Bagus untuk pelaburan?
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Review projek
Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur
The Arden @ Damansara Avenue ialah menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal oleh Indo Aman Bina Sdn Bhd, sebuah ahli TA Global Berhad, yang menjadi tumpuan pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ek...
Harga Dari
Contact for Pricing
Binaan
495 - 3,111 sqft
Hakmilik
Freehold
Siap
Est. Q1 2028
MRT/LRT Terdekat
Sri Damansara Sentral MRT St…
Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Est. Q1 2028

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Khalayak sewa.
Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.
Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Gallery
Project visual reference.
Select Floor Plan Type

Type A1 • Floor / layout plan
Floor / layout plan reference.
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.
Project Name
Location
Developer
Tenure
Completion Year
Price From
Built-up Range
Bedrooms
Total Units
Nearest MRT / LRT
Nearest Mall
| Project Name | The Arden @ Damansara Avenue |
|---|---|
| Location | Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur |
| Developer | Indo Aman Bina Sdn Bhd (TA Global Berhad) |
| Tenure | Freehold |
| Completion Year | Est. Q1 2028 |
| Price From | Contact for Pricing |
| Built-up Range | 495 - 3,111 sqft |
| Bedrooms | N/A (Commercial) |
| Total Units | 455 |
| Nearest MRT / LRT | Sri Damansara Sentral MRT Station |
| Nearest Mall | DA Central Mall (upcoming) |
Menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal dalam pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ekar, Bandar Sri Damansara
Jambatan pautan bertingkat berbumbung 320 meter terus ke Stesen MRT Sri Damansara Sentral
Sambungan terus ke DA Central Mall seluas 420,000 kaki persegi yang bakal dibuka
455 suite pejabat dalam satu menara 38 tingkat bertaraf hijau dengan keselamatan berbilang lapis
Partition boleh ditembus membolehkan suite permulaan 495 kaki persegi berkembang ke ruang korporat 3,111 kaki persegi
Kemudahan perniagaan: auditorium, bilik persidangan dan seminar, lounge eksekutif, studio kandungan dan podcast
Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.
Ujian ringkas menggunakan panduan harga projek, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.
Senario
Sewa Bulanan
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Jurang Tunai
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Jurang Tunai
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Jurang Tunai
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,400 | 4.1% | 2 bulan / tahun | RM 3,140 | -RM 740 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,600 | 4.5% | 1 bulan / tahun | RM 3,140 | -RM 540 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,800 | 4.8% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,140 | -RM 340 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Bufer SPA / guaman
RM 7,000
Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.
Bufer duti setem
RM 21,000
Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.
Bufer perjanjian pinjaman
RM 3,500
Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.
Bufer renovasi / pindah masuk
RM 17,500
Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 173
Panduan kumpulan wang penjelasan
RM 17
Bufer cukai taksiran / cukai tanah
RM 84
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 173
Panduan sinking fund
RM 17
Panduan pegangan bulanan
RM 3,140
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Sri Damansara Sentral MRT Station
Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp
Pusat beli-belah terdekat
DA Central Mall (upcoming)
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Hospital terdekat
ParkCity Medical Centre
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Universiti/sekolah terdekat
The International School @ ParkCity
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.
Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.
Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.
Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.
Verdict, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.8/10
Skor Keseluruhan
7.8/10
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.9/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
9.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.8/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
8.2/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
6.7/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.9/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.9/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 9.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.8/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 8.2/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 6.7/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.9/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,400 - RM 2,800
Anggaran Yield
4.1% - 4.8%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Est. Q1 2028.
