Johor Bahru, Johor • Komersial
Causewayz Square @ JBCC oleh EXSIM Group. Pembangunan guna tanah bercampur hakmilik kekal diluluskan HDA di tapak 7.75 ekar di JBCC, menampilkan 4 menara (Axis komersial STR, Brixton/Dover kediaman…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$185,640
Harga per unit keluasan
S$507.21 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Causewayz Square @ JBCC ialah hartanah komersial pegangan bebas (freehold) di Johor Bahru, Johor, oleh EXSIM Group, berharga dari RM 593,100 (366 - 850 sqft), dijangka siap 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.5/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
Causewayz Square @ JBCC Axis Tower A Type A — 1 Bilik Tidur, 1 Bilik Mandi suite komersial 366 kaki persegi. Permintaan sewaan tinggi berhampiran CIQ bermula RM593,100.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Causewayz Square @ JBCC |
|---|---|
| Lokasi | Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | EXSIM Group |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | 2029 |
| Harga Dari | From RM593,100 |
| Julat Keluasan Binaan | 366 - 850 sqft |
| Bilik Tidur | 3 |
| Jumlah Unit | 1257 (Phase 1) |
| MRT / LRT Terdekat | RTS Link Bukit Chagar Station (~900m, opens 2027) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | R&F Mall (~400m) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Tapak campuran hakmilik kekal 7.75 ekar di JBCC
4 menara: Axis (sewaan jangka pendek komersial), Brixton & Dover (suite kediaman & dual-key), Coven
Fasa 1: 1,257 unit merangkumi Axis (908 unit, 62 tingkat), Brixton & Dover
Bermula RM593,100 (Axis Type A, 366 kaki persegi)
Keluasan binaan: 366 - 850 kaki persegi (1 - 3 Bilik Tidur & Dual-Key)
Jambatan pejalan kaki berbumbung ~600m ke CIQ Singapura
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
| Jenis unit | Keluasan | Bilik·Bilik air | Harga | Anggaran bulanan | Sesuai untuk | Tanya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type A (1 Bedroom, 1 Bathroom, 366 | 366 sq ft | 1 / 1 | ≈ RM 593,100 | ≈ RM 2,428 | Pelabur sewaPembeli rumah pertama | Tanya jenis ini |
| Type C (1 Bedroom, 1 Bathroom, 474 | 474 sq ft | 1 / 1 | Tanya Lewis | – | Pelabur sewaPembeli rumah pertama | Tanya jenis ini |
| Type B | 592 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type D1 (2 Bedrooms, 2 Bathrooms, 667 | 667 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type D2 (2 Bedrooms, 2 Bathrooms, 667 | 667 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type E1 | 850 sq ft | 3 / 1 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
| Type E2 | 850 sq ft | 3 / 2 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
| Type F1 | 850 sq ft | 3 / 2 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
| Type F2 | 850 sq ft | 3 / 2 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
Type A (1 Bedroom, 1 Bathroom, 366 · 1 Bilik 1 Bilik Air · 366 sq ft
Type C (1 Bedroom, 1 Bathroom, 474 · 1 Bilik 1 Bilik Air · 474 sq ft
Type B · 2 Bilik 2 Bilik Air · 592 sq ft
Type D1 (2 Bedrooms, 2 Bathrooms, 667 · 2 Bilik 2 Bilik Air · 667 sq ft
Type D2 (2 Bedrooms, 2 Bathrooms, 667 · 2 Bilik 2 Bilik Air · 667 sq ft
*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.
Kira semula dengan nombor saya →Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 1,900 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 2,649 | -RM 1,066 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,050 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 2,649 | -RM 770 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,150 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 2,649 | -RM 589 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 59,310 bayaran muka + RM 41,518 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,428
Panduan penyelenggaraan
RM 128
Panduan sinking fund
RM 13
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 80
Panduan pegangan bulanan
RM 2,649
Panduan penampan tunai
RM 86,000
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Causewayz Square @ JBCCProjek Semasa | Komersial | Hakmilik Bebas | RM 593,100 |
| The Eclipse @ Stulang Laut | Kediaman Servis | Pajakan | RM 630,000 |
| The Celestz @ Kebun Teh | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 543,800 |
| Lagun Senibong | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 593,000 |
| Waterway Peaks | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 593,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
RTS Link Bukit Chagar Station (~900m, opens 2027)
Pusat beli-belah terdekat
R&F Mall (~400m)
Hab komersial terdekat
JB City Square (~7 min drive)
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.7/10
Model saringan Lewis
7.5/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.7/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.7/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.1/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.7/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.7/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.1/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 1,900 - RM 2,150
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: 2029.
