值得投資嗎？
值得. 只要最新 nett 價格、戶型和租金證據都合理，值得列入候選名單。
項目分析
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru, Johor
Daya 1 Residences 是由 Keck Seng（吉祥）(馬來西亞) 有限公司打造的永久地契服務式公寓，坐落新山成熟社區 Taman Daya（福林園）。項目建於受《房屋發展法令》(HDA) 保護的商業地契土地之上，共 2 棟住宅塔樓，提供 6 種戶型，面積介於 590 至 954 平方尺，涵蓋 1 房、1 房加書房、2 房與 3 房配置，其中包含 3 款附帶私人封閉空間（PES）的低...
起價
From RM364,000
建築面積
590 - 954 sqft
地契
Freehold
竣工
Est. 2029
最後檢查: August 2026 · brochure completion reference: Est. 2029
快速項目判斷
Lewis 投資分析適合誰
投資客. 長期持有 / 入門預算 / 交通便利.
預訂前要問什麼
最新 nett 價格、可選單位、floor/layout plan、車位、配套和替代項目。
圖片、樓書平面圖與佈局
把照片當成看房順序來看：外觀第一印象、設施生活感、室內感覺、floor/layout plan 和周邊環境。
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Daya 1 Residences 雙子永久地契塔樓，坐落新山 Taman Daya，日間鳥瞰圖
Project visual reference.
Select Floor Plan Type
Type A • Floor / layout plan
A型（590.29平方尺）
A/B 棟 Type A 戶型（A棟4-34樓、B棟5-34樓）—— 590.29平方尺，1房1浴，價格 RM364,000 至 RM416,000。
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項目資料表
重點資料必須以文字和表格呈現，不只放在樓書圖片裡。
Project Name
Daya 1 Residences
Location
Taman Daya, Johor Bahru, Johor
Developer
Keck Seng (Malaysia) Berhad
Tenure
Freehold
Completion Year
Est. 2029
Price From
From RM364,000
Built-up Range
590 - 954 sqft
Bedrooms
1 - 3
Total Units
2 towers (Tower A: Levels 4-34, Tower B: Levels 5-34) — exact unit count not disclosed
Nearest Mall
AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km
| Project Name | Daya 1 Residences |
|---|---|
| Location | Taman Daya, Johor Bahru, Johor |
| Developer | Keck Seng (Malaysia) Berhad |
| Tenure | Freehold |
| Completion Year | Est. 2029 |
| Price From | From RM364,000 |
| Built-up Range | 590 - 954 sqft |
| Bedrooms | 1 - 3 |
| Total Units | 2 towers (Tower A: Levels 4-34, Tower B: Levels 5-34) — exact unit count not disclosed |
| Nearest Mall | AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km |
項目賣點
永久地契服務式公寓，坐落新山成熟社區 Taman Daya，由 Keck Seng（吉祥）(馬來西亞) 有限公司發展
2 棟住宅塔樓，提供 6 種戶型，面積 590 至 954 平方尺，含 3 款附帶私人封閉空間（PES）戶型
4 樓多代同堂設施層：戲水池、兒童戲水池、按摩池、泳池涼亭、健身房、森林主題遊樂設施、棋藝廣場、健身角落、日落平臺與反射療法步道
坐落整合式 TD Central / TD Point 社區，步行即達 Taman Daya 自身零售與餐飲聚落
車程數分鐘可達 AEON Mall Tebrau City、IKEA Tebrau、蘇丹依斯邁醫院及 Mount Austin
直接連接 Tebrau 高速公路、Pasir Gudang 高速公路與東部疏散大道（EDL）
長期持有入門預算交通便利
價格與戶型參考
以下資料適合作為初步篩選。預訂前請確認最新 nett 價格、回扣、配套和可選單位。
3 種投資情景
結合空置緩衝、租金參考和每月持有成本進行的壓力測試。預訂前一定要確認真實租金、貸款條件和最新配套。
情景
保守
每月租金
RM 1,150
現金差額
-RM 840
顯示全部詳情
毛租金回報
3.8%
空置緩衝
每年 2 個月
每月持有成本
RM 1,798
代表什麼意思
壓力測試情景。適合想預留更多空置、裝修和出租競爭緩衝的買家。
情景
平衡
每月租金
RM 1,250
現金差額
-RM 652
顯示全部詳情
毛租金回報
4.1%
空置緩衝
每年 1 個月
每月持有成本
RM 1,798
代表什麼意思
基礎規劃情景。用來判斷扣除正常空置緩衝後，項目是否仍然舒服。
情景
理想
每月租金
RM 1,350
現金差額
-RM 504
顯示全部詳情
毛租金回報
4.5%
空置緩衝
每年 0.5 個月
每月持有成本
RM 1,798
代表什麼意思
理想情景。只有在確認強出租證據和租客需求後才適合參考。
| 情景 | 每月租金 | 毛租金回報 | 空置緩衝 | 每月持有成本 | 現金差額 | 代表什麼意思 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保守 | RM 1,150 | 3.8% | 每年 2 個月 | RM 1,798 | -RM 840 | 壓力測試情景。適合想預留更多空置、裝修和出租競爭緩衝的買家。 |
| 平衡 | RM 1,250 | 4.1% | 每年 1 個月 | RM 1,798 | -RM 652 | 基礎規劃情景。用來判斷扣除正常空置緩衝後，項目是否仍然舒服。 |
| 理想 | RM 1,350 | 4.5% | 每年 0.5 個月 | RM 1,798 | -RM 504 | 理想情景。只有在確認強出租證據和租客需求後才適合參考。 |
這是決策參考，不是保證回報。未包含個人稅務、保險、特別維修費和未來利率變化。
預算與負擔能力
隱藏成本參考
買賣合約/律師費預留
RM 3,640
發展商配套可能會承擔部分費用。
印花稅預留
RM 10,920
實際金額需視買家身份和最新規定而定。
貸款合約預留
RM 1,820
訂購前請向銀行和律師確認。
裝修/入夥預留
RM 9,100
可用於窗簾、燈具、家電和驗收跟進等費用。
預估啟動現金
