParkCity
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.8/10
Model saringan Lewis
7.8/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.9/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
9.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.8/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
8.2/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
6.7/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.9/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.9/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 9.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.8/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 8.2/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 6.7/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.9/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,400 - RM 2,800
Anggaran Yield
4.1% - 4.8%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Est. Q1 2028.
Freehold Grade-A strata office tower inside the 48-acre Damansara Avenue masterplan, Bandar Sri Damansara Developed by Indo Aman Bina Sdn Bhd, a member of TA Global Berhad 320-metre covered elevated link bridge direct to Sri Damansara Sentral MRT Station
Menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal dalam pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ekar, Bandar Sri Damansara
Dibangunkan oleh Indo Aman Bina Sdn Bhd, ahli TA Global Berhad
Jambatan pautan bertingkat berbumbung 320 meter terus ke Stesen MRT Sri Damansara Sentral
Sambungan terus ke DA Central Mall seluas 420,000 kaki persegi yang bakal dibuka
455 suite pejabat dalam satu menara 38 tingkat bertaraf hijau dengan keselamatan berbilang lapis
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: profesional bekerja, ekspatriat, pelajar atau penyewa bandar bergantung kepada alamat sebenar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
The Arden @ Damansara Avenue ialah menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal di Bandar Sri Damansara. Ia merupakan satu menara 38 tingkat bertaraf hijau dengan 455 suite pejabat, membentuk komponen komersial perintis bagi pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ekar.
Ia dibangunkan oleh Indo Aman Bina Sdn Bhd, sebuah ahli TA Global Berhad.
Ia terletak di Persiaran Perdana, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur, di dalam pelan induk Damansara Avenue dan bersebelahan Stesen MRT Sri Damansara Sentral.
Ya. The Arden dipegang di bawah hakmilik komersial kekal, sesuatu yang jarang ditemui bagi bekalan pejabat strata baharu di kawasan Lembah Klang ini.
Jambatan pautan bertingkat berbumbung sepanjang 320 meter menghubungkan menara terus ke Stesen MRT Sri Damansara Sentral, dan satu lagi sambungan menuju ke DA Central Mall seluas 420,000 kaki persegi yang bakal dibuka, membolehkan penyewa berulang-alik dan membeli-belah tanpa keluar ke luar bangunan.
Suite bermula dari Type A1 pada 495 kaki persegi sehingga Type H pada 1,615 kaki persegi, dengan ruang korporat gabungan mencecah 3,111 kaki persegi. Susun atur lazimnya merangkumi bilik pengarah, stesen kerja terbuka, pantri dan tandas persendirian, manakala jenis yang lebih besar menambah bilik mesyuarat khusus dan kaunter penyambut tetamu. Partition boleh ditembus, jadi suite bersebelahan boleh digabungkan apabila perniagaan berkembang. WhatsApp Lewis untuk set susun atur penuh.
Kemudahan perniagaan merangkumi auditorium, bilik persidangan dan seminar, lounge eksekutif, serta studio kandungan dan podcast. Tingkat 38 menempatkan kolam infiniti langit, bar langit, lounge cerut, gimnasium dan simulator golf, bersama sistem bangunan bertaraf hijau dan keselamatan berbilang lapis.
Tiada senarai harga awam dikeluarkan setakat ini. Sasaran siap dianggarkan pada Suku Pertama 2028. Harga, pakej korporat dan ketersediaan unit kerap berubah, jadi WhatsApp Lewis untuk angka terkini yang telah disemak.
The Arden @ Damansara Avenue ialah hartanah komersial pegangan bebas (freehold) di Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur, oleh Indo Aman Bina Sdn Bhd (TA Global Berhad), dengan saiz sekitar 495 - 3,111 sqft, dijangka siap Est. Q1 2028, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.8/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
The Arden @ Damansara Avenue mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.8/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
The Arden @ Damansara Avenue paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
The Arden @ Damansara Avenue mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang mengelak persaingan bekalan, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan The Arden @ Damansara Avenue biasanya turut melihat Livista (dari RM 478,000), Amaya (dari RM 553,000) dan Aurum Business Suites (dari RM 395,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Kuala Lumpur sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
The Arden @ Damansara Avenue sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Bandar Sri Damansara kerana ia menawarkan pilihan Commercial Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 495 - 3,111 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan The Arden @ Damansara Avenue dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Sri Damansara Sentral MRT Station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah DA Central Mall (upcoming), bersama Stesen MRT Sri Damansara Sentral dan DA Central Mall (akan dibuka). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
The Arden @ Damansara Avenue ialah Commercial freehold di Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kuala Lumpur
RM 395K
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
