Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
The Eclipse @ Stulang Laut ialah kediaman servis tepi laut menara berkembar 58 tingkat di Stulang Laut, Johor Bahru, dibangunkan melalui usaha sama antara Chin Hin Group Property Berhad (CHGP) dan…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$197,190
Harga per unit keluasan
S$345.95 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
The Eclipse @ Stulang Laut ialah kediaman servis pajakan (leasehold) di Johor Bahru, Johor, oleh Chin Hin Group Property Berhad (CHGP), in joint venture with Atlan Holdings Berhad, berharga dari RM 630,000 (570 - 1,161 sqft), dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.3/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit 1 • Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis A1 — unit 1+1 bilik 608 kaki persegi dengan ruang tamu-makan terbuka, bilik tidur berpasang almari, bilik kajian berasingan, 1 bilik mandi, dapur dan balkoni dengan tempat A/C.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | The Eclipse @ Stulang Laut |
|---|---|
| Lokasi | Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Chin Hin Group Property Berhad (CHGP), in joint venture with Atlan Holdings Berhad |
| Pegangan | Pajakan |
| Tahun Siap | TBC |
| Harga Dari | From RM630,000 |
| Julat Keluasan Binaan | 570 - 1,161 sqft |
| Bilik Tidur | 1+1 - 3+1 |
| Jumlah Unit | 1,116 (2 Towers, 36-58 Storeys) |
| MRT / LRT Terdekat | CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | R&F Mall — 2.3km |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Kediaman servis tepi laut menara berkembar 58 tingkat di Stulang Laut, Johor Bahru, oleh usaha sama Chin Hin Group Property Berhad (CHGP) x Atlan Holdings Berhad
1,116 unit rumah pintar di tapak pesisir 4.28 ekar — Jenis A1 hingga C1, 570 hingga 1,161 kaki persegi, 1+1 hingga 3+1 bilik
Bermula RM630,000 — setiap unit dilengkapi penghawa dingin inverter, kunci pintu digital dan dapur jenama Signature
Dek kemudahan Tingkat 11: kolam renang infiniti tengah malam, pool villa persendirian, gelanggang pickleball, gim dan sauna garam Himalaya
Konsierj 24 jam oleh MAPLE Hospitality Group — pengemasan rumah, pengangkutan shuttle, pengurusan sewaan dan hartanah
Pemandangan panorama Selat Johor ke arah garis langit Singapura; landskap oleh Landart Associates, seni dalaman oleh Ministry of Design (MOD) Singapura
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,000 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 2,879 | -RM 1,212 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,150 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 2,879 | -RM 908 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,300 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 2,879 | -RM 675 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 63,000 bayaran muka + RM 44,100 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,579
Panduan penyelenggaraan
RM 200
Panduan sinking fund
RM 20
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 80
Panduan pegangan bulanan
RM 2,879
Panduan penampan tunai
RM 91,350
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| The Eclipse @ Stulang LautProjek Semasa | Kediaman Servis | Pajakan | RM 630,000 |
| Causewayz Square @ JBCC | Komersial | Hakmilik Bebas | RM 593,100 |
| The Celestz @ Kebun Teh | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 543,800 |
| Bandar Layangkasa Fasa 4 | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 630,000 |
| Aranya | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 632,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive)
Pusat beli-belah terdekat
R&F Mall — 2.3km
Hab komersial terdekat
Johor Bahru City Square — 3.8km
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.5/10
Model saringan Lewis
7.3/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.3/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.7/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.2/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.8/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.3/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.7/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.2/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.8/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,300
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: TBC.