RM 36,400 首付 + RM 25,480 前期緩衝金
下方計算器中顯示的現金緩衝金額已包含上述前期緩衝金。
每月持有成本
僅供快速參考。下訂前 Lewis 可以幫你核實更實際的銀行配套。
預估月供
RM 1,490
管理費參考
RM 207
儲備金參考
RM 21
每月持有參考
RM 1,798
現金緩衝參考
RM 52,780
地點判斷
這些資料適合看房前做 checklist。實際路程和時間請以當天 Google Maps 或 Waze 為準。
最近的商場
AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km
資料來源: Google Maps 查核
最近的醫院
Sultan Ismail Hospital — 4.2km
資料來源: Google Maps 查核
最近的大學/學校
Mount Austin & Austin Heights Private & International Schools
資料來源: Google Maps 查核
Lewis 投資分析
結論、評分、租金預估、風險和替代項目集中在這裡，頁面第一眼不會太重。
只要最新 nett 價格、戶型和租金證據都合理，值得列入候選名單。
適合
投資客首購族自住買家長期持有者重視交通的買家
不適合
短期轉售客需要立即入住的買家
如果買家需要立即入住或想看到確實完工的單位，這個項目未必適合。
如果家庭買家最看重學校和公園的便利性，這個項目未必適合。
風險
中低風險
持有期
5-10 年
信心指數
8.4/10
總評分
8.2/10
相對價值
入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。
8.2/10
地點評分
區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。
8.7/10
租金需求
來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。
8.8/10
交通便利性
根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。
7.8/10
未來增長
基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。
7.9/10
供應風險控制
分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。
7.5/10
流動性
預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。
8.5/10
此評分採用 Lewis 的價值優先框架，綜合樓書資料、公開地圖/基礎設施信號、租金來源查核、供應風險控制和市場來源驗證。單純價格低並不會自動獲得高分。
Lewis 怎樣看這個評分
評分不是裝飾。每個因素都對應預訂前需要驗證的重點。
因素
相對價值
評分
8.2/10
為什麼重要
入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。
下一步要驗證
把價格跟地點質量、租金支撐、供應風險和未來轉售客群一起比較，不要只看便宜。
因素
地點評分
評分
8.7/10
為什麼重要
區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。
下一步要驗證
檢查日常路線、周邊配套、道路連接和真實社區感覺。
因素
租金需求
評分
8.8/10
為什麼重要
來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。
下一步要驗證
用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 當前租盤對比，不要只看預估。
因素
交通便利性
評分
7.8/10
為什麼重要
根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。
下一步要驗證
用 Google Maps 或 Waze 檢查高峰時間，不只看樓書距離。
因素
未來增長
評分
7.9/10
為什麼重要
基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。
下一步要驗證
檢查 MRT Corp、DBKL、發展商規劃和最新區域發展消息。
因素
供應風險控制
評分
7.5/10
為什麼重要
分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。
下一步要驗證
比較附近新盤、已完成供應、出租競爭和密度。
因素
流動性
評分
8.5/10
為什麼重要
預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。
下一步要驗證
檢查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供應，確認未來退出客群是否足夠。
| 因素 | 評分 | 為什麼重要 | 下一步要驗證 |
|---|---|---|---|
| 相對價值 | 8.2/10 | 入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。 | 把價格跟地點質量、租金支撐、供應風險和未來轉售客群一起比較，不要只看便宜。 |
| 地點評分 | 8.7/10 | 區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。 | 檢查日常路線、周邊配套、道路連接和真實社區感覺。 |
| 租金需求 | 8.8/10 | 來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。 | 用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 當前租盤對比，不要只看預估。 |
| 交通便利性 | 7.8/10 | 根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。 | 用 Google Maps 或 Waze 檢查高峰時間，不只看樓書距離。 |
| 未來增長 | 7.9/10 | 基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。 | 檢查 MRT Corp、DBKL、發展商規劃和最新區域發展消息。 |
| 供應風險控制 | 7.5/10 | 分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。 | 比較附近新盤、已完成供應、出租競爭和密度。 |
| 流動性 | 8.5/10 | 預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。 | 檢查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供應，確認未來退出客群是否足夠。 |
預期租金
RM 1,150 - RM 1,350
預估回報率
3.8% - 4.4%
租客畫像
投資客
此為估算數字，訂購前請確認目前的帶傢俱租金、空置緩衝、管理費和周邊競爭供應量。 更新於: August 2026 · brochure completion reference: Est. 2029.
