Bagus untuk pelaburan?
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Review projek
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region
Johor Bahru, Johor
R&F Princess Cove Fasa 2 (Seine Region) ialah kondominium hakmilik kekal yang telah siap sepenuhnya dan sedia untuk didiami di Tanjung Puteri, Johor Bahru, bersebelahan Laluan Utama Johor-Singapura. J...
Harga Dari
Contact for Pricing
Binaan
471 - 1,471 sqft
Hakmilik
Freehold
Siap
Completed - Ready to Move In
MRT/LRT Terdekat
RTS Link Bukit Cakra Station…
Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Completed - Ready to Move In
Keputusan Projek Ringkas
Analisis pelaburan LewisSesuai untuk
Pembeli Fokus Transit. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Tanya sebelum booking
Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.
Galeri dan pelan lantai / layout
Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.
1 / 11
Gallery
Eksterior menara kondominium hakmilik kekal R&F Princess Cove Fasa 2 Seine Region waktu senja, Tanjung Puteri Johor Bahru
Project visual reference.
Select Floor Plan Type
Type D • Floor / layout plan
R&F Princess Cove Phase 2 Type D
R&F Princess Cove Phase 2 layout Type D (Studio) — confirm exact built-up and orientation with Lewis.
Minta pelan floor/layout
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
Jadual Maklumat Projek
Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.
Project Name
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region
Location
Johor Bahru, Johor
Developer
R&F Development Sdn. Bhd. (R&F Properties)
Tenure
Freehold
Completion Year
Completed - Ready to Move In
Price From
Contact for Pricing
Built-up Range
471 - 1,471 sqft
Bedrooms
Studio - 4
Nearest MRT / LRT
RTS Link Bukit Cakra Station (future)
Nearest Mall
R&F Mall (direct access)
| Project Name | R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region |
|---|---|
| Location | Johor Bahru, Johor |
| Developer | R&F Development Sdn. Bhd. (R&F Properties) |
| Tenure | Freehold |
| Completion Year | Completed - Ready to Move In |
| Price From | Contact for Pricing |
| Built-up Range | 471 - 1,471 sqft |
| Bedrooms | Studio - 4 |
| Nearest MRT / LRT | RTS Link Bukit Cakra Station (future) |
| Nearest Mall | R&F Mall (direct access) |
Poin utama
Kondominium hakmilik kekal, telah siap dan sedia didiami - tiada risiko pembinaan tergendala
Jambatan bertutup 650m ke pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru (~8 minit jalan kaki)
Berhampiran Stesen RTS Link Bukit Cakra yang akan datang
Akses lif terus ke R&F Mall - Emperor Cinemas, Jaya Grocer & gerai makanan
Susun atur 471 - 1,471 kaki persegi, studio hingga 4 bilik, termasuk dual-key 1,317 kaki persegi
Pemandangan laut Selat Johor ke arah skyline Singapura
Pembeli sedia lihat unitPegangan jangka panjangAkses transit
Panduan harga dan unit
Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.
3 senario pelaburan
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.
Senario
Konservatif
Sewa Bulanan
RM 2,200
Jurang Tunai
-RM 1,299
Papar semua butiran
Gross Yield
3.8%
Buffer Kosong
2 bulan / tahun
Kos Pegangan
RM 3,132
Maksudnya
Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Senario
Seimbang
Sewa Bulanan
RM 2,400
Jurang Tunai
-RM 932
Papar semua butiran
Gross Yield
4.1%
Buffer Kosong
1 bulan / tahun
Kos Pegangan
RM 3,132
Maksudnya
Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Senario
Optimistik
Sewa Bulanan
RM 2,550
Jurang Tunai
-RM 688
Papar semua butiran
Gross Yield
4.4%
Buffer Kosong
0.5 bulan / tahun
Kos Pegangan
RM 3,132
Maksudnya
Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,200 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 3,132 | -RM 1,299 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,400 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 3,132 | -RM 932 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,550 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,132 | -RM 688 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Kos dan kemampuan
Panduan kos tersembunyi
Bufer SPA / guaman
RM 7,000
Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.
Bufer duti setem
RM 21,000
Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.
Bufer perjanjian pinjaman
RM 3,500
Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.
Bufer renovasi / pindah masuk
RM 17,500
Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.
Anggaran tunai awal
RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Kos Pegangan Bulanan
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 165
Panduan sinking fund
RM 17
Panduan pegangan bulanan
RM 3,132
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Risikan lokasi
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
RTS Link Bukit Cakra Station (future)
Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp
Pusat beli-belah terdekat
R&F Mall (direct access)
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Senarai semak viewing
Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.
Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.
Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.
Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.
Analisis pelaburan Lewis
Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Pembeli Fokus Transit
Elakkan jika
Peniaga Jangka Pendek
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
7.2/10
Skor Keseluruhan
7.2/10
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.8/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.7/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Cara Lewis baca skor ini
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Nilai Relatif
Skor
6.8/10
Kenapa penting
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
Apa perlu disahkan
Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Faktor
Skor Lokasi
Skor
7.1/10
Kenapa penting
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
Apa perlu disahkan
Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Faktor
Permintaan Sewa
Skor
7.2/10
Kenapa penting
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
Apa perlu disahkan
Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Faktor
Kebolehcapaian
Skor
7.8/10
Kenapa penting
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
Apa perlu disahkan
Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Faktor
Pertumbuhan Masa Depan
Skor
6.6/10
Kenapa penting
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
Apa perlu disahkan
Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Faktor
Kawalan Risiko Bekalan
Skor
8.1/10
Kenapa penting
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
Apa perlu disahkan
Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Faktor
Kecairan
Skor
6.7/10
Kenapa penting
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
Apa perlu disahkan
Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.8/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.7/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Fokus Transit
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Completed - Ready to Move In.
Freehold condominium, completed and ready to move in - no construction risk 650m all-weather covered bridge to Johor Bahru CIQ checkpoint (~8 min walk) Close to the future RTS Link Bukit Cakra Station
Kondominium hakmilik kekal, telah siap dan sedia didiami - tiada risiko pembinaan tergendala
Jambatan bertutup 650m ke pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru (~8 minit jalan kaki)
Berhampiran Stesen RTS Link Bukit Cakra yang akan datang
Akses lif terus ke R&F Mall - Emperor Cinemas, Jaya Grocer & gerai makanan
Susun atur 471 - 1,471 kaki persegi, studio hingga 4 bilik, termasuk dual-key 1,317 kaki persegi
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Aethera Residence
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Monterra Johor Bahru
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
The Celestz @ Kebun Teh
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Sebelum anda booking
Unit yang patut ditanya dulu
Tanya dahulu tentang layout Studio - 4 bilik dengan ruang guna yang efisien.
Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.
Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.
Panduan stack / arah unit
Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.
Bagi Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.
Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.
Soalan sebelum booking
Apakah harga nett dan pakej terkini untuk R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region?
Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?
Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?
Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?
Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?
Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?
Teruskan kajian projek ini
Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanahBest property for capital appreciationProjek disyorkan LewisNota pasaran bulanan
Banding alternatifHub perbandinganMuat turun template perbandinganMalaysia property comparison engine
Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leaseholdMRT/LRT buying guideBooking checklistFirst investment guide
FAQ dan enquiry
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Soalan pembeli
Ya. R&F Princess Cove Fasa 2 - Seine Region ialah kondominium hakmilik kekal yang telah siap dan sedia didiami di Tanjung Puteri, Johor Bahru - tiada tempoh menunggu pembinaan atau risiko projek terbengkalai, jadi pembeli boleh berpindah masuk atau mula menyewakan unit dengan serta-merta.
Pembangunan ini disambungkan ke pusat pemeriksaan CIQ melalui jambatan bertutup sepanjang 650 meter, kira-kira 8 minit berjalan kaki. Stesen RTS Link Bukit Cakra yang akan datang turut berhampiran.
Susun atur bermula dari studio 471 kaki persegi (Jenis D) hingga unit 4 bilik 1,471 kaki persegi (Jenis H1), termasuk 1 bilik 544 kaki persegi (V6), 2 bilik 834 kaki persegi (B), 3 bilik 1,180 kaki persegi (A), dan unit dual-key 2+1 seluas 1,317 kaki persegi (E). WhatsApp Lewis untuk semak ketersediaan dan harga terkini.
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region paling sesuai untuk Pembeli Fokus Transit.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 471 - 1,471 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah RTS Link Bukit Cakra Station (future). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall (direct access), bersama Pusat Pemeriksaan CIQ Johor Bahru (jambatan 650m, ~8 minit jalan kaki) dan Stesen RTS Link Bukit Cakra (akan datang). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region ialah Condominium freehold di Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang?
WhatsApp LewisProjek berkaitan
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Aethera Residence
Contact for Pricing
CompletedFreeholdContact for Pricing
Ready-viewing buyersLong-term holding
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Monterra Johor Bahru
Contact for Pricing
New LaunchLeaseholdContact for Pricing
Shortlist comparison
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
The Celestz @ Kebun Teh
From RM543,800
Under ConstructionFreeholdBawah RM700kUpdated
Long-term holding
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.