58-storey twin-tower seaview serviced residence in Stulang Laut, Johor Bahru, by Chin Hin Group Property Berhad (CHGP) x Atlan Holdings Berhad JV 1,116 smart-home units on a 4.28-acre coastal site — Type A1 to C1, 570 to 1,161 sqft, 1+1 to 3+1 bedrooms From RM630,000 — every unit fitted with inverter air-con, digital door lock and Signature-branded kitchens
Kediaman servis tepi laut menara berkembar 58 tingkat di Stulang Laut, Johor Bahru, oleh usaha sama Chin Hin Group Property Berhad (CHGP) x Atlan Holdings Berhad
1,116 unit rumah pintar di tapak pesisir 4.28 ekar — Jenis A1 hingga C1, 570 hingga 1,161 kaki persegi, 1+1 hingga 3+1 bilik
Bermula RM630,000 — setiap unit dilengkapi penghawa dingin inverter, kunci pintu digital dan dapur jenama Signature
Dek kemudahan Tingkat 11: kolam renang infiniti tengah malam, pool villa persendirian, gelanggang pickleball, gim dan sauna garam Himalaya
Konsierj 24 jam oleh MAPLE Hospitality Group — pengemasan rumah, pengangkutan shuttle, pengurusan sewaan dan hartanah
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
The Celestz @ Kebun Teh
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Causewayz Square @ JBCC
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Monterra Johor Bahru
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Unit bermula RM630,000, merangkumi Jenis A1 (608 kaki persegi, 1+1 bilik) hingga Jenis C1 (1,161 kaki persegi, 3+1 bilik). WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini, susun atur unit dan pakej yang tersedia sebelum anda menempah.
The Eclipse @ Stulang Laut ialah kediaman servis hakmilik pajakan.
Ia terletak di Stulang Laut, Johor Bahru, di tapak pesisir seluas 4.28 ekar di sepanjang Selat Johor — kira-kira 2.8km dari pusat pemeriksaan CIQ dan Stesen RTS Bukit Chagar yang akan datang, kira-kira 5-7 minit pemanduan ke sempadan Singapura.
Projek ini dibangunkan melalui usaha sama antara Chin Hin Group Property Berhad (CHGP) — anak syarikat Chin Hin Group Berhad yang tersenarai di Bursa — dan Atlan Holdings Berhad. WDA Architects mereka bentuk menara, Landart Associates mereka bentuk landskap dan Ministry of Design (MOD) Singapura mereka bentuk seni dalaman.
Terdapat 1,116 unit merentasi dua menara setinggi 36 hingga 58 tingkat. Susun atur merangkumi Jenis A1/A3 (1+1 bilik, 1 bilik mandi, 570-608 kaki persegi), Jenis A2 (2 bilik, 2 bilik mandi, 579 kaki persegi), Jenis B1-B4 (2+1 bilik, 2 bilik mandi, 765-897 kaki persegi), Jenis C (3+1 bilik, 3 bilik mandi, 934 kaki persegi) dan Jenis C1 (3+1 bilik, 1,161 kaki persegi — pelan lantai menunjukkan 3 bilik mandi sebenar, satu lagi berbanding jadual ringkasan pemaju yang menyenaraikan 2 bilik mandi, jadi sahkan spesifikasi tepat dengan galeri jualan).
Pemaju belum menerbitkan tarikh siap yang disahkan pada masa pelancaran (November 2025). Sahkan garis masa SPA dan milikan kosong dengan pasukan jualan sebelum anda menandatangani.
Dek kemudahan di Tingkat 11 termasuk kolam renang infiniti tengah malam, pool villa persendirian, ruang legar tenggelam, gelanggang pickleball, gimnasium, taman permainan dan sauna garam Himalaya. MAPLE Hospitality Group mengendalikan perkhidmatan konsierj 24 jam merangkumi pengemasan rumah, pengangkutan shuttle, sewaan, dobi dan sokongan penyelenggaraan, di samping pengecas EV dan automasi rumah pintar dalam setiap unit.
The Eclipse @ Stulang Laut ialah kediaman servis pajakan (leasehold) di Johor Bahru, Johor, oleh Chin Hin Group Property Berhad (CHGP), in joint venture with Atlan Holdings Berhad, berharga dari RM 630,000 (570 - 1,161 sqft), dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.3/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
The Eclipse @ Stulang Laut mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.3/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
The Eclipse @ Stulang Laut paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Kali Pertama, Pembeli Fokus Transit.
The Eclipse @ Stulang Laut mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan The Eclipse @ Stulang Laut biasanya turut melihat The Celestz @ Kebun Teh (dari RM 543,800), Causewayz Square @ JBCC (dari RM 593,100) dan Monterra Johor Bahru. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Johor ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 630,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 630,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 50,400. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
The Eclipse @ Stulang Laut sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence From RM630,000, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 570 - 1,161 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan The Eclipse @ Stulang Laut dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall — 2.3km, bersama Pantai Stulang — 0.5km dan CIQ & Stesen RTS Bukit Chagar — 2.8km (anggaran 5-7 minit pemanduan). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
The Eclipse @ Stulang Laut ialah Serviced Residence leasehold di Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