Freehold serviced apartments in the established Taman Daya township, developed by Keck Seng (Malaysia) Berhad 2 residential towers with 6 unit types from 590 to 954 sqft, including three Private Enclosed Space (PES) variants 4th-floor multi-generational facility deck: splash pad, wading pool, jacuzzi, pool cabana, gym, forest-themed playset, chess plaza, fitness stations, sunset deck and reflexology path
永久地契服務式公寓，坐落新山成熟社區 Taman Daya，由 Keck Seng（吉祥）(馬來西亞) 有限公司發展
2 棟住宅塔樓，提供 6 種戶型，面積 590 至 954 平方尺，含 3 款附帶私人封閉空間（PES）戶型
4 樓多代同堂設施層：戲水池、兒童戲水池、按摩池、泳池涼亭、健身房、森林主題遊樂設施、棋藝廣場、健身角落、日落平臺與反射療法步道
坐落整合式 TD Central / TD Point 社區，步行即達 Taman Daya 自身零售與餐飲聚落
車程數分鐘可達 AEON Mall Tebrau City、IKEA Tebrau、蘇丹依斯邁醫院及 Mount Austin
如果買家需要立即入住或想看到確實完工的單位，這個項目未必適合。
建議在平日繁忙時段實際查核交通與車程時間。
最終配套、回扣、車位分配和律師費補貼都可能隨時變動，恕不另行通知。
租金預估應該對照附近現有已完工供應量來查核。
建築進度和空置準證（VP）日期，應該向發展商再次確認。
可能的目標客群：本地自住家庭、換屋買家或周邊務實租客。
下訂前先檢查
優先詢問的單位
建議優先詢問1 - 3 房戶型，注重實際可用空間。
若為出租用途，請比較最小的實用戶型與管理費、裝修預算之間的關係。
若為自住，請優先考慮安靜的朝向、停車便利和未來家庭需求，而不是只挑最便宜的單位。
單位朝向與樓層指南
請詢問可選的棟座、樓層、朝向、午後日照方向和周邊道路/噪音方向。
對於 Taman Daya, Johor Bahru，選單位前請權衡便利性與隱私、景觀和人車流動之間的取捨。
建議至少列出兩個戶型作候選，萬一心儀的棟座已被訂走還有備案。
下訂前要問的問題
Daya 1 Residences 目前最新的 nett 價格和配套是什麼？
回扣是否有書面確認？有效期到什麼時候？
目前還有哪些棟座、樓層和朝向可選？
有哪些戶型類型和確切的建築面積？
配套包含幾個車位？車位位置在哪裡？
預估的管理費和沉澱基金是多少？
繼續研究這個項目
FAQ 與諮詢
常見買家問題、相關項目和簡短表格，方便你進入下一步。
買家常見問題
Keck Seng（吉祥）(馬來西亞) 有限公司的官方價目表顯示，590 平方尺 A 型起價 RM364,000，最高至 954 平方尺 C 型 3 房單位 RM659,000。請 WhatsApp Lewis 索取最新 nett 價格、塔樓、樓層與剩餘單位。
Daya 1 Residences 坐落於永久地契的商業地契土地，受《房屋發展法令》(HDA) 保護。
項目位於新山 Taman Daya（當地俗稱福林園），坐落整合式 TD Central / TD Point 社區，靠近 Mount Austin，車程數分鐘可達 AEON Mall Tebrau City、IKEA Tebrau 與蘇丹依斯邁醫院。
項目由 Keck Seng（吉祥）(馬來西亞) 有限公司發展。
2 棟塔樓共 6 種戶型：A 型（590 平方尺，1 房 1 浴，RM364,000-416,000）、A2 型（649 平方尺，1 房加書房 1 浴，RM397,000-483,000）、A3 型（721 平方尺，1 房加書房附 PES，1 浴，RM450,000，僅限 A 棟 4 樓）、B 型（778 平方尺，2 房 2 浴，RM481,000-566,000）、B2 型（850 平方尺，2 房附 PES，2 浴，RM533,000，僅限 A 棟 4 樓）及 C 型（954 平方尺，3 房 2 浴，RM604,000-659,000）。
項目設有專屬 4 樓多代同堂設施層，包括戲水池、兒童戲水池、按摩池、泳池涼亭、溼區休息室、健身房、森林主題遊樂設施、棋藝廣場、健身角落、日落平臺與反射療法步道。
