武吉加里爾公寓業主分層地契轉讓指南

Quick summary

快速總結

適合誰

正在等待分層地契發放或希望轉讓所有權的武吉加里爾公寓業主。

風險等級

低

買家行動

聘請律師事務所起草您的轉讓備忘錄（MOT）並處理向土地局支付印花稅的事宜。

適合誰	正在等待分層地契發放或希望轉讓所有權的武吉加里爾公寓業主。
風險等級	低
買家行動	聘請律師事務所起草您的轉讓備忘錄（MOT）並處理向土地局支付印花稅的事宜。

什麼是分層地契？

分層地契是為多層建築中的獨立單位（如公寓和共管公寓）發放的一種土地所有權證書，賦予業主對其特定單位的法律所有權以及對公共財產的分攤權。在發放分層地契之前，整棟建築都處於開發商持有的總地契之下。一旦土地局發放了獨立的分層地契，開發商在法律上必須通過稱為“產權轉讓完美化”的程序將地契轉讓給買家。

武吉加里爾的永久產權分層轉讓

轉讓過程因您的房地產是永久產權還是租賃產權而有所不同。我們網站上的大多數武吉加里爾項目都是永久產權，包括 Ayanna Residence、OAKA Residence、Kingswoodz、Vividz、Veladaz、Park Green、Ren Residence 和 Residensi Andalan。對於這些永久產權房地產，將分層地契從開發商轉讓給業主相對簡單。一旦開發商的律師準備好轉讓備忘錄（MOT），即可進行簽署、蓋印並在土地登記處註冊，無需任何外部批准。

租賃產權分層轉讓與州政府批准

相比之下，該地區的租賃產權項目有不同的要求。租賃產權特例（如 Bukit Jalil Family Suites（/projects/bukit-jalil-family-suites/）和 The Queenswoodz（/projects/the-queenswoodz/））在分層地契轉讓或抵押給銀行之前，需要獲得州土地局的書面批准——這個過程一般需要30至90天（視土地局而定），期間會暫停標準的3個月二手房過戶倒計時，此外還需另付一筆同意申請的律師費（房價RM100,000以下為RM200，RM100,001至RM1,000,000為RM500，超過RM1,000,000則為RM3,000；若只是申請抵押同意，則減為RM500）。

完美化您的分層地契的步驟

要完美化您的分層地契，您必須委託一名律師（可以是原來的買賣協議律師，也可以是新的律師事務所）來處理文件工作。律師將獲得開發商在轉讓備忘錄（MOT）上的簽字，根據原始購買價格或市場價值計算應付的印花稅——本地買家首RM100,000徵收1%，至RM500,000部分徵收2%，至RM1,000,000部分徵收3%，超出部分徵收4%，外國買家則統一徵收8%——並將文件提交給國家稅務局（LHDN）進行評估。在支付印花稅後，MOT 將提交給土地登記處進行註冊。完成後，您的名字將正式作為註冊所有人出現在分層地契文件上。

買家檢查清單

在武吉加里爾轉讓分層地契涉及簽署轉讓備忘錄（MOT），而租賃產權項目則需要獲得州政府的批准。

1

確認您的武吉加里爾單位的分層地契是否已由土地局發放。

2

委託律師處理產權轉讓完美化和轉讓備忘錄（MOT）事宜。

3

根據原始房地產價格計算應向稅務局支付的印花稅。

4

核實房地產權屬（大多數為永久產權，而像 Bukit Jalil Family Suites 為租賃產權）。

5

如果您擁有租賃產權房地產，請做好為獲取州政府批准而額外等待 30 至 90 天的準備。

1	確認您的武吉加里爾單位的分層地契是否已由土地局發放。
2	委託律師處理產權轉讓完美化和轉讓備忘錄（MOT）事宜。
3	根據原始房地產價格計算應向稅務局支付的印花稅。
4	核實房地產權屬（大多數為永久產權，而像 Bukit Jalil Family Suites 為租賃產權）。
5	如果您擁有租賃產權房地產，請做好為獲取州政府批准而額外等待 30 至 90 天的準備。