研究備註
更新於 2026年6月17日。每季度根據市場、配套與政策變化複查。
市場數據、租金實證、配套、成交與政策資訊，在做出任何訂購決定前應再次確認。
預算精選
100萬令吉以下最佳公寓投資推薦
100萬令吉以下提供了更多地段與戶型選擇，但投資者必須更加審慎，因為管理費、空置率及轉售流動性更為關鍵。
推薦清單最高評分
8.2/10
Daya 1 Residences 目前位居此公開推薦清單首位。
快速摘要
快速重點
適合人群
吉隆坡投資者、換房族與長期持有者
值得投資？
是（適用於精選區域與優質戶型）。
風險等級
中等
Lewis 評分規則
相比最便宜的入門價，更優先考慮相對價值、流動性、租金深度與風險控制。
首選推薦
Daya 1 Residences
| 適合人群 | 吉隆坡投資者、換房族與長期持有者 |
|---|---|
| 值得投資？ | 是（適用於精選區域與優質戶型）。 |
| 風險等級 | 中等 |
| Lewis 評分規則 | 相比最便宜的入門價，更優先考慮相對價值、流動性、租金深度與風險控制。 |
| 首選推薦 | Daya 1 Residences |
排名推薦清單
基於性價比優先的 Lewis 投資評分及具體買家意向進行排名。預算雖然是篩選條件，但排序由價值、需求、風險控制與轉售邏輯決定。
推薦清單決策表
在打開單個項目頁面前，先用此表格文字對比排名邏輯。
項目
Daya 1 Residences
Lewis 評分
8.2/10
風險等級
Low-Medium
參考價格
RM 364,000
下一步核查
核對最新配套、租金證據及可選戶型
項目
Laurel Residence
Lewis 評分
8.2/10
風險等級
Low-Medium
參考價格
RM 430,000
下一步核查
核對最新配套、租金證據及可選戶型
項目
Radium Arena
Lewis 評分
8.2/10
風險等級
Medium
參考價格
RM 436,000
下一步核查
核對最新配套、租金證據及可選戶型
項目
The Atera (Phase 2)
Lewis 評分
8.1/10
風險等級
Low-Medium
參考價格
RM 633,000
下一步核查
核對最新配套、租金證據及可選戶型
項目
Amberwood Resort Residence
Lewis 評分
8.1/10
風險等級
Low-Medium
參考價格
RM 350,000
下一步核查
核對最新配套、租金證據及可選戶型
項目
Tangen Residence
Lewis 評分
8.1/10
風險等級
Medium
參考價格
RM 659,000
下一步核查
核對最新配套、租金證據及可選戶型
項目
ARRA Residences
Lewis 評分
8.0/10
風險等級
Medium
參考價格
RM 490,000
下一步核查
核對最新配套、租金證據及可選戶型
項目
Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau
Lewis 評分
7.9/10
風險等級
Low-Medium
參考價格
RM 382,000
下一步核查
核對最新配套、租金證據及可選戶型
| 項目 | Lewis 評分 | 風險等級 | 參考價格 | 下一步核查 |
|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences | 8.2/10 | Low-Medium | RM 364,000 | 核對最新配套、租金證據及可選戶型 |
| Laurel Residence | 8.2/10 | Low-Medium | RM 430,000 | 核對最新配套、租金證據及可選戶型 |
| Radium Arena | 8.2/10 | Medium | RM 436,000 | 核對最新配套、租金證據及可選戶型 |
| The Atera (Phase 2) | 8.1/10 | Low-Medium | RM 633,000 | 核對最新配套、租金證據及可選戶型 |
| Amberwood Resort Residence | 8.1/10 | Low-Medium | RM 350,000 | 核對最新配套、租金證據及可選戶型 |
| Tangen Residence | 8.1/10 | Medium | RM 659,000 | 核對最新配套、租金證據及可選戶型 |
| ARRA Residences | 8.0/10 | Medium | RM 490,000 | 核對最新配套、租金證據及可選戶型 |
| Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau | 7.9/10 | Low-Medium | RM 382,000 | 核對最新配套、租金證據及可選戶型 |
#1
8.2/10
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru, Johor
RM364,000 起預估月供 ≈ RM 1,490（90% 貸款估算）
永久地契 · 服務式公寓 · 590 - 954 sqft · 1 - 3房
RM700k 以下長期持有
風險: Low-MediumRM 364,000
#2
8.2/10
Laurel Residence
Bangsar South, Kuala Lumpur
RM 430K 起預估月供 ≈ RM 1,760（90% 貸款估算）
租賃地契 · 服務式公寓 · 495 - 903 sqft
RM700k 以下現房可看房
風險: Low-MediumRM 430,000
#3
8.2/10
Radium Arena
Old Klang Road, Kuala Lumpur
RM 436K – RM 661K預估月供 ≈ RM 1,785（90% 貸款估算）