預計 2029 年完工。簽約前請以銷售文件上的 SPA 日期與交吉日期為準。
PES 即 Private Enclosed Space（私人封閉空間），是附加於低樓層單位的半戶外空間。A3 型與 B2 型分別是標準 A2 型與 B 型的 PES 版本，均位於 A 棟 4 樓。
值得。只要最新 nett 價格、戶型和租金證據都合理，值得列入候選名單。
Daya 1 Residences 的 Lewis 投資評分為 8.2/10，綜合考量相對價值、租金需求、供應風險控制、流動性、地點素質、交通便利性和未來增長潛力。單純價格低並不代表項目就是頂級選擇。
可以先讓 Lewis 核實附近最新出租掛牌作為租金初步參考，再比較管理費、空置和裝修成本後做投資決策。
目前框架將此項目風險評為中低風險。實際風險仍取決於最新 nett 價格、單位選擇、競爭供應量和租金證據。
Daya 1 Residences 最適合投資客、首購族、自住買家、長期持有者、重視交通的買家。
Daya 1 Residences 可能不適合短期轉售客、需要立即入住的買家。
退出策略是選購轉售客群明確、戶型實用、入場價合理，且租金需求仍能與周邊已完工項目競爭的單位。
更好的替代選擇取決於你的預算、偏好地區和購買目的。建議根據 Lewis 評分、實際通勤、租金證據、管理費和可選戶型來比較周邊項目。
建議先查核 Brickz、EdgeProp 和 NAPIC 的數據，瞭解實際成交區間、已完工可比價格和供應趨勢，再參考開價。
建議持有期為 5-10 年，實際仍需視貸款負擔、空置緩衝、市場週期和個人退出計劃而定。
Daya 1 Residences 適合在 Taman Daya, Johor Bahru 比較的自住買家，因為項目提供 Serviced Residence 選擇，價格From RM364,000，擁有 Freehold 地契，面積約 590 - 954 sqft。
對於投資，下訂前請先將 Daya 1 Residences 與附近已完工出租供應、實際帶傢俱成本、管理費和租客需求進行比較。
請詢問最新 nett 價格、回扣、配套有效期、可選棟座單位、車位分配、預估管理費、平面圖以及貸款能力評估。
Lewis Chong（REN 69566，隸屬 IQI Global）可以幫你比較最新配套、平面圖、貸款舒適度、租賃邏輯和替代選擇。
請 WhatsApp Lewis 確認最近的 MRT/LRT 站和步行距離。在依賴交通便利之前，請確認實際步行距離和是否有有蓋連接。
最近的商場參考是 AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km，附近地標包括 TD Central（Maslee Express Taman Daya、Scarlett 超市、餐飲）——150 米和TD Sports Centre 體育中心——700 米。下訂前請確認目前的零售、學校和醫療配套。
可以。WhatsApp Lewis 索取目前的戶型、面積選擇、朝向、樓層、可選單位和平面圖（如有）。
付任何訂金之前，先詢問最新淨價、回扣、車位分配、律師配套、下訂條件和單位供應情況。
可以。分享你的預算、收入範圍、現有承擔和想要的貸款比例，就能在看房前預估月供和所需現金。
索取價格表、戶型圖與租金回報
留下資料，Lewis 會通過 WhatsApp 發你最新價格表、戶型圖和租金回報分析。通常 15 分鐘內回覆（9am–9pm）。
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WhatsApp 諮詢相關項目
預訂前一起比較價格、地點、風險和出租邏輯。
預算範圍相近，適合用來比較入場價格和每月供款壓力。
Johor
D'Secret Garden 2 / Pangsapuri Kempas Indah 2
RM 226K-559K
Under ConstructionFreeholdRM700k 以下Updated
Long-term holdingEntry budget
預算範圍相近，適合用來比較入場價格和每月供款壓力。
Johor
Trellis Residences (Residensi Puncak Saujana)
RM 240K-668K
Under ConstructionFreeholdRM700k 以下Updated
Long-term holdingEntry budget
預算範圍相近，適合用來比較入場價格和每月供款壓力。