7.75-acre freehold mixed-use parcel in JBCC 4 towers: Axis (commercial STR), Brixton & Dover (residential suites & dual-key), Coven Phase 1: 1,257 units across Axis (908 units, 62 levels), Brixton & Dover
Tapak campuran hakmilik kekal 7.75 ekar di JBCC
4 menara: Axis (sewaan jangka pendek komersial), Brixton & Dover (suite kediaman & dual-key), Coven
Fasa 1: 1,257 unit merangkumi Axis (908 unit, 62 tingkat), Brixton & Dover
Bermula RM593,100 (Axis Type A, 366 kaki persegi)
Keluasan binaan: 366 - 850 kaki persegi (1 - 3 Bilik Tidur & Dual-Key)
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
The Celestz @ Kebun Teh
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
The Eclipse @ Stulang Laut
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Ulasan Projek
Ulas Causewayz Square di Johor Bahru dan tentukan sama ada ia pelaburan lombong emas atau perangkap yang perlu dielakkan.
Ulasan Projek
Ulas D'Terra oleh EXSIM dan bandingkan gaya hidup, lokasi, serta kesesuaian pembeli sebelum membuat temujanji viewing.
Ulasan Projek
Lawati Maple Residence di OUG dan semak sama ada pegangan freehold serta kedudukan kejiranan matang sesuai untuk senarai pendek anda.
Causewayz Square bermula dari RM593,100 untuk Axis Type A (suite 1 bilik tidur 366 kaki persegi). Susun atur merangkumi 1 bilik tidur hingga 3 bilik tidur dual-key sehingga 850 kaki persegi.
Causewayz Square adalah hakmilik kekal.
Causewayz Square terletak di Johor Bahru City Centre (JBCC), Johor Bahru, Johor.
Causewayz Square dibangunkan oleh EXSIM Group.
Causewayz Square menawarkan susun atur bilik tidur Studio - 3BR.
Causewayz Square menawarkan 366 - 850 kaki persegi. WhatsApp untuk pelan lantai penuh.
Milik kosong untuk Causewayz Square dianggarkan pada 2029.
Stesen RTS Link Bukit Chagar kira-kira 900m jauhnya, manakala jambatan pejalan kaki berbumbung yang diluluskan menawarkan laluan terus ~600m ke Kompleks CIQ Singapura. Apabila RTS Link beroperasi pada 2027, ia menyediakan perjalanan transit pantas 5 hingga 6 minit ke Woodlands Singapura.
Causewayz Square @ JBCC ialah hartanah komersial pegangan bebas (freehold) di Johor Bahru, Johor, oleh EXSIM Group, berharga dari RM 593,100 (366 - 850 sqft), dijangka siap 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.5/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Causewayz Square @ JBCC mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.5/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Causewayz Square @ JBCC paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Kali Pertama, Pembeli Fokus Transit.
Causewayz Square @ JBCC mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Causewayz Square @ JBCC biasanya turut melihat The Celestz @ Kebun Teh (dari RM 543,800), The Eclipse @ Stulang Laut (dari RM 630,000) dan R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Johor ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 593,100 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 593,100, jumlahnya adalah kira-kira RM 47,448. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Causewayz Square @ JBCC sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Commercial From RM593,100, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 366 - 850 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Causewayz Square @ JBCC dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah RTS Link Bukit Chagar Station (~900m, opens 2027). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall (~400m), bersama Kompleks CIQ Singapura (~600m jambatan pejalan kaki berbumbung) dan R&F Mall (~400m). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Causewayz Square @ JBCC ialah Commercial freehold di Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Dari RM630,000
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Hubungi untuk harga
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
