Johor Bahru, Johor • Kondominium
R&F Princess Cove Fasa 2 (Seine Region) ialah kondominium hakmilik kekal yang telah siap sepenuhnya dan sedia untuk didiami di Tanjung Puteri, Johor Bahru, bersebelahan Laluan Utama Johor-Singapura.…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Johor Bahru, Johor, oleh R&F Development Sdn. Bhd. (R&F Properties), dengan saiz sekitar 471 - 1,471 sqft, siap pada Completed - Ready to Move In, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Fokus Transit. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type D • Pelan lantai / layout
R&F Princess Cove Phase 2 layout Type D (Studio) — confirm exact built-up and orientation with Lewis.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region |
|---|---|
| Lokasi | Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | R&F Development Sdn. Bhd. (R&F Properties) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Completed - Ready to Move In |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 471 - 1,471 sqft |
| Bilik Tidur | Studio - 4 |
| MRT / LRT Terdekat | RTS Link Bukit Cakra Station (future) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | R&F Mall (direct access) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Kondominium hakmilik kekal, telah siap dan sedia didiami - tiada risiko pembinaan tergendala
Jambatan bertutup 650m ke pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru (~8 minit jalan kaki)
Berhampiran Stesen RTS Link Bukit Cakra yang akan datang
Akses lif terus ke R&F Mall - Emperor Cinemas, Jaya Grocer & gerai makanan
Susun atur 471 - 1,471 kaki persegi, studio hingga 4 bilik, termasuk dual-key 1,317 kaki persegi
Pemandangan laut Selat Johor ke arah skyline Singapura
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 165
Panduan sinking fund
RM 17
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,132
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| R&F Princess Cove Phase 2 - Seine RegionProjek Semasa | Kondominium | Hakmilik Bebas | Contact for Pricing |
| The Eclipse @ Stulang Laut | Kediaman Servis | Pajakan | RM 630,000 |
| Causewayz Square @ JBCC | Komersial | Hakmilik Bebas | RM 593,100 |
| The Celestz @ Kebun Teh | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 543,800 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
RTS Link Bukit Cakra Station (future)
Pusat beli-belah terdekat
R&F Mall (direct access)
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
7.2/10
Model saringan Lewis
7.2/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.8/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.7/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.8/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.7/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Fokus Transit
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Completed - Ready to Move In.
Freehold condominium, completed and ready to move in - no construction risk 650m all-weather covered bridge to Johor Bahru CIQ checkpoint (~8 min walk) Close to the future RTS Link Bukit Cakra Station
Kondominium hakmilik kekal, telah siap dan sedia didiami - tiada risiko pembinaan tergendala
Jambatan bertutup 650m ke pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru (~8 minit jalan kaki)
Berhampiran Stesen RTS Link Bukit Cakra yang akan datang
Akses lif terus ke R&F Mall - Emperor Cinemas, Jaya Grocer & gerai makanan
Susun atur 471 - 1,471 kaki persegi, studio hingga 4 bilik, termasuk dual-key 1,317 kaki persegi
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Aethera Residence
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Monterra Johor Bahru
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
The Celestz @ Kebun Teh
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Ya. R&F Princess Cove Fasa 2 - Seine Region ialah kondominium hakmilik kekal yang telah siap dan sedia didiami di Tanjung Puteri, Johor Bahru - tiada tempoh menunggu pembinaan atau risiko projek terbengkalai, jadi pembeli boleh berpindah masuk atau mula menyewakan unit dengan serta-merta.
Pembangunan ini disambungkan ke pusat pemeriksaan CIQ melalui jambatan bertutup sepanjang 650 meter, kira-kira 8 minit berjalan kaki. Stesen RTS Link Bukit Cakra yang akan datang turut berhampiran.
Susun atur bermula dari studio 471 kaki persegi (Jenis D) hingga unit 4 bilik 1,471 kaki persegi (Jenis H1), termasuk 1 bilik 544 kaki persegi (V6), 2 bilik 834 kaki persegi (B), 3 bilik 1,180 kaki persegi (A), dan unit dual-key 2+1 seluas 1,317 kaki persegi (E). WhatsApp Lewis untuk semak ketersediaan dan harga terkini.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Johor Bahru, Johor, oleh R&F Development Sdn. Bhd. (R&F Properties), dengan saiz sekitar 471 - 1,471 sqft, siap pada Completed - Ready to Move In, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region paling sesuai untuk Pembeli Fokus Transit.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region biasanya turut melihat Aethera Residence, Monterra Johor Bahru dan The Celestz @ Kebun Teh (dari RM 543,800). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 471 - 1,471 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah RTS Link Bukit Cakra Station (future). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall (direct access), bersama Pusat Pemeriksaan CIQ Johor Bahru (jambatan 650m, ~8 minit jalan kaki) dan Stesen RTS Link Bukit Cakra (akan datang). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
R&F Princess Cove Phase 2 - Seine Region ialah Condominium freehold di Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
