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法律與買賣合約
把買賣合約條款、遲交樓賠償（LAD）、印花稅、分層管理法令和法院判例，轉成買家聽得懂的檢查重點，避免被銷售話術帶偏。
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| Blog 分類 | 法律與買賣合約 |
|---|---|
| 內容角度 | 在簽署任何文件、或相信銷售口頭承諾前，先看這個分類。 |
120 篇文章
法律與買賣合約
那個讓你「零頭期」的 rebate 技巧，可能被銀行當成貸款詐欺
有些發展商配套會把買賣合約價格調高，再用rebate退回差額來抵消頭期款，聽起來像免費頭期，但可能違反國家銀行的貸款規則，並觸發稅收局的印花稅稽查。
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高樓房地產 Sinking Fund 指南：如何避開儲備金陷阱
根據《分層管理法令》，高樓住宅必須設立儲備金（sinking fund）以應對大型維修。長期資金不足會導致日後需要徵收鉅額的特別徵費。本文教你如何評估項目的財務狀況。
法律與買賣合約
大馬 2026 印花稅自我評估系統（SAS）買家變動指南
掌握大馬稅收局（LHDN）2026年印花稅自我評估系統（SAS）：涵蓋30天繳稅期限、長達3年的追溯稽查機制，以及RM500k以下首購族100%豁免優惠。
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外國人 2026 在大馬買房指南：最新各州門檻與隱藏成本
外國人要在馬來西亞買房，需要滿足各州嚴格的最低購房價格門檻、強制性的州政府批准，以及高昂的8%一律印花稅率。這篇專門為MM2H持有者和外籍人士解讀購房細節。
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LAD 遲交房賠償金指南：為何發展商不能用折扣扣賠償
當發展商延遲交房時，他們依法欠你遲延賠償金（LAD）。本文教你如何計算，並解釋為什麼法院裁定 rebate 不能用來扣減你的索賠額。
法律與買賣合約
DLP 缺陷責任期全攻略：如何在到期前讓發展商免費修復
詳細瞭解 HDA 框架下缺陷責任期（DLP）的保障範圍、如何記錄與呈報瑕疵，以及在發展商拖延修復時該如何應對。
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分層地契與個人地契拆解：產權登記與貸款影響指南
理清分層地契（Strata Title）、個人地契（Individual Title）以及總地契（Master Title）之間的核心區別，以及它們如何影響你的房貸審批與二手房交易。
法律與買賣合約
大馬二手房議價實戰：利用成交數據與滯銷現實議價
學習如何利用實際成交歷史、賣家動機、房屋缺陷及貸款審批優勢，在馬來西亞二手房（Subsale）交易中談成理想價格。
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大馬產業盈利稅（RPGT）解析：2026年稅率與計算指南
真實產業盈利稅（RPGT）會直接影響你的轉售淨利潤。瞭解持有期、公民身份及可扣稅開支如何決定你的稅費負擔。
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大馬產業盈利稅豁免指南：如何合法減少房地產轉售稅費
探索如何合法利用一生一次的個人住宅免稅額、家庭成員過戶以及持有期來減少或免除產業盈利稅。
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大馬租金收入稅指南：業主如何申報與合法扣稅
深入瞭解馬來西亞如何徵收租金收入稅、可以幫助你省稅的可扣除開支，以及如何保持稅務合規。
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大馬買房抉擇：用個人名義還是成立公司買房更划算
深入對比在大馬用個人名義和公司架構持有房地產，在稅務、融資貸款和合規成本方面的實際差異。
法律與買賣合約
大馬房地產繼承與過戶指引：遺囑、繼承與房貸保險解析
深入瞭解業主去世後房地產如何處理、非穆斯林分配法令與穆斯林 Faraid 繼承法如何適用，以及為什麼遺囑和 MRTA 房地產保險至關重要。
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SOHO、SOFO 與 SOVO 大拆解：買家必懂的法律與貸款差異
SOHO、SOFO 和 SOVO 單位看起來都是多功能混合工作空間，但它們的法律保護、銀行貸款額度及水電費賬單卻大不相同。本文為你逐一分析。
法律與買賣合約
2026 MM2H 強制買房政策：財務算盤與各州限制解析
聯邦第二家園計劃目前強制要求購買最高達 RM2,000,000 的房地產，且有 10 年限售鎖定期。帶你算清各州最低門檻、新增的 8% 外國人印花稅以及東馬 S-MM2H 的例外情況。
