負擔能力與價值
2026年 MM2H 第二家園計劃各層級要求與購房規定全指南
全面解析 MM2H 白銀、黃金及白金層級、強制購房金額門檻以及10年禁止轉售限制。
Quick summary
快速結論
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適合誰
風險等級
Lewis verdict
買家行動
| 適合誰 | 希望通過白銀、黃金或白金層級獲得馬來西亞長期居留簽證兼置業的新加坡買家。 |
|---|---|
| 風險等級 | 低 |
| Lewis verdict | 在鎖入定期存款之前，務必核實您選定的州屬是否認可聯邦 MM2H 的購房門檻降價優惠。 |
| 買家行動 | 聯繫 Lewis 將最新的 MM2H 層級規定與柔佛及吉隆坡在售開發商優惠套餐進行交叉核驗。 |
解讀 2026 年聯邦 MM2H 第二家園三層級框架
馬來西亞第二家園 (MM2H) 計劃在旅遊、藝術及文化部 (MOTAC) 管理下，實行全新的三層級結構，劃分為白銀 (Silver)、黃金 (Gold) 和白金 (Platinum) 三大類別。每個層級均設定了明確的定期存款要求、簽證有效期限以及強制性房產購買義務。在白銀層級下，申請人須在馬來西亞金融機構存入 RM500,000 的定期存款。黃金層級要求存入 RM2,000,000 定存，而頂級的白金層級則要求存入 RM5,000,000 定存。所有三個聯邦層級均將強制購買房地產列為維持簽證有效性的必要條件。
強制購房金額門檻與 10 年禁止轉售鎖定期
2026 年 MM2H 框架的核心基石是覆蓋所有三個層級的強制性購房規定。白銀層級簽證持有者必須購買價值至少 RM600,000 的住宅房產。黃金層級參與者須購買價值 RM1,000,000 或以上的房產，而白金層級持有者則須投資價值 RM2,000,000 或以上的房產。此外，在 MM2H 計劃下購買的所有房產均須遵守長達 10 年的強制禁止轉售限制。在此長達十年的鎖定期內，簽證持有者不得出售或轉讓指定的房產，除非升購更高價值的房地產資產。
白銀層級突破標準外國買家門檻的特惠政策
白銀 MM2H 層級最吸引人的財務亮點之一，在於其能在認可該政策的州屬中，解鎖低於標準外國買家購房門檻的房產。在柔佛州和吉隆坡等默認外國人購房門檻為 RM1,000,000 的地區，獲得批准的白銀 MM2H 簽證持有者可以合規購買起價僅為 RM600,000 的住宅單位。這一門檻降低為新加坡退休族和長期簽證持有者打開了以往受限的入門級精緻公寓及緊湊型 TOD TOD 導向房產大門。
州政府政策對接與實操簽證申購策略
儘管 MM2H 是聯邦級別的簽證計劃，但房地產交易依然受制於州政府的土地法規。因此，申請人必須核實目標房產所在的具體州土地局是否已正式頒佈憲報認可 MM2H 的低門檻優惠規定。此外，MM2H 簽證辦理還需要全面的醫療保險、無犯罪記錄證明以及經過核實的海外收入證明。計劃通過 MM2H 移居的新加坡買家，應精準規劃簽證申請與房產選購的先後順序，避免因流程錯位導致合約懸空。
買家檢查清單
聯邦第二家園 (MM2H) 計劃在所有層級中均捆綁了強制購房要求及 10 年鎖定期，其中白銀層級允許將購房門檻降至 RM600,000。
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| 1 | 評估您的流動資產儲備適合白銀、黃金還是白金 MM2H 層級。 |
|---|---|
| 2 | 核實目標馬來西亞州屬是否已正式承認 MM2H 購房門檻降價優惠。 |
| 3 | 確保擁有充足的流動資金以開立馬來西亞銀行的強制性定期存款。 |
| 4 | 在簽署買賣合約前，充分考慮房產長達 10 年的強制禁止轉售鎖定期。 |
| 5 | 準備 MOTAC 官方審批所需的體檢報告、無犯罪記錄及收入證明文件。 |
| 6 | 諮詢持牌 MM2H 代理及房產顧問，同步規劃簽證辦理與選購房產步調。 |
常見問題
在白銀 MM2H 層級下，我可以在柔佛購買 60 萬吉爾吉特的公寓嗎？
可以，獲批的白銀 MM2H 簽證持有者在認可該政策的州屬中，享有購買起價為 RM600,000 住宅房產的法定豁免權，從而破除標準的 100 萬吉爾吉特外國買家門檻。
如果房價大幅上漲，我能在 3 年後出售在 MM2H 下購買的房產嗎？
不能，在聯邦 MM2H 計劃下購買的所有房地產均受制於長達 10 年的強制禁止轉售限制，除非您根據計劃規則出售該房產以升購更高價值的馬來西亞房產。
在聯邦 MM2H 計劃下，購買房產是可選項嗎？
不是，與砂拉越獨立的 S-MM2H 計劃不同，聯邦 MM2H 計劃將購買房產列為所有三個層級（白銀、黃金、白金）維持簽證有效性的強制性必要條件。
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在簽署買賣合約前，充分考慮房產長達 10 年的強制禁止轉售鎖定期。