Freehold Grade-A strata office tower inside the 48-acre Damansara Avenue masterplan, Bandar Sri Damansara Developed by Indo Aman Bina Sdn Bhd, a member of TA Global Berhad 320-metre covered elevated link bridge direct to Sri Damansara Sentral MRT Station
Menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal dalam pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ekar, Bandar Sri Damansara
Dibangunkan oleh Indo Aman Bina Sdn Bhd, ahli TA Global Berhad
Jambatan pautan bertingkat berbumbung 320 meter terus ke Stesen MRT Sri Damansara Sentral
Sambungan terus ke DA Central Mall seluas 420,000 kaki persegi yang bakal dibuka
455 suite pejabat dalam satu menara 38 tingkat bertaraf hijau dengan keselamatan berbilang lapis
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: profesional bekerja, ekspatriat, pelajar atau penyewa bandar bergantung kepada alamat sebenar.
Tanya dahulu tentang layout N/A (Commercial) bilik dengan ruang guna yang efisien.
Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.
Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.
Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.
Bagi Bandar Sri Damansara, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.
Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.
Apakah harga nett dan pakej terkini untuk The Arden @ Damansara Avenue?
Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?
Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?
Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?
Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?
Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
The Arden @ Damansara Avenue ialah menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal di Bandar Sri Damansara. Ia merupakan satu menara 38 tingkat bertaraf hijau dengan 455 suite pejabat, membentuk komponen komersial perintis bagi pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ekar.
Ia dibangunkan oleh Indo Aman Bina Sdn Bhd, sebuah ahli TA Global Berhad.
Ia terletak di Persiaran Perdana, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur, di dalam pelan induk Damansara Avenue dan bersebelahan Stesen MRT Sri Damansara Sentral.
Ya. The Arden dipegang di bawah hakmilik komersial kekal, sesuatu yang jarang ditemui bagi bekalan pejabat strata baharu di kawasan Lembah Klang ini.
Jambatan pautan bertingkat berbumbung sepanjang 320 meter menghubungkan menara terus ke Stesen MRT Sri Damansara Sentral, dan satu lagi sambungan menuju ke DA Central Mall seluas 420,000 kaki persegi yang bakal dibuka, membolehkan penyewa berulang-alik dan membeli-belah tanpa keluar ke luar bangunan.
Suite bermula dari Type A1 pada 495 kaki persegi sehingga Type H pada 1,615 kaki persegi, dengan ruang korporat gabungan mencecah 3,111 kaki persegi. Susun atur lazimnya merangkumi bilik pengarah, stesen kerja terbuka, pantri dan tandas persendirian, manakala jenis yang lebih besar menambah bilik mesyuarat khusus dan kaunter penyambut tetamu. Partition boleh ditembus, jadi suite bersebelahan boleh digabungkan apabila perniagaan berkembang. WhatsApp Lewis untuk set susun atur penuh.
Kemudahan perniagaan merangkumi auditorium, bilik persidangan dan seminar, lounge eksekutif, serta studio kandungan dan podcast. Tingkat 38 menempatkan kolam infiniti langit, bar langit, lounge cerut, gimnasium dan simulator golf, bersama sistem bangunan bertaraf hijau dan keselamatan berbilang lapis.
Tiada senarai harga awam dikeluarkan setakat ini. Sasaran siap dianggarkan pada Suku Pertama 2028. Harga, pakej korporat dan ketersediaan unit kerap berubah, jadi WhatsApp Lewis untuk angka terkini yang telah disemak.
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
The Arden @ Damansara Avenue mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.8/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
The Arden @ Damansara Avenue paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
The Arden @ Damansara Avenue mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang mengelak persaingan bekalan, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
The Arden @ Damansara Avenue sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Bandar Sri Damansara kerana ia menawarkan pilihan Commercial Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 495 - 3,111 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan The Arden @ Damansara Avenue dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Sri Damansara Sentral MRT Station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah DA Central Mall (upcoming), bersama Stesen MRT Sri Damansara Sentral dan DA Central Mall (akan dibuka). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
The Arden @ Damansara Avenue ialah Commercial freehold di Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang?
WhatsApp LewisBandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Selangor
RM 478K-869K
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Selangor
RM 553K – RM 1.35M
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kuala Lumpur
RM 395K
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.