Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

The Arden @ Damansara Avenue

Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur

The Arden @ Damansara Avenue ialah menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal oleh Indo Aman Bina Sdn Bhd, sebuah ahli TA Global Berhad, yang menjadi tumpuan pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ek...

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

495 - 3,111 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

Est. Q1 2028

MRT/LRT Terdekat

Sri Damansara Sentral MRT St…

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Est. Q1 2028

Pandangan projek The Arden @ Damansara Avenue di Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pelabur. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Khalayak sewa.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

The Arden @ Damansara Avenue

Location

Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur

Developer

Indo Aman Bina Sdn Bhd (TA Global Berhad)

Tenure

Freehold

Completion Year

Est. Q1 2028

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

495 - 3,111 sqft

Bedrooms

N/A (Commercial)

Total Units

455

Nearest MRT / LRT

Sri Damansara Sentral MRT Station

Nearest Mall

DA Central Mall (upcoming)

Poin utama

Menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal dalam pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ekar, Bandar Sri Damansara

Jambatan pautan bertingkat berbumbung 320 meter terus ke Stesen MRT Sri Damansara Sentral

Sambungan terus ke DA Central Mall seluas 420,000 kaki persegi yang bakal dibuka

455 suite pejabat dalam satu menara 38 tingkat bertaraf hijau dengan keselamatan berbilang lapis

Partition boleh ditembus membolehkan suite permulaan 495 kaki persegi berkembang ke ruang korporat 3,111 kaki persegi

Kemudahan perniagaan: auditorium, bilik persidangan dan seminar, lounge eksekutif, studio kandungan dan podcast

Pegangan jangka panjangAkses transitKhalayak sewa

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian ringkas menggunakan panduan harga projek, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,400

Gross Yield

4.1%
Papar semua butiran

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,140

Jurang Tunai

-RM 740

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,600

Gross Yield

4.5%
Papar semua butiran

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,140

Jurang Tunai

-RM 540

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,800

Gross Yield

4.8%
Papar semua butiran

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,140

Jurang Tunai

-RM 340

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Panduan kos pegangan bulanan

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 173

Panduan kumpulan wang penjelasan

RM 17

Bufer cukai taksiran / cukai tanah

RM 84

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 173

Panduan sinking fund

RM 17

Panduan pegangan bulanan

RM 3,140

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

MRT / LRT terdekat

Sri Damansara Sentral MRT Station

Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp

Pusat beli-belah terdekat

DA Central Mall (upcoming)

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Hospital terdekat

ParkCity Medical Centre

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Universiti/sekolah terdekat

The International School @ ParkCity

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Verdict, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

PelaburPembeli Untuk Didiami SendiriPemegang Jangka PanjangPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang mengelak persaingan bekalanPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.

Risiko

Sederhana

Tempoh Pegangan

5-10 tahun

Keyakinan

7.8/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout N/A (Commercial) bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Bandar Sri Damansara, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk The Arden @ Damansara Avenue?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

The Arden @ Damansara Avenue ialah menara pejabat strata Gred-A hakmilik kekal di Bandar Sri Damansara. Ia merupakan satu menara 38 tingkat bertaraf hijau dengan 455 suite pejabat, membentuk komponen komersial perintis bagi pelan induk Damansara Avenue seluas 48 ekar.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.

Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.