研究備註
更新於 2026年6月17日。每季度根據市場、配套與政策變化複查。
市場數據、租金實證、配套、成交與政策資訊，在做出任何訂購決定前應再次確認。
RM500k 以下
注重月供舒適度與轉售流動性的入門預算精選。
房地產項目
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Laurel Residence
Bangsar South · RM 430,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Radium Arena
Old Klang Road · RM 436,000
Lewis 評分
8.2/10
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
房地產項目
Amberwood Resort Residence
Larkin · RM 350,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
ARRA Residences
Ara Damansara · RM 490,000
Lewis 評分
8.0/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
| 房地產項目 | Lewis 評分 | Lewis 總結 | 預期租金回報率 | 最適合 | 風險等級 |
|---|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000 | 8.2/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| Laurel Residence Bangsar South · RM 430,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Radium Arena Old Klang Road · RM 436,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
| Amberwood Resort Residence Larkin · RM 350,000 | 8.1/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| ARRA Residences Ara Damansara · RM 490,000 | 8.0/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
RM700k 以下
適合大多數吉隆坡及雪蘭莪買家的實用型投資與首套房預算範圍。
房地產項目
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Laurel Residence
Bangsar South · RM 430,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
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投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Radium Arena
Old Klang Road · RM 436,000
Lewis 評分
8.2/10
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4.1% - 4.8%
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中等風險
房地產項目
The Atera (Phase 2)
Petaling Jaya · RM 633,000
Lewis 評分
8.1/10
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
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中低風險
房地產項目
Amberwood Resort Residence
Larkin · RM 350,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
| 房地產項目 | Lewis 評分 | Lewis 總結 | 預期租金回報率 | 最適合 | 風險等級 |
|---|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000 | 8.2/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| Laurel Residence Bangsar South · RM 430,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Radium Arena Old Klang Road · RM 436,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
| The Atera (Phase 2) Petaling Jaya · RM 633,000 | 8.1/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Amberwood Resort Residence Larkin · RM 350,000 | 8.1/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
RM1M 以下
更廣的區域與戶型選擇，嚴格核查租金收益、物業管理與轉售空間。
房地產項目
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000
Lewis 評分
8.2/10
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Laurel Residence
Bangsar South · RM 430,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
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中低風險
房地產項目
Radium Arena
Old Klang Road · RM 436,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
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4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
房地產項目
The Atera (Phase 2)
Petaling Jaya · RM 633,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Amberwood Resort Residence
Larkin · RM 350,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
| 房地產項目 | Lewis 評分 | Lewis 總結 | 預期租金回報率 | 最適合 | 風險等級 |
|---|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000 | 8.2/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| Laurel Residence Bangsar South · RM 430,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Radium Arena Old Klang Road · RM 436,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
| The Atera (Phase 2) Petaling Jaya · RM 633,000 | 8.1/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Amberwood Resort Residence Larkin · RM 350,000 | 8.1/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
高租金回報率精選
重點核實租客群體、全傢俱租金、空置風險及物業費的項目。
房地產項目
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Radium Arena
Old Klang Road · RM 436,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
房地產項目
The Atera (Phase 2)
Petaling Jaya · RM 633,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Amberwood Resort Residence
Larkin · RM 350,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
| 房地產項目 | Lewis 評分 | Lewis 總結 | 預期租金回報率 | 最適合 | 風險等級 |
|---|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000 | 8.2/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| Radium Arena Old Klang Road · RM 436,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
| The Atera (Phase 2) Petaling Jaya · RM 633,000 | 8.1/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Amberwood Resort Residence Larkin · RM 350,000 | 8.1/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| The Conlay KLCC · RM 1,460,000 | 8.1/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
長期升值潛力精選
適合中長期持有的項目，未來升值空間與流動性遠比短期炒樓更重要。
房地產項目
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Radium Arena
Old Klang Road · RM 436,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
房地產項目
ARRA Residences
Ara Damansara · RM 490,000
Lewis 評分
8.0/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
房地產項目
Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau
W City Larkinton, Larkin, Johor Bahru · RM 382,000
Lewis 評分
7.9/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
3.4% - 4.0%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail
KLCC · RM 1,897,000
Lewis 評分
8.0/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
| 房地產項目 | Lewis 評分 | Lewis 總結 | 預期租金回報率 | 最適合 | 風險等級 |
|---|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000 | 8.2/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| Radium Arena Old Klang Road · RM 436,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
| ARRA Residences Ara Damansara · RM 490,000 | 8.0/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
| Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau W City Larkinton, Larkin, Johor Bahru · RM 382,000 | 7.9/10 | 推薦 | 3.4% - 4.0% | 投資客 | 中低風險 |
| Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail KLCC · RM 1,897,000 | 8.0/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
首套房買家精選
專為追求性價比、貸款輕鬆及日常交通便利的買家打造的精選。
房地產項目
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Laurel Residence
Bangsar South · RM 430,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Radium Arena
Old Klang Road · RM 436,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
房地產項目
The Atera (Phase 2)
Petaling Jaya · RM 633,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Amberwood Resort Residence
Larkin · RM 350,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
| 房地產項目 | Lewis 評分 | Lewis 總結 | 預期租金回報率 | 最適合 | 風險等級 |
|---|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000 | 8.2/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| Laurel Residence Bangsar South · RM 430,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Radium Arena Old Klang Road · RM 436,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
| The Atera (Phase 2) Petaling Jaya · RM 633,000 | 8.1/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Amberwood Resort Residence Larkin · RM 350,000 | 8.1/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
外籍買家精選
需仔細核查國際買家與外籍租客需求的核心市區及高端宜居市場。
房地產項目
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Laurel Residence
Bangsar South · RM 430,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Radium Arena
Old Klang Road · RM 436,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
房地產項目
Tangen Residence
North Kiara · RM 659,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
| 房地產項目 | Lewis 評分 | Lewis 總結 | 預期租金回報率 | 最適合 | 風險等級 |
|---|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000 | 8.2/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| Laurel Residence Bangsar South · RM 430,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Radium Arena Old Klang Road · RM 436,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
| The Conlay KLCC · RM 1,460,000 | 8.1/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Tangen Residence North Kiara · RM 659,000 | 8.1/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
自住宜居精選
應從居住舒適度、交通便利度、家庭需求、戶型及長期持有角度對比的項目。
房地產項目
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Laurel Residence
Bangsar South · RM 430,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
顯示全部詳情
預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Radium Arena
Old Klang Road · RM 436,000
Lewis 評分
8.2/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中等風險
房地產項目
The Atera (Phase 2)
Petaling Jaya · RM 633,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
推薦
顯示全部詳情
預期租金回報率
4.1% - 4.8%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
房地產項目
Amberwood Resort Residence
Larkin · RM 350,000
Lewis 評分
8.1/10
Lewis 總結
推薦
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預期租金回報率
3.8% - 4.4%
最適合
投資客
風險等級
中低風險
| 房地產項目 | Lewis 評分 | Lewis 總結 | 預期租金回報率 | 最適合 | 風險等級 |
|---|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences Taman Daya, Johor Bahru · RM 364,000 | 8.2/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
| Laurel Residence Bangsar South · RM 430,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Radium Arena Old Klang Road · RM 436,000 | 8.2/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中等風險 |
| The Atera (Phase 2) Petaling Jaya · RM 633,000 | 8.1/10 | 推薦 | 4.1% - 4.8% | 投資客 | 中低風險 |
| Amberwood Resort Residence Larkin · RM 350,000 | 8.1/10 | 推薦 | 3.8% - 4.4% | 投資客 | 中低風險 |
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