永久地契 · 服務式公寓 · 658 - 920 sqft · 2 - 3房
RM700k 以下長期持有
風險: MediumRM 436,000
#4
8.1/10
The Atera (Phase 2)
Petaling Jaya, Selangor
RM 633K – RM 1.1M預估月供 ≈ RM 2,591（90% 貸款估算）
租賃地契 · 服務式公寓 · 775 - 1420 sqft
RM700k 以下交通便利
風險: Low-MediumRM 633,000
#5
8.1/10
Amberwood Resort Residence
Larkin, Johor
RM 350,000預估月供 ≈ RM 1,433（90% 貸款估算）
租賃地契 · 服務式公寓 · 560 - 872 sqft · 1 - 3房
RM700k 以下入門預算
風險: Low-MediumRM 350,000
#6
8.1/10
Tangen Residence
North Kiara, Kuala Lumpur
RM 659K – RM 1.14M預估月供 ≈ RM 2,698（90% 貸款估算）
永久地契 · 公寓 · 1033 - 1582 sqft · 3 - 4 Bedrooms房
RM700k 以下長期持有
風險: MediumRM 659,000
#7
8.0/10
ARRA Residences
Ara Damansara, Selangor
RM 490K 起預估月供 ≈ RM 2,006（90% 貸款估算）
永久地契 · 服務式公寓 · 721 sqft · 2 - 3房
RM700k 以下長期持有
風險: MediumRM 490,000
#8
7.9/10
Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau
W City Larkinton, Larkin, Johor Bahru, Johor
RM 382K 起預估月供 ≈ RM 1,564（90% 貸款估算）
永久地契 · 服務式公寓 · 501-791 sqft · Studio-2房
RM700k 以下長期持有
風險: Low-MediumRM 382,000
#9
8.0/10
Papyrus North Kiara
North Kiara, Kuala Lumpur
RM783,000 起預估月供 ≈ RM 3,205（90% 貸款估算）
永久地契 · 公寓 · 1,141 - 5,523 sqft · 4 - 5房
RM1m 以下長期持有
風險: MediumRM 783,000
#10
7.9/10
One Seputeh Asia Bina
Seputeh, Kuala Lumpur
RM 6xx,xxx預估月供 ≈ RM 2,456（90% 貸款估算）
永久地契 · 公寓 · 657 - 1611 sq ft · 1 - 2房
RM700k 以下長期持有
風險: Low-MediumRM 600,000
#11
7.9/10
Time Square 2
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
RM 788K- RM1.5M預估月供 ≈ RM 3,226（90% 貸款估算）
永久地契 · 服務式公寓 · 488-1038 sqft · 1-3房
RM1m 以下長期持有
風險: Low-MediumRM 788,000
#12
7.9/10
THE FACE Suites @ KLCC
KLCC, Kuala Lumpur
RM886,500 起預估月供 ≈ RM 3,629（90% 貸款估算）
永久地契 · 服務式公寓 · 528 - 2,455 sqft · 1 - 4 Bedrooms房
RM1m 以下現房可看房
風險: Low-MediumRM 886,500
常見問題
什麼是最好的100萬令吉以下的公寓投資？
最佳選擇取決於預算、戶型、最新價格、租金需求、成交證據、供應風險及轉售策略。請將 Lewis 評分作為初步篩選，而非唯一保證。
Lewis 如何為這些項目排名？
項目首先按頁面主題篩選，然後按注重性價比的 Lewis 投資評分排序：相對價值、租金需求、交通便利度、未來增長、供應風險控制、流動性及實際買家匹配度。單純低價不會提升排名。
這些價格保證準確嗎？
否。價格、回扣、配套、車位分配與單位可用性隨時可能變動。請務必向 Lewis 確認發展商或業主的最更新。
我應該只選擇 Lewis 評分最高的項目嗎？
否。高分有助於建立候選清單，但最終選擇必須符合你的供款舒適度、偏好戶型、持有期限、租客策略及風險承受能力。
我應該預期多少租金回報率？
下訂前，應向 PropertyGuru、iProperty、SPEEDHOME 及周邊已竣工供應核實真實租金。切勿僅依賴最佳情況下的預估租金。
我應該核對哪些成交數據？
查看 Brickz、EdgeProp 及 NAPIC，以獲取已竣工成交區間、市場趨勢及已知供應數據。
主要風險有哪些？
常見風險包括為了回扣而高價買入、租金證據不足、管理費高昂、周邊相似供應過剩、戶型不實用及轉售受眾不明朗。
誰適合使用這個推薦頁面？
如果你想在看房前先建立清單，但仍需要 Lewis 確認最新配套、平面圖、可用單位及可替代選項，可以使用此頁面。
Lewis 能否幫我對比此列表中的兩個項目？
可以。發送項目名稱、預算和買房目的。Lewis 可以為你對比評分、租金、風險、配套、戶型與轉售策略。
應該多久檢查一次這個推薦清單？
每當價格、配套、可用單位、租金需求或成交數據發生變化時，都應重新檢查推薦清單。
需要 Lewis 為你挑選100萬令吉以下的公寓投資？
發送預算、偏好地區和用途，Lewis 將協助你篩選項目、核對數據並安排看房。