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拆解中介話術：大馬看房實戰指南
馬來西亞買房實戰看房清單。教你如何檢測水壓、發現隱藏漏水、核實到輕快鐵站的步行距離以及排查公寓管理基金負債。
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預訂日必備：下訂大馬房地產前要帶的材料與避坑指南
馬來西亞房地產預訂日全攻略。教你如何準備文件、確保書面淨價、核實退款條件以及確認簽約時間線。
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新房交房全攻略：如何利用24個月缺陷責任期避坑
馬來西亞新公寓交鑰匙入住清單。深入解讀 24 個月房屋缺陷責任期、聘請驗房師、開通水電煤及配合公寓聯合管理機構的步驟。
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房東防坑指南：大馬實用租客篩選與租約清單
避免租客拖欠租金和房屋損壞。馬來西亞房東實用篩選指南，涵蓋收入核實、租約擬定、押金收取及印花稅過戶登記。
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簽署買賣合同當天：買家注意事項與條款核對指南
馬來西亞買賣合同簽約日實用指南。解讀法定合同範本、真實成交價、律師代表選擇權以及各項稅費清單。
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大馬公寓短租（Airbnb）合法嗎？聯邦法院判例與各州執照法規範本
瞭解規範馬來西亞短期住宅住宿（STRA）的法律框架、聯邦法院的地標性判決，以及各州和地方政府的執照申請指南。
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大馬租約必備條款：2026年最新印花稅計算與法律保障指南
深入瞭解2026年馬來西亞租約的法律框架。掌握最新的 MyTax 電子印花稅系統、取消免稅額後的計算公式，以及在缺乏統一住宅租賃法令的情況下如何自我保護。
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大馬驅逐租客流程：業主合法收樓與規避私自鎖門風險指南
深入瞭解為什麼在馬來西亞強行驅逐租客屬於違法行為。掌握根據《1950年特定救濟法令》第7(2)條通過法庭起訴收回物業佔有權的合法流程。
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2026 年外籍人士大馬租房與買房完全指南
從初到馬來西亞租房，到應對聯邦 MM2H、砂拉越 S-MM2H、沙巴 SB-MM2H 及 DE Rantau 數字遊民準證，再到新增的 8% 外國人印花稅與 60% 貸款成數上限，為遷居馬來西亞的外籍人士提供實用指南。
法律與買賣合約
大馬擴大多套房地產投資組合：貸款成數、償債比率與實體架構規劃
國家銀行對第三套住宅貸款的貸款成數上限為 70%，且以淨購買價格為計算基礎。帶你瞭解如何管理償債比率、利用商用產權資產繼續擴張，以及如何避開投資控股公司與不動產公司的稅務陷阱。
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2026 年大馬無障礙住宅（OKU 友善房屋）指南：法規、優惠與購房須知
殘疾人士（OKU）大馬無障礙房屋指南：解析UBBL 34A通用設計規範、RM500k首購印花稅豁免、SPNB 20%折扣及雪蘭莪BRAIS 2026的RM1,500津貼。
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大馬集體售賣（En-Bloc）：2026年分層地契重建僵局解析
深入瞭解為何馬來西亞老舊分層地契建築難以重建、目前業界依賴的強制徵地變通方案如何運作，以及城市更新法案為何在2026年被撤回。
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大馬銀行法拍屋購買指南：e-Lelong電子拍賣完整解析
瞭解馬來西亞銀行法拍屋的出售流程、LACA與非LACA法拍的區別、司法電子拍賣系統e-Lelong的運作方式，以及競標前必須核實的隱藏成本。
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大馬房地產繼承與遺產規劃：2026年繼承人實際面對的流程
瞭解馬來西亞房地產繼承的實際運作方式、為何雖無遺產稅但時間安排依然重要、Faraid與《1958年分配法令》之間的差異，以及2024年小遺產門檻調整如何加快過戶速度。
法律與買賣合約
大馬分層地契與母契的區別：買家最常搞錯的地方
瞭解馬來西亞母契與分層地契的差異、為何在分層地契發出前貸款結構會有所不同、聯合管理機構（JMB）過渡至管理機構（MC）的治理流程，以及圍繞維修費與違規罰款常見的法律陷阱。