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拍賣屋與法拍屋
讀懂拍賣公告、報名競標前的盡職調查、那張 10% 的銀行匯票及退還時機、《國家土地法典》下不可延期的 120 天餘款期限、只收現金的標的、你會承接哪些欠款、得標之後怎麼拿到房子，以及拍賣標的上的凍結令。
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內容角度
| Blog 分類 | 拍賣屋與法拍屋 |
|---|---|
| 內容角度 | 在你報名競標之前看這個分類——落槌之後，這裡的任何內容都救不了你。 |
9 篇文章
拍賣屋與法拍屋
逐行讀懂一份拍賣公告（Proclamation of Sale）
拍賣公告（Proclamation of Sale）是管轄《國家土地法典》（第828號法令，2020年修訂版）下房地產拍賣的核心法律文件。落槌前必須逐行核對地契詳情、保留價、押金規定、餘款清償期限及產權負擔。
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拍賣前的盡職調查：報名競標之前必須做完的事
依據《國家土地法典》（第828號法令，2020年修訂版），法拍房地產一律按「現況現貌」出售。在提交銀行匯票之前，必須嚴格完成土地查冊、現場實地視察、欠費核查及銀行貸款預批等固定調查程序。
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那張 10% 的銀行匯票：它的作用，以及什麼時候會退還給你
在《國家土地法典》（第828號法令，2020年修訂版）下，10%銀行匯票兼具兩項法定職能：競標前的財務能力證明，以及落槌後的定金保證金。深入瞭解其計算基準、落選退款機制及違約時第267A條的沒收順序。
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得標是最容易的一步：融資，和那個餘款期限
法拍得標只是第一步，緊接著便是絕對嚴格的法定餘款期限：依據《國家土地法典》（第828號法令，2020年修訂版）第257(1)(g)條與第263(2)(g)條，餘款必須在拍賣日起120天內清償，法律絕無任何延期機制。
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只收現金的拍賣標的：為什麼會有這種，以及你要多快付清
某些法拍物業要求買家以全額現金結算。這並非賣方的主觀偏好，而是源於地契瑕疵、分層地契尚未發出或《國家土地法典》（第828號法令，2020年修訂版）下的產權負擔導致銀行無法放貸。
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欠繳的管理費、地稅與門牌稅：哪些欠款會落到你頭上
法拍物業拖欠的管理費、地稅及門牌稅由誰承擔，完全取決於該標的專屬的拍賣條件。從《國家土地法典》（第828號法令，2020年修訂版）第267A條與第268(1)(a)條的法定清償順序中亦可看清其深層邏輯。
拍賣屋與法拍屋
前業主還住在裡面：拍賣之後怎麼拿到房子
法拍得標依據《國家土地法典》（第828號法令，2020年修訂版）賦予你法定地契產權，但並不自動交付實際空置管有權。瞭解合法的法庭驅逐程序，以及為何私自換鎖強行收房會招致民事與刑事責任。
拍賣屋與法拍屋
拍賣標的上的凍結令與禁令：什麼時候拍賣會停下來
依第322條設立的私人凍結令（Caveat）與法庭禁令可能阻斷法拍程序。深入解析《國家土地法典》（第828號法令，2020年修訂版）下凍結令的運作機制、撤銷途徑及買家面臨的法律風險。
拍賣屋與法拍屋
競標一定要找中介嗎？佣金又是誰付？
依據《國家土地法典》（第828號法令，2020年修訂版）開展的司法拍賣對公眾完全開放，個人可直接競標。釐清拍賣中介的角色、專業服務費涵蓋的內容以及佣金約定的實際運作方式。